《汕頭市房屋登記辦法》已經(jīng)2011年6月10日汕頭市人民政府第十二屆82次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2011年8月1日起施行。 　　市長 蔡宗澤 　　二〇一一年六月十三日 　　汕頭市房屋登記辦法 　　第一章 總則 　　第一條 為規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本市金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)(以下統(tǒng)稱中心城區(qū))國有、集體土地范圍內(nèi)的房屋登記管理，適用本辦法。 　　第三條 本辦法所稱房屋登記，是指房產(chǎn)行政主管部門依法將房屋權(quán)利和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利以及其他應(yīng)當記載的事項，在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。 　　第四條 市房產(chǎn)管理局作為本市房產(chǎn)行政主管部門，主管全市的房屋登記管理工作，并直接負責中心城區(qū)的房屋登記管理工作;市房產(chǎn)行政主管部門的派出機構(gòu)具體承辦房屋登記管理的相關(guān)工作。 　　房屋登記涉及土地登記的，由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一受理，經(jīng)市土地行政主管部門和市房產(chǎn)行政主管部門按照各自職權(quán)和本辦法的規(guī)定審核后，由市房產(chǎn)行政主管部門將登記事項記載在房地產(chǎn)登記簿，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和登記信息系統(tǒng)。 　　第六條 本辦法所稱房地產(chǎn)登記簿是指房產(chǎn)行政主管部門制作和管理，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浭马椀奶囟ú緝?，是房屋、土地?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 　　房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載權(quán)利人的姓名或者名稱，房屋編號、坐落、來源、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、建筑面積，土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、使用期限、用途、面積、宗地四至和宗地號，房屋、土地權(quán)利的限制，登記時間等內(nèi)容。 　　房地產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式，并定期異地備份。 　　第二章 一般規(guī)定 　　第七條 房屋登記應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 　　第八條 房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。 　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 　　第九條 辦理房屋登記，按照下列程序進行： 　　(一)申請; 　　(二)受理; 　　(三)審核; 　　(四)記載于房地產(chǎn)登記簿; 　　(五)發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 　　房產(chǎn)行政主管部門可以通過本市公開發(fā)行的報刊或者房產(chǎn)行政主管部門的政務(wù)網(wǎng)站就登記事項進行公告，公告期不少于5日;公告期滿無異議或者異議不成立的，按規(guī)定予以登記。 　　第十條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當將辦理房屋登記需要提交的全部材料目錄在其辦公場所進行公示。 　　第十一條 有以下情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門將有關(guān)申請登記材料移送土地行政主管部門對土地登記內(nèi)容出具審核意見后，予以登記： 　　(一)房屋所有權(quán)初始登記、在建工程或者一地多房抵押權(quán)設(shè)立登記，涉及土地登記的; 　　(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、更正、注銷、換證、補發(fā)登記，發(fā)生土地面積、用途、使用權(quán)類型、使用期限變動，涉及土地登記的。 　　本條第一款規(guī)定情形以外的其他房屋登記涉及土地登記的，由房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一受理后，一并審核予以登記。 　　第十二條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)申請登記材料。申請登記材料是外文的，應(yīng)當提供中文譯本;外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的，以中文譯本為準。 　　申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 　　第十三條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當使用中文名稱或者姓名。申請人為自然人的，登記的名稱應(yīng)當與其身份證件上的名稱一致;申請人為法人或者其他組織的，登記的名稱應(yīng)當使用法定名稱或者依法登記的名稱。 　　第十四條 委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當提交委托人和代理人的身份證明、授權(quán)委托書;自然人委托代理人處分房屋的，代理人應(yīng)當提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書，不能提供的，委托人和代理人應(yīng)當共同到受理房屋登記的場所提交身份證明并當場簽訂授權(quán)委托書。 　　境外房屋所有權(quán)人委托代理人申請房屋登記的，授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家規(guī)定辦理公證或者認證。 　　購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同約定委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為申請房屋登記的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依照合同約定代為申請房屋登記。 　　第十五條 房屋權(quán)利涉及雙方或者多方當事人的，應(yīng)當由雙方或者多方當事人共同申請房屋登記，但本辦法另有規(guī)定的除外。 　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請： 　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利; 　　(二)因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書取得房屋權(quán)利; 　　(三)經(jīng)公證的繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利; 　　(四)有本辦法規(guī)定的變更登記情形之一; 　　(五)因房屋滅失注銷房屋權(quán)利; 　　(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利; 　　(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 　　第十六條 共有房屋的登記，應(yīng)當由共有人共同申請。 　　共有房屋的變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。 　　第十七條 未成年人的房屋的登記，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料;涉及處分未成年人房屋的，還應(yīng)當提供保證未成年人利益的書面材料。 　　