買店面回報高額租金，結(jié)果產(chǎn)權(quán)卻未能過戶。近日，江蘇省啟東市人民法院依法審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，判決解除原告方某與被告某房地產(chǎn)置業(yè)有限公司**分公司于2007年5月28日簽訂的商品房買賣合同，原告方某向被告某房地產(chǎn)置業(yè)有限公司返還商業(yè)用房，被告房地產(chǎn)置業(yè)有限公司返還原告購房款1029933.6元，并賠償原告自2010年11月10日起至判決確定的退款之日止，按每年10%的比例計算的投資回報利益損失。

2007年5月28日，方某與某房地產(chǎn)**分公司簽訂商品房買賣合同，約定方某向其購買某商業(yè)廣場商業(yè)鋪面并約定了高額的租金回報計劃，并約定第三方某超市每年給付房款10%的租金。后因房產(chǎn)公司單方原因致產(chǎn)權(quán)登記不能，多次承諾后亦不能兌現(xiàn)后，方某于2010年11月10日將該房產(chǎn)公司告上法庭要求退房還款。

法院審理后認為：原、被告簽訂的商品房買賣合同及原告與第三人訂立的委托經(jīng)營管理協(xié)議均不違反法律、法規(guī)的強制性效力性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)受其拘束，依法履行義務(wù)。被告某房產(chǎn)**分公司僅向原告交付了約定面積的商鋪，但未能按合同約定向原告提供商品房交付使用批準(zhǔn)文件，致使原告至今未能進行產(chǎn)權(quán)登記，故被告某房產(chǎn)**分公司的行為已構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法院認為，被告某房產(chǎn)**分公司系被告某房產(chǎn)公司設(shè)立的領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)，故相應(yīng)民事責(zé)任由被告某房產(chǎn)公司承擔(dān)。原告訴請根據(jù)合同約定解除房屋買賣合同及退房還款，符合法律規(guī)定。根據(jù)合同約定，原告還可向第三人再收取后兩年的投資回報利益，但被告交付的商鋪雖不符合約定的交付方式，第三人某超市卻并未因此拒絕履行合同，且原告提前收回房款后可形成利息等收益，故原告解除合同后的投資回報利益不能被認為是實際損失。但原告解除合同前即自2010年11月10日起至判決確定的退款之日止的投資回報利益損失，被告應(yīng)當(dāng)按每年10%的比例予以賠償。（律霸網(wǎng)）

北京房產(chǎn)律師、北京房產(chǎn)糾紛專家

安中律師事務(wù)所高級律師

張*亮律師

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