在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉(zhuǎn)租—司考真題答案解析（2011-3-57）
A.丁某在租期內(nèi)基于房屋所有權(quán)可以對方某主張返還請求權(quán)，方某可以基于其與丁某的合法的租賃關系主張抗辯權(quán)
B.方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，并已實際交付給唐某租用，則丁某無權(quán)請求唐某返還房屋
C.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同，則在合同解除后，其有權(quán)請求唐某返還房屋
D.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同，則在合同解除后，在丁某向唐某請求返還房屋時，唐某可以基于與方某的租賃關系進行有效的抗辯
【正確答案】AC
【答案解析】選項A正確。丁某將其所有的房屋出租給方某，在租賃期內(nèi)，丁某可以基于房屋的所有權(quán)請求方某返還房屋，但是方某可以基于與丁某之間的合法有效的租賃合同主張抗辯。
選項B錯誤。方某將房屋轉(zhuǎn)租給唐某，無論之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有權(quán)要求唐某返還房屋。但是如果方某在轉(zhuǎn)租之前已經(jīng)征得丁某同意，唐某可以基于合法的租賃關系主張抗辯；如果方某在轉(zhuǎn)租之前未征得丁某同意，丁某可以先解除與方某的租賃合同，然后要求唐某返還房屋，唐某此時則無權(quán)主張抗辯。
選項C正確，選項D錯誤。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。若丁某與方某的租賃合同中約定“方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同”，方某在未經(jīng)丁某同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給唐某的，丁某對租賃合同享有單方解除權(quán)，在合同解除后，其有權(quán)請求唐某返還房屋。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注銷清算方案范本
2021-01-13開發(fā)商破產(chǎn)違約金能拿到嗎
2020-12-28拆遷糾紛屬于行政訴訟嗎
2020-12-24機動車雙方責任一方不修拖著怎么辦
2021-02-27協(xié)議結(jié)婚有法律效力嗎
2021-02-21法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11民法宣告失蹤的前提是什么
2021-01-25六盤水計量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-312015交通事故賠償標準
2020-12-11無故辭退怎么找勞動仲裁
2021-03-15家有“悍妻”施家暴，該怎么辦
2021-02-22贍養(yǎng)老人的繼子能分撫恤金嗎
2020-12-08承攬人擅自更換材料怎么擔責
2020-12-02房產(chǎn)繼承糾紛的解決方法有什么
2021-02-12雇傭關系可以隨意解除嗎
2020-11-29外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-212020年疫情期間辭退員工的補償是多少
2020-12-25未轉(zhuǎn)移所有權(quán)的機動車發(fā)生事故由誰賠償
2021-03-15飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23車上座位責任險案例
2021-02-04