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寧波
土地轉讓合同代理是如何行使代理權的
土地轉讓合同代理是如何行使代理權的
為了確切實現代理適用的宗旨和目的，民事立法往往對于代理人行使代理權的行為提出了相應的行駛代理法律規則，具體表現在：
1、代理人應當在代理權限范圍內行使代理權，不得進行無權代理。
2、代理人行使代理權應當維護被代理人的利益。
3、代理人行使代理權應當符合代理人的職責要求。
4、代理人原則上應當親自完成代理事務，不得擅自轉委托。
一、代理權的概念
代理權就是代理人得以被代理人的名義與第三人實施法律行為，為被代理人設定、變更或消滅民事法律關系的權利。
代理權是代理關系的核心內容。第一，它是代理關系存續的前提。代理關系自代理權產生之時始確立，并隨著代理權的消滅而終止;第二，它是民事主體取得代理人資格，能以被代理人名義從事代理行為的法律依據。
代理證書
授權行為的法律形式是代理證書，故代理證書就是證明代理人擁有代理權的法律文件。我國民法通則第65條第1款專門就委托代理的代理證書加以規定：委托代理的代理證書，“可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定應當用書面形式的，應用書面形式”。我國民法通則第65條第2款規定了委托書的主要內容：“書面委托代理的授權書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由委托人簽名或者蓋章。”應當強調的是，代理證書所載代理權限范圍應當明確。實踐中確定代理權限的方式可以概括為三種情況：
1、單項事務代理權，即授權代理人就某項事務代理一次法律行為。如代買某件商品。
2、特別代理權，就是授權代理人在一定時期內連續代行同一法律行為。如授權銀行長期代收房租、水電費。
3、總代理權，就是授權代理人就某項事務，代為有關的各種法律行為。如就某幢房屋，授權代理人代為購買、登記、納稅、維修、出租及收取房租、發生糾紛時代為參加訴訟等。
由本文可知，在第三人不同意代理人與被代理人之間的關系的情況下，那么代理權是不被法律認可的，如果這個時候行使代理權是一種違法行為，會承擔相應的法律后果的。歡迎大家前來律霸網咨詢法律問題。
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