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湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理暫行辦法

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-07 · 3165人看過
  各縣(市)區(qū)人民政府,市直機(jī)關(guān)各有關(guān)單位,市屬及駐市各有關(guān)企事業(yè)單位:   《湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)予印發(fā),請認(rèn)真遵照執(zhí)行。   二○一一年五月六日   湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理暫行辦法   第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號(hào))、建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào))、省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省物價(jià)局、省監(jiān)察廳、省財(cái)政廳、省國土資源廳、人民銀行長沙中心支行、省國稅局、省地稅局《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(湘建房〔2008〕460號(hào))和《湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(潭政辦發(fā)〔2010〕17號(hào))等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。   第二條 市城區(qū)低收入住房困難家庭所購買經(jīng)濟(jì)適用住房的交易及相關(guān)管理適用本辦法。   第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭,具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法中經(jīng)濟(jì)適用住房特指《湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(潭政發(fā)〔2004〕21號(hào))文件實(shí)施后經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。   第四條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年(以取得房屋所有權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn),下同)的,不得直接上市交易,也不得私自轉(zhuǎn)讓。因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按程序報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批準(zhǔn)后由責(zé)任單位回購。所回購的經(jīng)濟(jì)適用住房必須出售給已取得準(zhǔn)入資格的家庭。   第五條 以下情況,必須由責(zé)任單位收回或回購經(jīng)濟(jì)適用住房:   1.將所購經(jīng)濟(jì)適用住房擅自出售、出租、出借或改變使用性質(zhì)且拒不改正的,應(yīng)按照原購房價(jià)格扣除每年1%的房屋折舊后作價(jià)收回;   2.經(jīng)濟(jì)適用住房家庭其收入、住房、財(cái)產(chǎn)等情況好轉(zhuǎn),不再屬于經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍和自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)及時(shí)上報(bào)退出,按照退出當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估價(jià)回購;隱瞞發(fā)生不符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)居住條件,經(jīng)查實(shí)沒有上報(bào)退出且拒不改正的,按照原購房價(jià)格扣除每年1%的房屋折舊后作價(jià),由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照國家和省的規(guī)定通知收回。   3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,按照有關(guān)規(guī)定回購。   第六條 回購時(shí),由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門下達(dá)回購?fù)ㄖ獣嬷刭徖碛杉捌谙蓿w出期限為3個(gè)月。   當(dāng)事人在規(guī)定的遷出期限內(nèi)遷出的,回購單位應(yīng)在其遷出后10個(gè)工作日內(nèi)付清房款,并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的,可通過司法程序強(qiáng)制遷出。   第七條 所購經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人需上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門申請辦理上市交易手續(xù),并按照申請當(dāng)年同地段同類型普通商品住房評(píng)估價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房的評(píng)估價(jià)差價(jià),補(bǔ)足價(jià)款方可交易,政府可優(yōu)先回購。交易后的經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用性質(zhì)在其房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)重新注記,由劃撥轉(zhuǎn)為出讓,取得完全產(chǎn)權(quán)。   購房人也可經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門同意按程序上繳差價(jià)款后,到市國土資源、房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)后即可按照二級(jí)市場交易的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易。   市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出應(yīng)補(bǔ)繳的差價(jià)款,開出繳款通知書。   購房人憑繳款通知書直接到市非稅收入征收管理局繳款,有關(guān)單位憑完費(fèi)憑證才能辦理上市交易或者完全產(chǎn)權(quán)的有關(guān)手續(xù)。   繳納市非稅收入征收管理局的差價(jià)款,全額作為市住房保障專項(xiàng)資金按有關(guān)規(guī)定管理和使用。   第八條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年或未取得完全產(chǎn)權(quán),因特殊原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的,按下列規(guī)定辦理:   1.因死亡等原因需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的,優(yōu)先安排其具有經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買準(zhǔn)入資格的繼承人。擬接受繼承的家庭必須提供其他繼承人的書面同意意見,經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門核準(zhǔn)后允許辦理繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。否則,其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)交由責(zé)任單位回購。   2.因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的,離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議,經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門核準(zhǔn)后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。   3.因裁定、判決、調(diào)解等涉及經(jīng)濟(jì)適用住房財(cái)產(chǎn)處置的,由責(zé)任單位回購后,再處置被回購所得售房款。   第九條 已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或購買經(jīng)濟(jì)適用住房已出售、取得完全產(chǎn)權(quán)的,不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。   第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作中有關(guān)單位的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。   第十一條 本辦法自公布之日起30日后實(shí)施。

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