第十八條 對房屋登記申請，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照下列規(guī)定分別作出處理： 　　(一)申請登記的房屋不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當當場作出不予受理的決定，并告知申請人向有管轄權(quán)的房產(chǎn)行政主管部門申請; 　　(二)申請材料存在可以當場更正錯誤的，應(yīng)當允許申請人當場更正; 　　(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容; 　　(四)申請登記的房屋在本登記轄區(qū)內(nèi)，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理房屋登記申請。 　　第十九條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記的房屋是否為共有房屋、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人或者利害關(guān)系人。詢問結(jié)果應(yīng)當經(jīng)被詢問人簽字確認，并歸檔保存。 　　房產(chǎn)行政主管部門認為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。 　　第二十條 辦理下列房屋登記，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當實地查看： 　　(一)房屋所有權(quán)初始登記; 　　(二)在建工程抵押權(quán)登記; 　　(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記; 　　(四)因房屋分割、合并引起的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者變更登記; 　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。 　　房產(chǎn)行政主管部門實地查看時，申請人應(yīng)當配合。 　　第二十一條 房屋登記申請符合下列條件的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿： 　　(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致; 　　(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃、施工許可證明材料記載一致，或者申請其他登記的房屋與房地產(chǎn)登記簿記載一致; 　　(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致; 　　(四)申請登記的事項與房地產(chǎn)登記簿記載的房屋、土地權(quán)利不沖突; 　　(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。 　　第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門將申請登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。撤回申請應(yīng)當以書面形式提出。 　　第二十三條 申請登記的房屋有下列情形下之一的，房產(chǎn)行政主管部門不予登記： 　　(一)未取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的規(guī)定建造的; 　　(二)未經(jīng)建設(shè)工程竣工驗收合格或者備案的，但涉及在建工程登記事項的除外; 　　(三)沒有合法、有效的權(quán)屬來源證明文件的; 　　(四)申請登記的權(quán)利與權(quán)屬來源證明文件不一致的; 　　(五)申請登記的事項與房地產(chǎn)登記簿記載沖突的，但已確定房地產(chǎn)登記簿記載有誤的更正登記除外; 　　(六)權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬爭議尚未解決的; 　　(七)不能特定或者不具有獨立使用價值或者屬于臨時建筑的; 　　(八)被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的; 　　(九)被依法查封或者以合法形式限制權(quán)利期間，權(quán)利人申請登記的; 　　(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 　　申請登記的房屋屬于利用宅基地建造的村民住房，國家、省和市在規(guī)劃管理、施工管理、竣工驗收或者備案管理等方面對其有特別規(guī)定的，不適用本條前款第(一)項和第(二)項規(guī)定的情形。 　　房產(chǎn)行政主管部門不予登記的，應(yīng)當書面告知申請人不予登記的理由，并退還申請人提交的申請登記材料。不予登記情形消除的，申請人可以重新申請登記。 　　第二十四條 有下列情形之一的房屋，由房產(chǎn)行政主管部門直接登記： 　　(一)依法由房產(chǎn)行政主管部門管理的房屋; 　　(二)被人民法院裁定為無主的房屋; 　　(三)被人民法院判決收歸國有的房屋; 　　(四)被依法沒收歸國有的房屋。 　　本條前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定的房屋，由依法作出裁判或者沒收決定的機關(guān)通知房產(chǎn)行政主管部門直接登記。 　　第二十五條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理房屋登記申請之日起，按照下列規(guī)定時限，將申請登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿或者作出不予登記的決定： 　　(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個工作日; 　　(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，十個工作日; 　　(三)預(yù)告登記、更正登記，十個工作日; 　　(四)換發(fā)、補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明，十個工作日; 　　(五)異議登記、查封登記，一個工作日。 　　本條前款規(guī)定時限，不包括公告時間、土地行政主管部門審核土地登記內(nèi)容的時間以及稅務(wù)部門核征(免)稅收的時間。 　　第二十六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)登記簿的記載，繕寫并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。提倡房地產(chǎn)權(quán)屬證書配置加密、防偽措施。 　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明是權(quán)利人享有房屋、土地權(quán)利的證明。 　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。 　　第二十七條 商品房屋所有權(quán)初始登記事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載后，房產(chǎn)行政主管部門按可售房屋基本單元向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放登記證明。 　　非商品房屋所有權(quán)初始登記事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載后，屬于宗地上全部房屋及配套設(shè)施已建成的，由房產(chǎn)行政主管部門發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》;屬于宗地上部分房屋及配套設(shè)施已建成的，由房產(chǎn)行政主管部門發(fā)放只記載房屋登記內(nèi)容的《房地產(chǎn)權(quán)證》，與土地行政主管部門發(fā)放的《國有土地使用證》或者《集體土地使用證》配合使用。 　　抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記或者在建工程抵押權(quán)登記、預(yù)告登記的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載后，由房產(chǎn)行政主管部門發(fā)放《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或者《在建工程抵押登記證明》、《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》。 　　