在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買網簽備案的二手房風險提示的規定是什么？
一、購買網簽備案的二手房風險提示的規定是什么?
購買網簽備案的二手房風險提示的規定是在進行二手房買賣的時候，它是存在著一定的風險，所以必須規定賣方要進行風險提示。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。
二、購房合同備案流程
1、首先，商品房網上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2、相關部門審核后取備案號
商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3、印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
購房合同備案查詢
大部分城市可以通過房產局網進行備案查詢，直接輸入合同編號即可
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
在購買房屋的時候，他是需要分清楚是新房還是二手房，如果是二手房的話，賣方必須要明確的提出，屬于二手房相關的風險提示，也必須要做到位，這是屬于賣方的一個義務，如果沒有盡到這些義務的話，日后關于合同問題產生違約責任是可以要求對方賠償的。
租房網簽備案需要交錢嗎？
個人租房網簽備案怎么辦理
租房網簽備案要交稅嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租車撿到手機不給怎么辦
2021-03-11個體戶自己刻章犯法嗎
2021-03-11非金融機構企業間借貸的合法化操作方法有哪些
2021-03-252020年河南省消費者協會投訴電話及地址
2021-01-02肇事逃逸是交警判定嗎
2021-01-28交通肇事和肇事逃逸罪的區別
2021-01-13勞動合同終止賠償沒給怎么辦
2021-01-15人身安全保護令是由哪一個部門負責發出的
2020-11-22在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規定
2021-01-08按揭批不下來免責條款怎么寫
2021-03-25辭退也要簽字嗎
2021-03-15回遷房有房本嗎
2021-01-31崗位調動了合同要重新簽訂嗎
2021-03-12實習協議在法律上是什么性質
2020-12-30壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18什么是建筑工程保險
2021-01-16八種常見的車險拒賠糾紛
2021-02-17投保人不履行告知義務保險人賠嗎
2020-12-29關于印發關于規范保險公司章程的意見的通知內容是什么
2021-02-03保險受益人空白死亡保險金歸誰
2020-11-29