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寧波
不是法定繼承人能繼承房產嗎
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
案情簡介
我表叔有三間私房，他孤身一人生活，沒有經濟收入，有個兒子但與他斷絕關系多年，已分家另過。這些年，我常給表叔提供經濟幫助，甚至墊付醫療費。去年年底，表叔立了一份遺囑。寫明在他百年之后，房子歸我所有，并請了中間人作證。今年年初，表叔騰出兩間房子讓我居住使用，他兒子知道情況后，3月份來找我，說他是合法繼承人，我無權繼承該房，限令我在三個月內搬離，否則一切損失由我負責。請問，我是否有權繼承房產，該采取什么辦法?
分析解答
我國《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序，配偶、子女、父母;第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”該法第十六條第二款還規定：“公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。”根據這些規定，你不是《繼承法》中所指的法定繼承人，不具備遺囑繼承的資格條件。
但該法第十六條第三款又規定：“公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。”你表叔所立遺囑，名為“遺囑”，實為“遺贈”。如果合同中附有養老送終等內容則屬于遺贈撫養協議。遺贈撫養協議的效力優于遺囑和遺贈，遺囑和遺贈的效力又優于法定繼承。三者均在被繼承人死亡時生效，發生遺產所有權的轉移。
遺贈是贈予關系的一種，贈予不受血緣關系、繼承順序等限制，一般在標的物交付后成立。本案中，你可以請你表叔重新簽一份贈予合同。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百二十八條的規定：“贈予房屋，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關系成立;未辦理過戶手續，但贈予人根據書面贈予合同已將產權贈書交給受贈人，受贈人根據贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦過戶手續。”你應持房產所有人的贈予公證書和本人的接受贈予公證書或持雙方共同辦理的贈予合同公證書，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
另外，對于不盡贍養義務的繼承人，《繼承法》第十三條規定：“有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，分配遺產時，應不分或者少分。”因此，只要你在形式上稍作變通，你擁有該房產就合理且合法了，你表叔的兒子無權干預。
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