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寧波
法律規定賣房人如何收房款
一、賣房人如何收房款
1、二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關系，會付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應的房屋總價。
2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時也可以通過協商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過戶時買方再付清余款。為防止產生糾紛，雙方可以到公證處進行公證。
3、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以通過協商，由買方一次性付清房款。
4、買方申請房屋抵押貸款，等到銀行審批下來后，雙方就可以到當地房屋過戶主管部門辦理過戶手續，過戶后買方須到銀行辦理完結房屋抵押貸款手續，銀行就會把買方申請的房屋抵押貸款一次性發放到賣方的銀行賬戶。
5、如果買方需要向銀行申請貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續辦理完結后，銀行會將買方申請的房屋抵押貸款一次性發放到賣方賬戶。為防止產生糾紛，雙方可以到公證處進行公證。
6、賣方收取房款的方式：買方可以付現金給賣方;也可以由買方通過銀行轉賬給賣方;賣方有POS機的話，買方還可以通過POS機刷卡支付房款。
二、二手房房款交接要注意什么
二手房屋交接要注意：
1、與原業主約定具體的交接時間;
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;
3、查看水、電、氣余量并確定無欠費;
4、需要的話可以將水電氣余量折合成現金付給原房主;
5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;
6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;
7、檢查各個房間的質量;
8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;
9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用;
10、由物業公司提供結清證明并交付購房者保管;
11、更改物業公司業主檔案、信息;
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;
13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式就完成了整個交接步驟。
賣方出售了自己的房屋，將房屋所有權轉移給了買方，那必然就要取得房屋的對價，否則也就不能稱之為買賣，可能只是贈與了。按照交易管理，一般在買賣二手房過程中，買方會將房款拆分為多個，分別在不同的階段支付給賣方，當然了如果雙方協商一致，并且彼此的信任度也夠高的話，也是可以約定一次性支付房款。
二手房買賣合同生效的條件是什么？
沒有房產證房子能抵押買賣嗎？
兩限房能否買賣、兩限房買賣合同是否有效
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