第一是轉(zhuǎn)繼承權(quán)必須是在繼承人在繼承開始以后，分割財(cái)產(chǎn)以前死亡方才產(chǎn)生。如果繼承人先于被繼承人死亡則為代位繼承了;

第二，轉(zhuǎn)繼承人的份額僅以已死亡的繼承人的法定繼承份額為限。

第三，如果已死亡的繼承人在繼承開始以后，財(cái)產(chǎn)分割后才明確表示放棄遺產(chǎn)，那么就不存在轉(zhuǎn)繼承的問(wèn)題。

第四，轉(zhuǎn)繼承不僅存在于法定繼承中，而且存在于遺囑繼承之中。遺囑繼承人在繼承開始以后，財(cái)產(chǎn)分割以前死亡的，他的法定繼承人同樣可轉(zhuǎn)繼承遺囑繼承人的那份該繼承的遺產(chǎn)份額。

案例分析

徐某，男，未婚無(wú)子女，于2000年因病死亡。徐某的父母均先于徐某死亡。徐某有兄弟姊妹四人?，F(xiàn)徐某的姊妹到公證處要求繼承徐某的房產(chǎn)。

經(jīng)查，徐某未婚無(wú)子女，父母均先于其死亡。徐某生前未立遺囑。其房產(chǎn)應(yīng)由其第二順序繼承人繼承。徐某有姊妹四人，在家排行老小。二個(gè)姐姐先于其死亡。大哥后于其死亡。徐某的姊妹均結(jié)婚生子。現(xiàn)徐某的二哥、三哥、大哥的子女及二個(gè)姐姐的子女來(lái)到公證處，要求繼承徐某的房產(chǎn)。

本案涉及代位繼承和轉(zhuǎn)繼承問(wèn)題。被繼承人的子女先于被繼承人死亡，由繼承人的子女代替繼承人繼承被繼承人的繼承權(quán)參加繼承活動(dòng)，稱為代位繼承。代位繼承只適用于死者的子女先于死者去世，由死者的(外)孫子女代父母繼承。而不適用死者的兄弟姐妹先于死者去世的情況。代位繼承它有以下法律特征：(1)被代位繼承人是被繼承人的子女，且先于被繼承人死亡;(2)代位繼承人僅限于被繼承人的晚輩直系血親，沒(méi)有輩數(shù)限制;(3)代位繼承僅適用法定繼承。因徐某的二個(gè)姐姐先于徐某死亡，所以，徐某已死亡的二個(gè)姐姐的子女是無(wú)繼承權(quán)的。

轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的法定繼承人代實(shí)際接受其有權(quán)繼承的遺產(chǎn)。而實(shí)際接受遺產(chǎn)的已死亡的繼承人的法定繼承人稱為轉(zhuǎn)繼承人。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第52條規(guī)定：“繼承開始以后，繼承人沒(méi)有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。”所以徐某大哥的子女有權(quán)繼承徐某的房產(chǎn)。

因此，徐某的房產(chǎn)由徐某的二哥、三哥及大哥的子女共同繼承。