判決房產(chǎn)份額怎么執(zhí)行
其一,《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定;因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此,拍賣成交后,法院制作裁定書,裁定書在送達買受人時生效,房屋所有權(quán)自裁定書送達買受人時轉(zhuǎn)移。
其二,《物權(quán)法》以登記為不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移生效要件,其目的是為了對該物權(quán)的狀態(tài)進行公示,以維護該物權(quán)交易的安全。而法院公開拍賣的房屋,其拍賣過程是國家公權(quán)利依據(jù)法律程序?qū)Σ粍赢a(chǎn)物權(quán)進行轉(zhuǎn)移的過程,其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的,其公開拍賣的過程也完全達到了與“登記”一樣的公示目的。
其三,如果以“登記”作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間,那么在買受人到有關(guān)部門辦理權(quán)屬登記前這段時間房屋的所有權(quán)如果仍然屬于被執(zhí)行人,那無疑是不安全的。如果既不屬于買受人,也不屬于被執(zhí)行人,那房屋的權(quán)屬就存在了空白。
第一、在判決書生效后,債權(quán)人向法院遞交強制執(zhí)行申請書,進行執(zhí)行立案。
第二、進入執(zhí)行?程序后,法院會將涉案房產(chǎn)在法院網(wǎng)及房產(chǎn)所在地進行拍賣公告。
第三、在規(guī)定的時間在網(wǎng)上進行拍賣,拍賣所得扣除相關(guān)費用和執(zhí)行費就轉(zhuǎn)交給債權(quán)人了。
法院會對房產(chǎn)進行查封,不得轉(zhuǎn)讓。對查封的房產(chǎn)進行評估,然后進行拍賣,將拍賣款交付申請人。執(zhí)行時應(yīng)當保留被執(zhí)行人生活必須品,如被執(zhí)行人只有一處房產(chǎn),要看房產(chǎn)的價值的大小,如價值很大,如高檔住房,就有可能將房產(chǎn)進行拍賣保留。留下部分拍賣款給被執(zhí)行人,保證當?shù)仄骄》棵娣e與水平,實際上就大房換小房。同時如該房產(chǎn)是抵押給銀行的就不受此限制,拍賣款不必保留。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”由此可見“登記”的公示程序是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn),必然需將“登記”作為物權(quán)變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后,該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。
但是最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定:“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。”
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