房屋租賃登記證明的材料有哪些

租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。

1、出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件

（1）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；

（2）出租人的身份證明；

（3）共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；

（4）代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；

（5）房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。

其中，向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機構(gòu)核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》；

向境外單位或個人，出租非外銷批租地房屋的，則還應(yīng)提交市房地局審核同意的《涉外租賃申請表》；

出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

2、承租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件

（1）境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明；

（2）本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證；

（3）外地民工、臨時工，以及其他外地人員，須有雇用單位證明，或當?shù)剜l(xiāng)以上人民政府，或工商行政管理部門證明和居民身份證；

（4）單位（包括“三資”企業(yè)）需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地機構(gòu)還需經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進駐的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所（以下簡稱區(qū)、縣房管局（所））同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明；

（5）境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明；

（6）外國或港澳地區(qū)機構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃；屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)代表機構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托房產(chǎn)交易所代辦租賃，須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。

二、房屋租賃登記證明應(yīng)注意哪些事項

房屋租賃登記證明應(yīng)注意的事項有以下幾個方面：

1、辦理時間

一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導致不能出租，該損失只能由承租人承擔。

2、簽約時間

一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。

3、辦理手續(xù)

應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料，及身份證明材料到市房屋租賃管理所（或各分所）辦理。

4、注銷時間

合同注銷時應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到市房屋租賃管理所（或各分所）辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅，直到報停為止。