爺爺于1973年去世，死后留下一份房產(chǎn)，但房產(chǎn)因?yàn)樵谖母镏斜环抗芩?jīng)租，一直沒有發(fā)還產(chǎn)權(quán)，我父親于1985年再婚，而我爺爺?shù)乃椒慨a(chǎn)權(quán)91年才發(fā)還給我父親。我想問：此房產(chǎn)到底是我父親的婚前財(cái)產(chǎn)還是我父親和我繼母的婚后共同財(cái)產(chǎn)?遺產(chǎn)繼承到底是以產(chǎn)權(quán)證發(fā)放為準(zhǔn)還是以被繼承人死亡為準(zhǔn)?另外，我父親和我繼母曾在婚前簽訂了一個(gè)協(xié)議，協(xié)議約定我爺爺?shù)乃疆a(chǎn)房為我父親的婚前財(cái)產(chǎn)，并約定互不繼承對(duì)方的遺產(chǎn)，現(xiàn)我父親剛?cè)ナ溃^母提出要對(duì)我父親的房產(chǎn)進(jìn)行法定繼承，要求分割房產(chǎn)，我想問，這個(gè)婚前約定是否還有效，繼母是否有理?

分析

按照原《婚姻法》和相關(guān)的司法解釋，該房產(chǎn)應(yīng)屬于你父親的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。因?yàn)槟愀赣H再婚至今已經(jīng)滿18年，無論什么情況，該房產(chǎn)都屬于父親共同財(cái)產(chǎn)的范圍了。但是，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)可以通過協(xié)議的方法約定各自享有權(quán)利的范圍，法律是承認(rèn)并保護(hù)這種約定的效力的：

《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。”

《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。”

因此，該約定是有效的，在你父親和你繼母之間按照協(xié)議的約定不發(fā)生繼承遺產(chǎn)的情況。應(yīng)視為你繼母對(duì)你父親的遺產(chǎn)放棄了繼承權(quán)。并不發(fā)生共同財(cái)產(chǎn)分割的問題，該遺產(chǎn)應(yīng)由你父親的其他法定繼承人繼承：

《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。”