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法律常識(shí)

常見無效的房地產(chǎn)買賣合同有哪些

1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。 2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)...

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房子歸屬協(xié)議書怎么樣有法律效力

一、房子歸屬協(xié)議書怎么樣有法律效力(《物權(quán)法》?有效日期截止于2020.12.31)房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。《民法...

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私房合同有法律效力嗎

私房合同有法律效力嗎房產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容不違法,只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。一、房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。《民法通則》規(guī)...

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出賣他人之物的合同效力

[案情] 2004年3月,李某兩夫妻因外出打工,將自家飼養(yǎng)的一頭耕牛委托其朋友戴某看管,期間,戴某將該牛以1200元的價(jià)格賣給了外鄉(xiāng)的張某,用于歸還債款。李某春節(jié)回家后,得知戴某將自家的耕牛賣給了張某,遂以戴某為被告、張某為第三人告上了法庭。主張戴、張之間的買賣...

瀏覽:192 2025-12-18

多重買賣合同效力是否有司法認(rèn)定

一、多重買賣合同的效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一物的多重買賣,又被稱為一物二賣,是指出賣人就同一標(biāo)的物簽訂數(shù)個(gè)買賣合同,分別出售給數(shù)個(gè)買受人的情形。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十五條規(guī)定:“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同,合同均不...

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出賣他人之物與買賣合同的法律效力問題研究

內(nèi)容摘要:(1)債權(quán)之標(biāo)的物以合法、可能與可以確定為己足。以他人之物為標(biāo)的物訂立買賣合同,事后并非沒有依法取得處分權(quán)之可能,因此,以他人之物為買賣合同之標(biāo)的物,原則上不應(yīng)影響合同之效力。(2)無權(quán)處分的他人之物能否成為買賣合同之標(biāo)的物,以及買賣合同的效力認(rèn)定問題,...

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代簽房屋合同生效條件有哪些

代簽房屋合同生效條件有哪些我國法學(xué)界和司法界把是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記作為房屋買賣合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點(diǎn),是對(duì)登記制度屬性的誤解,把債權(quán)制度和物權(quán)制度混為一談。(注:參見耀*華:《二重買賣的法律問題研究》,載《中國法學(xué)》,1995年第5期。)房屋作為不動(dòng)產(chǎn),具有不可...

瀏覽:175 2025-12-18

二手房買賣合同的生效條件是什么

二手房買賣合同的生效條件是什么新的《民法典》于2021年1月1日生效,  第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同,屬諾-成性合同...

瀏覽:152 2025-12-18

買方行使合同解除權(quán)要注意什么

買方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點(diǎn): 1、如果賣方超過合同期限仍未履約,買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告賣方; 2、在超過約定的時(shí)間賣方仍不履行義務(wù),買方才可解除合同; 3、買方解除合同一定要書面通知賣方,否則對(duì)賣方不發(fā)生效力; 4、賣方有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出,如賣方提出異議,...

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