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前夫未經(jīng)授權(quán)代簽房屋租賃合同有沒(méi)有效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-03 · 762人看過(guò)

前夫未經(jīng)授權(quán)代簽房屋租賃合同有沒(méi)有效（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

【案情】

2008年8月1日，原告周某與丈夫馬某經(jīng)法院調(diào)解離婚，協(xié)議約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的兩間店面歸原告周某所有。該店面此前由馬某租給被告朱某、葉某、舒某三人共同從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，原被告離婚時(shí)租賃尚未到期。2008年11月30日，租賃期滿(mǎn)，原告周某找到被告朱某等商談租金問(wèn)題，才知道店面已由原告前夫馬某以每年13000元的價(jià)格續(xù)租給朱某等三被告，租期為三年，租金遠(yuǎn)低于原告此前要求的2萬(wàn)元。周某認(rèn)為馬某不具有合同的主體資格，沒(méi)有原告的委托，不能處分原告的財(cái)產(chǎn)，其簽訂的合同無(wú)效，遂起訴到法院要求撤消馬某與被告簽訂的店面租賃合同。

前夫未經(jīng)授權(quán)代簽房屋租賃合同是否有效?

根據(jù)我國(guó)《合同法》第51條規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。本案中的房屋租賃合同，未經(jīng)周某追認(rèn)，因而是無(wú)效合同。馬某沒(méi)有周某的授權(quán)，擅自對(duì)周某所有的店面進(jìn)行處置，屬于無(wú)效行為，其簽訂的租賃合同應(yīng)屬無(wú)效合同，應(yīng)當(dāng)撤消。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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