第二十八條 房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明破損或者房地產(chǎn)權(quán)屬證書版本更新的，可以向房產(chǎn)行政主管部門申請換發(fā)，并提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)原房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明; 　　(四)房屋平面圖及宗地圖; 　　(五)其他必要材料。 　　符合規(guī)定條件的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時予以換發(fā)，并收回原房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　第二十九條 房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人應(yīng)當向房產(chǎn)行政主管部門報失，并在本市公開發(fā)行的報刊刊登遺失或者滅失聲明;刊登時間為三十日，刊登期間無異議或者異議不成立的，可以申請補發(fā)，并提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)刊登遺失或者滅失聲明公告的報紙; 　　(四)房屋平面圖和宗地圖; 　　(五)其他必要材料。 　　符合規(guī)定條件的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時予以補發(fā)，并將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。 　　房產(chǎn)行政主管部門補發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明前，應(yīng)當在所在地集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行張榜公告。 　　第三十條 人民法院在執(zhí)行案件中無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明的，房產(chǎn)行政主管部門憑人民法院生效的法律文書在房產(chǎn)行政主管部門的政務(wù)網(wǎng)站發(fā)布作廢聲明。 　　第三十一條 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定的收費標準繳納登記費。 　　第三章 所有權(quán)登記 　　第三十二條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)土地使用權(quán)證明;舊城改造項目土地使用權(quán)未登記發(fā)證的，應(yīng)當提交舊城改造項目正式實施計劃批準文件、規(guī)劃用地紅線圖及土地行政主管部門的批準文件; 　　(四)建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、施工許可的證明; 　　(五)建設(shè)工程已竣工驗收合格或者備案的證明; 　　(六)土地行政主管部門出具的建設(shè)用地查驗意見書; 　　(七)房屋門牌證明; 　　(八)房屋測繪成果報告; 　　(九)其他必要材料。 　　申請登記的房屋屬于利用宅基地建造的村民住房，國家、省和市在規(guī)劃管理、施工管理、竣工驗收或者備案管理等方面對其有特別規(guī)定的，申請人可以不提交本條前款第(四)項和第(五)項規(guī)定的證明材料，但房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)該特別規(guī)定要求申請人提交相應(yīng)的證明材料。 　　第三十三條 利用宅基地建造村民住房申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 　　利用集體建設(shè)用地建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 　　房產(chǎn)行政主管部門受理集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 　　第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當將建筑區(qū)劃內(nèi)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確認屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)登記簿上予以記載，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 　　第三十五條 因下列情形之一導(dǎo)致經(jīng)登記的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： 　　(一)買賣; 　　(二)互換; 　　(三)贈與; 　　(四)繼承、受遺贈; 　　(五)調(diào)撥、析產(chǎn); 　　(六)以房屋出資入股; 　　(七)房屋分割、合并; 　　(八)法人或者其他組織分立、合并; 　　(九)人民法院或者仲裁機構(gòu)的生效法律文書; 　　(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 　　第三十六條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書; 　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 　　(五)房屋平面圖及宗地圖; 　　(六)其他必要材料。 　　第三十七條 申請宅基地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房產(chǎn)行政主管部門不予登記。 　　申請集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 　　第三十八條 因在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房屋申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。 　　第三十九條 因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押時，應(yīng)當依法將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)登記。 　　因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房產(chǎn)行政主管部門予以登記的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當依法予以辦理，具備登記條件的，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上記載基于人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書予以登記的事實;不具備登記條件的，應(yīng)當及時書面告知人民法院。 　　第四十條 有下列情形之一但不發(fā)生經(jīng)登記的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)變更登記： 　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; 　　(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的; 　　(三)房屋或者土地用途發(fā)生變化的; 　　(四)房屋或者土地面積增加或者減少的; 　　(五)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; 　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 　　第四十一條 申請房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書; 　　(四)證明發(fā)生變更事實的材料; 　　(五)房屋平面圖及宗地圖; 　　(六)其他必要材料。 　　