從今年3月1日起，北京市將實施最新的《＜住房公積金管理條例＞若干規定》(以下簡稱《若干規定》)。與之前執行的《住房公積金管理條例》相比，即將實施的《若干規定》從多個方面進行了規范和補充。不少讀者致電本報咨詢，實行《若干規定》后，使用住房公積金有哪些新的注意事項。業內人士分析認為，對于已經繳存了住房公積金的人來講，下月起使用時需要注意三個細節問題。

　　商貸可申請公積金補貼

　　眾所周知，相對于銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者年利率為4.41%，后者為6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。但要想用公積金貸款也必須符合一定的條件，如果按貸足20萬元計算，住房公積金賬戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。由于辦理住房公積金貸款的手續較商貸更為麻煩，而且受貸款額最高不超過40萬元的限制，使公積金貸款處于“雞肋”的尷尬境地，很多人寧愿放棄這種低息的貸款方式而選擇商貸。

　　而從下月起，公積金貸款有望擺脫這種尷尬境地。《若干規定》第十二條規定，“購買、建造、翻修、大修自住住房時可以申請住房公積金貸款，也可以在辦理商業銀行個人住房貸款時申請管理中心給予貼息。”在原先的政策中，并沒有辦理商業個人住房貸款“貼息”的相關政策，這就意味著此次的《若干規定》一方面完善了貸款選擇的渠道，另一方面在獲得較快和便捷貸款的同時又能夠享受住房公積金帶來的優惠，從而把商業個人住房貸款審批的便利與住房公積金的優勢有機結合，真正服務于消費者。

　　住房公積金下月有存折

　　在之前的住房公積金管理條例中，雖然每個繳存職工有一個住房公積金賬戶；但是，繳存職工手中并沒有一個有效的繳存證明，職工很難知道自己的公積金賬戶的存款余額，使得繳存職工對住房公積金的繳存狀況不能得到及時有效的監控。

　　《若干規定》的第八條規定，“管理中心應當為住房公積金繳存職工發放住房公積金卡或者住房公積金存折，作為繳存住房公積金的有效憑證”。即將發放的住房公積金卡或存折將會讓繳存職工得到一個“實物”，職工可以有效了解自身的住房公積金繳納狀況和使用狀況。

　　《若干規定》還要求，“管理中心應當于每年7月31日前，向社會發布住房公積金對賬公告”，同時，管理中心或者受委托銀行應當于每年8月31日前，向單位及其在職職工發放住房公積金對賬憑證，并向繳存單位和繳存職工提供準確、便捷的住房公積金賬戶信息查詢服務。

　　幾位利用住房公積金貸款買房的購房人都表示，利用卡或存折的方式，繳存人查詢住房公積金的使用情會更加便捷，這將節約不少時間和精力。

　　困難單位緩繳期不得超一年

　　效益不好的單位經常會出現拖欠職工住房公積金的現象，由于之前的住房公積金管理條例規定，效益差的單位可以“待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或補繳”，這就意味著之前對于繳存困難單位并沒有實現一個明確的繳納時間規定，從而導致了長久拖欠職工住房公積金的“扯皮”事件，損壞了職工的住房利益。

　　《若干規定》第十條解決了上述問題，規定，“繳存住房公積金確有困難的單位，可以按照規定申請降低繳存比例或者緩繳，每次申請期限不超過1年”。在此，對于繳存住房公積金困難的單位申請期限作出了明確的上限規定，最長為一年，將可以有效保障住房公積金的實際繳納狀況，保護了消費者的住房權益。

　　另外，《若干規定》還對合并、分立、破產單位職工的住房公積金利益進行了維護。《若干規定》第十一條規定，“單位合并、分立時，應當為職工補繳未繳和少繳的住房公積金。無力補繳的，應當在辦理有關手續前，明確住房公積金繳存責任主體。單位撤銷、解散或者破產時，應當按照國家和本市有關規定，清償欠繳的職工住房公積金。”原先的政策對于單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的，并沒有對未繳、少繳或欠繳的狀況進行明確的補繳等相關措施，但此次《若干規定》當中，對上述的這些情況進行了明確的補繳措施，特別是對于無力補繳的，也要明確住房公積金繳存的責任主體，這就為效益差單位的職工解除了后顧之憂。　　商報鏈接#p#分頁標題#e#

　　五種單位及其在職職工應繳住房公積金

　　1.國家機關；

　　2.國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業、其他城鎮企業；

　　3.事業單位；

　　4.民辦非企業單位；

　　5.社會團體。

　　(其他單位及其在職職工可以按照雙方自愿的原則繳存住房公積金)

　　商報記者 張培娟