10月份全國70個大中城市慣性上揚，北京漲幅高達10.7%，列全國第一。專家預(yù)測，下一步國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向?qū)⑥D(zhuǎn)向企業(yè)整頓清理。

　　上漲慣性短期難改

　　昨日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的10月全國70個大中城市房屋價格調(diào)查顯示，房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比上月高0.3個百分點；二手住房銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上月高0.3個百分點。

　　整體來看，2006年全國的房地產(chǎn)絕大部分處于一個上升通道。北京中原地產(chǎn)李文杰認為，原因是從2004年8月31日土地實行“招拍掛”公開供應(yīng)以后，一定程度上減少了土地建設(shè)總量。以12~18個月開發(fā)周期來算，2006年應(yīng)該是這一因素真正開始起作用的一年，因此在短期內(nèi)，這一上漲慣性無法改變。

　　“包括北京、深圳、青島、大連、呼和浩特等在內(nèi)的熱點城市無疑是受影響較大的。‘招拍掛’導(dǎo)致土地一級成本加大，拆遷速度最終影響到了土地上市速度和可銷售供應(yīng)量，加上這些城市自住、投資型需求不減，管理部門和當(dāng)?shù)卣行臒o力，房價實難下調(diào)。”李文杰說。

　　北京漲幅居首

　　發(fā)改委的數(shù)據(jù)還顯示，10月份新建商品住房銷售價格有68個城市上漲，除北京、深圳熱點城市外，國內(nèi)其他二線房地產(chǎn)市場都有較大漲幅，顯示出強勁的后發(fā)上漲動力。與去年同比漲幅較大的城市依次為：北京10.7%、廈門10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、沈陽9%、廣州8.8%等；而同比下降的僅上海和北海，跌幅為0.6%和0.4%。

　　這種動力同樣顯示在二手房市場上，大連同比上漲12.7%，是二手房價漲幅最大的城市，深圳以12.4%緊隨其后。

　　值得關(guān)注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都進入前三名位置。新房漲幅10.7%，二手房漲幅也達到10.2%。

　　今年以來，北京相繼出臺了打擊開發(fā)商囤積房屋、炒賣、嚴(yán)查土地違規(guī)、叫停現(xiàn)金收房、經(jīng)濟適用房供應(yīng)擴大至每年300萬平方米等種種措施，然而從實際運行情況看，收效甚微。

　　調(diào)控轉(zhuǎn)向

　　對于房地產(chǎn)的調(diào)控，國家采取了很多手段。2005年偏重金融方向的調(diào)控效果并不明顯，提高按揭門檻和交易成本等這些手段，在打擊炒作的同時也傷及了普通購買力。因此，2006年轉(zhuǎn)向了規(guī)范市場準(zhǔn)入、“雙70%”硬指標(biāo)、不準(zhǔn)外資過度投資消費等市場調(diào)控手段。李文杰告訴記者，在近期出席的多個研討會上，他得到的信息是，年底之前仍將有后續(xù)調(diào)控手段出臺。

　　李文杰認為，從近期財政部公布39家房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表失真情況看，下一步國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向很可能將轉(zhuǎn)向整頓清理企業(yè)，查處偷稅漏稅等市場主體。

　　對企業(yè)的清理整頓在業(yè)界已感風(fēng)雨欲來，不少開發(fā)商的壓力顯著加大。在剛剛結(jié)束的2006年住交會上，華遠集團總裁任志強為更多開發(fā)商鳴冤。他認為，在中國房地產(chǎn)市場化發(fā)展15年來，企業(yè)貢獻是第一位的，沒有這么多開發(fā)商建房，將不會有今天的發(fā)展。

　　對此，李文杰表示，15年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中，不少企業(yè)快速成長，但他們不可避免要經(jīng)歷一個從起初不規(guī)范到逐步規(guī)范的過程。但從企業(yè)微觀層面入手清理整頓，是否能逐步化解各種力量，最終有效轉(zhuǎn)化成市場的合理發(fā)展，李文杰表示還需“拭目以待”。(來源：第一財經(jīng)日報 林明)