第四十二條 有下列情形之一的，應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記： 　　(一)房屋滅失的; 　　(二)房屋所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)的; 　　(三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 　　第四十三條 申請房屋所有權(quán)注銷登記應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書; 　　(四)證明房屋滅失的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　因房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)申請注銷登記，但房屋上存在他項權(quán)利的，還應(yīng)當提供他項權(quán)利人的書面同意文件。 　　第四十四條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅但未申請注銷登記的，房產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)屬證書收回或者公告作廢。 　　第四章 抵押權(quán)登記 　　第四十五條 以房屋或者在建工程設(shè)立抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當申請抵押權(quán)登記。 　　第四十六條 申請抵押權(quán)登記應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，或者在建工程的土地權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證明材料; 　　(四)抵押合同; 　　(五)主債權(quán)合同; 　　(六)抵押人有權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的證明材料; 　　(七)房屋、土地的估價報告或者當事雙方協(xié)商確定房屋、土地價值的書面協(xié)議; 　　(八)其他必要材料。 　　第四十七條 申請抵押權(quán)登記有下列情形之一的，除按照本辦法第四十六條規(guī)定提交有關(guān)材料外，還應(yīng)當按照以下規(guī)定提交相應(yīng)證明材料： 　　(一)以集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋或者在建工程設(shè)立抵押權(quán)的，提交本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意抵押的證明材料; 　　(二)以有限責任公司、股份有限公司等企業(yè)的房屋或者在建工程設(shè)立抵押權(quán)的，提交董事會或者股東大會同意抵押的證明材料; 　　(三)以登記為共同共有或者不可分割按份共有的房屋或者在建工程設(shè)立抵押權(quán)的，提交其他共有人同意抵押的證明材料; 　　(四)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)納入最高額抵押擔保范圍的，提交該已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該已存在債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料; 　　(五)抵押合同在境外訂立的，提交公證或者認證證明。 　　第四十八條 抵押的房屋或者在建工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屬于以劃撥、優(yōu)惠出讓等方式取得的，應(yīng)當經(jīng)土地行政主管部門批準同意并核定處分時應(yīng)當補交地價款的數(shù)額;當事人申請抵押權(quán)登記時應(yīng)當提供相應(yīng)的證明材料。 　　抵押的房屋或者在建工程屬于國有(集體)資產(chǎn)的，應(yīng)當符合國有(集體)資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;當事人申請抵押權(quán)登記時應(yīng)當提供相應(yīng)的證明材料。 　　第四十九條 房產(chǎn)行政主管部門準予抵押權(quán)登記的，應(yīng)當將下列事項記載于房地產(chǎn)登記簿： 　　(一)抵押當事人、債務(wù)人的姓名或者名稱; 　　(二)被擔保債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限; 　　(三)登記時間。 　　對準予登記的最高額抵押權(quán)，除本條前款所列事項外，房產(chǎn)行政主管部門還應(yīng)當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房地產(chǎn)登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。 　　第五十條 本辦法第四十九條所列事項發(fā)生變化，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，應(yīng)當申請抵押權(quán)變更登記，并提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書或者登記證明; 　　(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議; 　　(五)其他必要材料。 　　因抵押當事人、債務(wù)人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋、在建工程坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交本條前款第(四)項規(guī)定的材料。 　　申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當提交最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料。 　　第五十一條 經(jīng)登記的抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書或者登記證明; 　　(四)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料; 　　(五)其他必要材料。 　　申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料。 　　第五十二條 最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房產(chǎn)行政主管部門不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 　　第五十三條 因下列情形之一導(dǎo)致經(jīng)登記的抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記： 　　(一)主債權(quán)消滅; 　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn); 　　(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán); 　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 　　第五十四條 申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書或者登記證明; 　　(四)證明抵押權(quán)消滅的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第五十五條 經(jīng)登記的最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定后，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書; 　　(四)最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已確定的證明材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第五十六條 房產(chǎn)行政主管部門準予最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房產(chǎn)行政主管部門可以依照當事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　第五十七條 在建工程竣工后申請房屋所有權(quán)初始登記時，在建工程抵押關(guān)系尚未終止的，當事人應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。 　　