二手房交易中，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目就包括交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅。房地產(chǎn)中介費(fèi)、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)以及個(gè)人所得稅。這些稅費(fèi)項(xiàng)目的稅率不同，而往往也要結(jié)合實(shí)際的情況才能計(jì)算具體的費(fèi)用數(shù)額。另外，作為買方也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下二手房賣方應(yīng)交哪些費(fèi)用吧。

一、二手房賣方應(yīng)交哪些費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元/平方米, 賣方承擔(dān)50%費(fèi)用;

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3%;

4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定;

5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅：

如果賣方能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%;

二、買方需要繳納什么費(fèi)用，交多少呢?

1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算,買方承擔(dān)總費(fèi)用的50%;

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;

3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別,而且有無(wú)抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。);

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)付,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3%;

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

通過上文的分析之后，相信各位已經(jīng)知道二手房賣方應(yīng)交哪些費(fèi)用了吧。買賣二手房的過程中，雖然涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目比較多，但也是由買賣雙方共同來(lái)承擔(dān)的，不過從實(shí)際情況來(lái)看，也不排除雙方約定全部稅費(fèi)由其中一方來(lái)承擔(dān)。若你在這方面還有不清楚的地方，可以上律霸網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。

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