凌晨被入室盜竊,物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任

如果業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全受到損失和危害，是由于物業(yè)公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同中的約定履行自己的責(zé)任而造成的，物業(yè)公司就應(yīng)該負(fù)責(zé)，即根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來(lái)判斷物業(yè)是否失職，從而判斷其是否有責(zé)任。

糾紛一：車輛被盜保管關(guān)系物業(yè)負(fù)責(zé)

車輛被盜物業(yè)是否有責(zé)任，主要看業(yè)主與物業(yè)雙方約定的合同關(guān)系是保管關(guān)系還是場(chǎng)地租賃關(guān)系。若僅是場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)無(wú)責(zé)任。

糾紛二：財(cái)產(chǎn)被盜物業(yè)有重大過(guò)失應(yīng)擔(dān)責(zé)

物業(yè)對(duì)小區(qū)安全負(fù)有合理的注意義務(wù)，如24小時(shí)值班、安排工作人員正常巡邏。若是物業(yè)沒(méi)有盡到合理的注意義務(wù)，在巡邏、日常防范上具有重大過(guò)失，如接到業(yè)主報(bào)警但沒(méi)有采取相應(yīng)措施的，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若是由于小區(qū)本身在設(shè)計(jì)和公共設(shè)施上存在重大瑕疵，如有可以攀爬的水管、可借以登高的鐵架等，為盜賊客觀上提供了作案便利，對(duì)物業(yè)責(zé)任尚無(wú)定論。

糾紛三：人身傷害物業(yè)沒(méi)盡合理義務(wù)應(yīng)負(fù)責(zé)

若是業(yè)主在家中受到傷害，一般責(zé)任由肇事者承擔(dān)。若是有證據(jù)證明物業(yè)沒(méi)有盡到合理的注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域受到傷害，物業(yè)未能及時(shí)報(bào)警，或者發(fā)現(xiàn)異常情況沒(méi)有及時(shí)注意，導(dǎo)致?lián)p害后果產(chǎn)生的，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因物業(yè)的管理未到位，如未及時(shí)清理雜物、對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行修復(fù)造成居民人身?yè)p害的，物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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