房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在房地產(chǎn)初始登記時，將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，收回注銷在建工程抵押登記證明，發(fā)放房地產(chǎn)他項權(quán)利證書。 　　第五章 地役權(quán)登記 　　第五十八條 因在房屋上設(shè)立地役權(quán)申請地役權(quán)登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)地役權(quán)合同; 　　(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書; 　　(五)其他必要材料。 　　第五十九條 房產(chǎn)行政主管部門準予地役權(quán)登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于需役地和供役地房地產(chǎn)登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房地產(chǎn)登記簿。 　　第六十條 經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當申請地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記，并提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書; 　　(四)證明地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第六章 預(yù)告登記 　　第六十一條 有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記： 　　(一)預(yù)購商品房; 　　(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押; 　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; 　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 　　第六十二條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分經(jīng)預(yù)告登記的房屋申請登記的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起九十日內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記;當事人未按規(guī)定申請房屋登記的，預(yù)告登記失效，由房產(chǎn)行政主管部門注銷預(yù)告登記。 　　第六十三條 預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，預(yù)售人未在約定的時間內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記，或者未按照預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。 　　第六十四條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)已辦理備案登記的商品房預(yù)售合同; 　　(四)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(五)其他必要材料。 　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料。 　　第六十五條 經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房在所有權(quán)初始登記后，預(yù)售人未在規(guī)定或者約定的時間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記，或者未按照預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人可以單方申請轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明; 　　(四)交付房款的證明; 　　(五)其它必要材料。 　　第六十六條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明; 　　(四)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(五)抵押合同; 　　(六)主債權(quán)合同; 　　(七)其他必要材料。 　　預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。 　　經(jīng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記且抵押關(guān)系尚未終止的，當事人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當同時申請將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記;房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，注銷預(yù)告登記證明，發(fā)放房地產(chǎn)他項權(quán)利證書。 　　第六十七條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同; 　　(四)轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)屬證書; 　　(五)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(六)其他必要材料。 　　第六十八條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)抵押合同; 　　(四)主債權(quán)合同; 　　(五)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明; 　　(六)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(七)其他必要材料。 　　第六十九條 申請注銷預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列村料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)預(yù)告登記證明; 　　(四)預(yù)告登記的房屋權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件。 　　第七章 其他登記 　　第七十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記，并提交下列材料： 　　(一)申請書; 　　(二)申請人身份證明; 　　(三)證明房地產(chǎn)登記簿記載有錯誤的材料; 　　(四)其他必要材料。 　　申請更正登記的事項涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當共同申請。 　　第七十一條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當予以更正，并將有關(guān)登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿： 　　(一)房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，且房地產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的; 　　(二)房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿的權(quán)利歸屬確有錯誤的。 　　第七十二條 房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿的記載錯誤的，應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。