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租賃物因不可歸責于承租人的事由毀損、滅失的，承租人怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 700人看過

租賃物因不可歸責于承租人的事由毀損、滅失的，主要是因不可抗力或者意外事件造成的，如租賃的房屋被洪水沖倒、租賃的汽車被違章的汽車撞壞，這種因不可抗力或意外事件造成租賃物毀損、滅失的風險責任，由出租人承擔，因為出租人是租賃物的所有權人或有處分權人。租賃物的毀損、滅失也可能是由于出租人未盡維修義務造成的，此時承租人也沒有責任，其損失也由出租人承擔。

因此，因不可歸責于承租人一事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。減少租金一般適用于租賃物部分毀損，但仍能使用，或者是承租人已經支付了部分租金，租賃物全部毀損、滅失了，已支付的租金不再返還，未支付的租金不再支付。不支付租金一般適用于租賃物雖然部分毀損，但已失去其效用或者租賃物全部毀損、滅失，已不能使用。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，此時合同已不可能再履行了，承租人可以解除合同。

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