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買賣二手房的流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 684人看過

目前住房已社會廣泛關注的焦點，房價更是成了熱門話題。房價的一直上漲不跌成為了許多購房者的難題，所以購房者越來越多地選擇買二手房，下面來具體看看二手房買賣的具體流程。

第一步要尋找中介進行信息登記。在這種情況下買賣雙方到中介公司，中介公司為他們牽線通過了解二手房交易的相關政策,經紀公司一般來說根據實際情況為買賣雙方進行配對。在經紀公司的指引下買賣雙方分別登記有關的購房和售房信息。需要強調的是在這種情況下，雙方需要特備注意選擇一家好的中介機構，因為這關系到雙方的核心利益。

第二步要入市資格審批。首先要到相關的主管部門管辦理相應的手續;賣方找到房屋所在區縣房地產交易管理部門后，要結合自己的情況充分考慮利弊向其申領“上市批準通知書”，做好相關準備及時辦理上市審批手續。這時就會出現一種特殊情況即為：如果是已購公房,那么他的上市需蓋三種章。第一枚章是房管部門在出售調查表上蓋的章。除了上述情況中出現的章以外。還存在另外兩種章第二枚章是房管部門在上市征詢意見表上蓋的章。最后一枚章是房管不猛在上市申請確認表上蓋的章。需要強調的是有的產權性質的房屋是不可以上市交易，比如說有的房子已經抵押,并且沒有經過抵押人書面同意的、產權上有使用權的房屋、已經被列入拆遷公告范圍的房屋、中央直屬機關的公房等等。

第三步要評估及考察房源詳情。一般而言中介機構要審核身份證及產權證。這里面的審查包括產權是否共有、房屋是否抵押等。中介機構要派人進行實地考察,以充分了解房屋的情況,如天衛生間、墻體給水排水情況,有無私搭亂建的情況有沒有占用走廊等有關情況。最后為所需交易的房屋進行評估作為他人買房的參考價。

第四步簽協議。在賣雙方和交易中介機構驗證核實房屋后,交易中介與售房人簽訂委托出售，和買房人簽訂購房協議。在這之后，雙方會對房屋的價格及相關事宜進行協商才到中介機構簽訂買賣合同。而簽訂的合同與買一手房的合同內容上基本上是一致的,所以在合同上要詳細地標注房屋的信息。唯一不同的是合同中多了委托代理的先關內容。在這之后，雙方要向中介機構繳納,委托代理費。

第五步居間中保提交房款：買賣雙方在簽訂買賣合同后,沒有發生其他阻卻事由的情況下是會和中介機構共同簽訂《居間中保合同》,并且會繳納中介費。

第六步過戶結算。房屋買賣理所當然地要繳相應的費用。二手房屋買賣雙方在繳納相關稅費之后,沒有發生其他阻卻事由，就可以辦理立契過戶手續。在這之后中介保障方在買賣雙方對房產沒有產生任何疑惑后,就可以幫助買賣雙方及時辦理相關業務，繳納相應費用，包括遷出和遷入以及相關的物業管理業務等。

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