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寧波
簽了合同后業主能不能推遲收房？
一、業主能不能推遲收房?
需要按照具體的房屋買賣合同確定，房屋如達不到交房條件，業主一般有權推遲收房。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業管理費這一塊?，F在很多的購房合同特別注明，如果業主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經收房處理，那么業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。這就是你的損失。
要避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經辦理，建筑規劃是否已經驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經通了。房屋的建筑質量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。
二、業主收房的程序是怎樣的?
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
綜上所述，人們在開發商手中買到的房子很多時候是期房，要等一段時間交房。如果開發商存在違約情況，業主可以選擇延期收房，等問題解決后再說。當然，開發商沒有過錯的情況下業主選擇延期收房的話，對自己是一種損失，除了繳納物業費還承擔房子空置的損失。
租房未到期 提前收房，房東需要承擔違約責任嗎？
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