一、房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

房產(chǎn)中介費(fèi)是按上下家各1%收取的，若業(yè)主價(jià)格為到手價(jià)，則需下家支付全部2%傭金，每個(gè)店都會(huì)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示，不得超傭。目前買房中介費(fèi)是上下各1%，租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租。中介費(fèi)一般是由買方和房東共同承擔(dān)的;不過買方與房東也可以書面約定中介服務(wù)收費(fèi)的分?jǐn)傓k法。中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)原則上由買賣雙方或者租賃雙方平均分?jǐn)偅I賣或租賃雙方也可書面約定中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的分?jǐn)傓k法。

二、房產(chǎn)中介應(yīng)該怎么做?

1、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源信息核驗(yàn)的內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。

2、加強(qiáng)房源信息盡職調(diào)查。中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項(xiàng)。

3、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對(duì)委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

4、規(guī)范中介服務(wù)價(jià)格行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》及《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等法律法規(guī)，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)。

綜上所述，現(xiàn)在很多人買賣二手房都是通過中介發(fā)布消息，在中介的調(diào)解下達(dá)成商品房買賣協(xié)議。目前房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的2個(gè)百分點(diǎn)。原則上上下家分別承擔(dān)一半，但是在實(shí)踐中基本都是買方承擔(dān)中介費(fèi)。如果購房者對(duì)中介費(fèi)有異議，可以到市場監(jiān)管部門投訴。

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