權(quán)利人無正當理由逾期不辦理更正登記，且房地產(chǎn)登記簿的記載錯誤不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，房產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)原申請登記材料或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。 　　第七十三條 房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人在更正登記期間處分房屋權(quán)利申請登記，但房地產(chǎn)登記簿的記載錯誤涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當暫緩辦理。 　　第七十四條 利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿的記載錯誤，而房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿的記載確有錯誤的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，并提交申請書、申請人身份證明、申請人與該登記事項存在法律上利害關(guān)系的證明材料、房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的證明文件等材料。 　　第七十五條 房產(chǎn)行政主管部門受理異議登記的，應(yīng)當將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　第七十六條 房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人在異議登記期間處分房屋權(quán)利申請登記的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當暫緩辦理。 　　房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人處分房屋權(quán)利申請登記的事項被記載于房地產(chǎn)登記簿之前，第三人申請異議登記的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當中止辦理權(quán)利人處分房屋權(quán)利的登記申請，并書面通知申請人。 　　第七十七條 異議登記申請人應(yīng)當自異議登記之日起十五日內(nèi)，向房產(chǎn)行政主管部門提交訴訟或者仲裁請求已被受理的證明材料;不能提供的，異議登記失效，由房產(chǎn)行政主管部門注銷異議登記。 　　異議登記期間，異議登記申請人提請訴訟、仲裁，人民法院、仲裁機構(gòu)不予受理或者駁回其訴訟、仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請注銷異議登記。 　　異議登記被注銷后，原申請人就同一事由再次申請異議登記的，房產(chǎn)行政主管部門不予受理。 　　第七十八條 人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照當事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。 　　第七十九條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門可以撤銷原房屋登記，收回或者公告作廢房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外： 　　(一)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的; 　　(二)當事人提交的權(quán)屬來源證明文件被撤銷或者確認無效的。 　　第八十條 房產(chǎn)行政主管部門接到司法機關(guān)、行政機關(guān)依法作出的查封或者限制房屋權(quán)利的協(xié)助執(zhí)行文書后，應(yīng)當按照協(xié)助執(zhí)行文書載明的事項和起止時間予以辦理查封登記，并將有關(guān)登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　房產(chǎn)行政主管部門在協(xié)助司法機關(guān)、行政機關(guān)辦理查封登記時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行文書進行實體審查;認為生效法律文書錯誤的，可以向司法機關(guān)、行政機關(guān)提出審查建議。 　　第八十一條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當注銷查封登記并記載于房地產(chǎn)登記簿： 　　(一)查封登記有效期限屆滿，查封登記失效; 　　(二)司法機關(guān)、行政機關(guān)解除限制措施，或者依法需要解除限制措施的。 　　第八章 房地產(chǎn)登記簿查詢 　　第八十二條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢房地產(chǎn)登記簿記載的信息。 　　申請查詢房地產(chǎn)登記簿記載的信息，應(yīng)當向房產(chǎn)行政主管部門提供有效身份證明、證明其權(quán)利或者利害關(guān)系的文件、所查房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號或者房地產(chǎn)坐落，并填寫申請表。 　　第八十三條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門可以不提供查詢，并書面告知申請人不提供查詢的理由： 　　(一)申請查詢的房地產(chǎn)不在登記區(qū)域內(nèi); 　　(二)申請查詢的內(nèi)容超過規(guī)定的查詢范圍; 　　(三)依法不得查詢的其他情形。 　　除本條前款規(guī)定外，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當提供查詢服務(wù)。 　　第八十四條 房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員應(yīng)當對房地產(chǎn)登記簿的內(nèi)容保密，不得擅自改變房地產(chǎn)登記簿的查詢范圍。 　　第九章 法律責任 　　第八十五條 非法印制、偽造、變造房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，由房產(chǎn)行政主管部門予以收繳;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　第八十六條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。 　　第八十七條 房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房產(chǎn)行政主管部門承擔相應(yīng)的法律責任;房產(chǎn)行政主管部門承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。 　　第八十八條 房產(chǎn)行政主管部門工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任： 　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房地產(chǎn)登記簿; 　　(二)對不符合登記條件的登記申請予以登記; 　　(三)無法定理由，對符合登記條件的登記申請不予以登記，或者未按照規(guī)定時限予以登記; 　　(四)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。 　　第十章 附則 　　第八十九條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。 　　第九十條 本辦法施行前，有關(guān)人民政府及其授權(quán)的部門按照其房屋登記管理權(quán)限依法作出的行政決定，可以作為辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)的依據(jù);歷史上遺留未登記的房屋，按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。 　　第九十一條 澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)和南澳縣的房屋登記管理參照本辦法執(zhí)行。 　　第九十二條 本辦法自2011年8月1日起施行。2000年7月6日汕頭市人民政府令第42號公布的《汕頭經(jīng)濟特區(qū)土地房產(chǎn)抵押登記管理辦法》同時廢止。