《四川省物業(yè)管理條例》7月1日起實施隱匿共有部分收益違法

　　昨日(29日)閉幕的省十一屆人大常委會二十九次會議表決通過了《四川省物業(yè)管理條例》，該條例將自今年7月1日起施行。昨日，省人大法制委員會主任委員邢瀘生、副主任委員王希龍接受媒體集體采訪，逐一解析條例重點(diǎn)條款。

　　業(yè)委會如何成立?

　　條例規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上，或首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)20%以上等條件下，可以召開首次業(yè)主大會會議。

　　具備“交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%，或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上”條件的，條件具備之日起30日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)申請設(shè)立業(yè)主大會。

　　“基層政府和房地產(chǎn)行政主管部門，將幫助、支持小區(qū)(開展)各方面工作，其中最重要的，是幫助召開業(yè)主大會和建立業(yè)主委員會。”邢瀘生介紹，目前的現(xiàn)實情況是，由于業(yè)主們在和外界、政府、鄰里聯(lián)系方面往往表現(xiàn)得尚不太主動，因此，業(yè)主們自行組織業(yè)主委員會還“比較困難”，“據(jù)我們統(tǒng)計，還有比較多的小區(qū)，尚未實現(xiàn)業(yè)主自我管理的平臺。”

　　對這一情況，王希龍表示，根據(jù)調(diào)研，全成都市五六千個樓盤中，成立業(yè)主委員會的不到2000家。“可以這么說，這部條例生效以后，各級政府，將會組織基層政府，積極開展這項工作。”邢瀘生表示。

　　共有部分經(jīng)營收益?

　　業(yè)主大會利用小區(qū)共有部分，劃定車位、設(shè)置廣告等進(jìn)行出租，其獲得收益算誰的?如何分配?

　　對此，條例明確規(guī)定，業(yè)主大會決定利用共有部分劃有車位、設(shè)置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營收益的收支情況。

　　邢瀘生介紹，共有部分收益如果有人違反規(guī)約故意隱匿收益，已經(jīng)涉嫌違法。

　　其它細(xì)則>>>

　　前期物管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人予以約定。前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣級地方政府價格行政主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定政府指導(dǎo)價，并定期公布。

　　物業(yè)管理區(qū)域車位

　　根據(jù)條例，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。

　　服務(wù)期滿逾期拒退

　　條例中規(guī)定，建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的從其約定。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同期滿未續(xù)約，若未按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，將被責(zé)令限期退出;逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款。