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房產贈與合同可以延遲生效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-21 · 590人看過

房產贈與合同是否可以延遲生效

贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有密切聯(lián)系，財產所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”律師認為，房屋所有權轉移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。

根據(jù)1983年國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第7條：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。”根據(jù)1988年《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”

顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續(xù)，受贈人領取了房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間;特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。

房屋贈與合同的生效要件

1、所贈房屋財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與合同無效;

2、必須是贈與人自身意志的真實表示;

3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

房產贈與合同是否可以延遲生效?簽訂房產贈與合同之后生效日期是怎么樣，只要雙方經(jīng)過協(xié)商進行了確定，就不容易產生各種問題。房產贈與合同延遲生效的效力跟延遲生效實施的內容等等，為對自己有利應該找律霸網(wǎng)律師進行指導。

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