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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第6題
6、甲被法院宣告失蹤，其妻乙被指定為甲的財產(chǎn)代管人。3個月后，乙將登記在自己名下的夫妻共有房屋出售給丙，交付并辦理了過戶登記。在此過程中，乙向丙出示了甲被宣告失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實告知丙。1年后，甲重新出現(xiàn)，并經(jīng)法院撤銷了失蹤宣告。現(xiàn)甲要求丙返還房屋。對此，下列哪一說法是正確的？（）
A.丙善意取得房屋所有權(quán)，甲無權(quán)請求返還
B.丙不能善意取得房屋所有權(quán)，甲有權(quán)請求返還
C.乙出售夫妻共有房屋構(gòu)成家事代理，丙繼受取得房屋所有權(quán)
D.乙出售夫妻共有房屋屬于有權(quán)處分，丙繼受取得房屋所有權(quán)
【正確答案】B
【答案解析】甲被法院宣告失蹤后，其妻乙被指定為甲的財產(chǎn)代管人，代替甲管理屬于甲的那部分財產(chǎn)，乙對甲的財產(chǎn)只有管理權(quán)，沒有處分權(quán)。乙將甲、乙共有的房屋出售必須經(jīng)甲同意，乙擅自出售共有房屋屬于無權(quán)處分。乙在房屋出售過程中，向丙出示了甲被宣告失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實告知丙。故丙對乙無權(quán)處分的事實明知，其不屬于善意第三人，不能依善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。因此，甲重新出現(xiàn)后，有權(quán)請求丙返還房屋。
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學理論扎實，辦案經(jīng)驗豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權(quán)債務等業(yè)務。 成功案例：請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權(quán)益。 高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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