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**集團(tuán)中央空調(diào)系統(tǒng)

委托維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書

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編制單位：邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系：15930051662

技術(shù)支持：13315935116

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目錄：

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一、協(xié)議說(shuō)明

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二、協(xié)議價(jià)格

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三、協(xié)議實(shí)施方案

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四、協(xié)議內(nèi)容

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空調(diào)系統(tǒng)委維保協(xié)議說(shuō)明書

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一、項(xiàng)目概況

????此項(xiàng)目為**集團(tuán)辦公大樓中央空調(diào)系統(tǒng)，主機(jī)為海爾風(fēng)冷熱泵模塊機(jī)組，末端為水系統(tǒng)組成。現(xiàn)由我公司出具一套合理的成熟可靠的維護(hù)維修協(xié)議以及方案，以便降低運(yùn)行費(fèi)用，延長(zhǎng)系統(tǒng)使用壽命，保證系統(tǒng)平穩(wěn)運(yùn)行。

二、空調(diào)系統(tǒng)委托維保性質(zhì)

????為業(yè)主單位服務(wù)，減小運(yùn)行費(fèi)用，降低故障率延長(zhǎng)空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命的原則，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的委托保養(yǎng)和維修。

三、空調(diào)系統(tǒng)委托保養(yǎng)和維修的內(nèi)容

?按照本協(xié)議內(nèi)的維護(hù)協(xié)議執(zhí)行方案約定的內(nèi)容完成。

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價(jià)格組成

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?一、 ?**集團(tuán)辦公大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)為夏季機(jī)組制冷，冬季供熱的空調(diào)系統(tǒng)。委托進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)為負(fù)責(zé)夏季制冷期和冬季供熱期的維護(hù)保養(yǎng)。費(fèi)用包括管理費(fèi)用、消耗物品費(fèi)用、零配件費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)和稅金。

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每年運(yùn)行管理費(fèi)用總計(jì)人民幣小寫36000元整。

每年運(yùn)行管理費(fèi)用明細(xì)如下：

1.清洗維護(hù)藥品費(fèi) ???????????????5500.00

2.清洗維護(hù)人員費(fèi) ???????????????8000.0

3.?公司利潤(rùn) ????????????????????4000.00 ??

4.?冷凍機(jī)油 一桶 ???????????????2600.00

5.?干燥過(guò)濾器16只 ??????????????2920.00 ????????????????

6.?制冷劑 ??????????????????????2100.00

7.?主機(jī)配件費(fèi) ??????????????????6000.00

8.?末端配件費(fèi) ??????????????????2000.00

9.?其他材料費(fèi) ??????????????????1000.00

10.?稅金 ????????????????????????1880.00 ????

11.?每年合計(jì) ????????????????????36000.00 ????????????????????????

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　??????空調(diào)維保協(xié)議執(zhí)行方案書

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????????第一章：前言

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隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和越來(lái)越專業(yè)化的社會(huì)分工，空調(diào)維保的服務(wù)已成為眾多業(yè)主的選擇。空調(diào)系統(tǒng)好比人的身體，眾多運(yùn)行部件不斷磨損和消耗，必須定期檢查并排除隱患。德灃空調(diào)服務(wù)作為空調(diào)系統(tǒng)的全科醫(yī)生，時(shí)時(shí)為空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保健和診治，通過(guò)一系列的儀器儀表記錄和測(cè)量空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況后，找出存在的運(yùn)行質(zhì)量和運(yùn)行成本問題的癥結(jié)，確保空調(diào)系統(tǒng)能夠高效、穩(wěn)定的投運(yùn)。

????中央空調(diào)最大的優(yōu)點(diǎn)就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空調(diào)無(wú)可比擬的，但是也存在自身的缺點(diǎn)。

1. 冷媒冷卻系統(tǒng)。為了降低成本中央空調(diào)的冷媒冷卻都采用的是普通的自來(lái)水，自來(lái)水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金屬離子狀態(tài)存在鉀和鈉，都會(huì)隨著使用時(shí)間的延長(zhǎng)對(duì)管道和系統(tǒng)內(nèi)部有一定的腐蝕作用。腐蝕物質(zhì)的附著也會(huì)降低制冷效率加大制冷運(yùn)行成本，同時(shí)也會(huì)加劇系統(tǒng)的腐蝕速度。危害空調(diào)的是因?yàn)槲酃傅漠a(chǎn)生，不僅影響中央空調(diào)的制冷效率，而且會(huì)引起垢下腐蝕事故，減少設(shè)備的使用壽命，嚴(yán)重的會(huì)造成管線和設(shè)備的腐蝕穿孔現(xiàn)象。根據(jù)金屬導(dǎo)熱系數(shù)和結(jié)構(gòu)導(dǎo)熱系數(shù)的計(jì)算生垢0.2～0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調(diào)運(yùn)行電耗平均增加10～15%，因此，對(duì)中央空調(diào)機(jī)組及循環(huán)水系統(tǒng)要定期檢查，若有污垢產(chǎn)生，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清洗

2. 由于大量的采用各類壓力和溫度傳感，使用時(shí)間的延長(zhǎng)傳感器的誤差會(huì)造成數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，輕微的引起誤保護(hù)，嚴(yán)重的會(huì)損壞壓縮機(jī)和系統(tǒng)制冷劑的泄漏。

3. 年維修服務(wù)是公司最優(yōu)秀的服務(wù)項(xiàng)目，將為您的空調(diào)提供優(yōu)質(zhì)的維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)，并依據(jù)您不同的需要，為您的空調(diào)主機(jī)度身定做最佳年度維護(hù)及保養(yǎng)方案，其盡顯我們的服務(wù)理念、服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平，力求無(wú)微不至、物超所值。在此，公司為您的空調(diào)主機(jī)（系統(tǒng)）推薦年維護(hù)服務(wù)方案。

?????????????????????第二章：方案主旨

用戶與我公司簽訂年維護(hù)服務(wù)協(xié)議書，在協(xié)議書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，我公司將為用戶提供預(yù)防性檢查維護(hù)保養(yǎng)、故障響應(yīng)服務(wù)、合理改造陳舊設(shè)備計(jì)劃，協(xié)助用戶管理和技術(shù)咨詢。以專業(yè)、迅速、可靠的服務(wù)承諾隨時(shí)為您解除設(shè)備上的任何故障，同時(shí)，將對(duì)簽約的年維護(hù)服務(wù)的客戶優(yōu)先提供服務(wù)，使客戶享有維修和技術(shù)提升的優(yōu)先權(quán)。

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?????????????????????????第三章：年維護(hù)服務(wù)方案介紹

維護(hù)服務(wù)的基本項(xiàng)目

1.1定期現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)：

11.1對(duì)主機(jī)以及循環(huán)( 水）系統(tǒng)進(jìn)行年度清洗。

1.1.2 對(duì)易損部件進(jìn)行年度維修保養(yǎng)。保證采用原廠部件。

1.1.3 與設(shè)備管理人員進(jìn)行系統(tǒng)的技術(shù)交流和工作溝通；

1.1.4 對(duì)設(shè)備故障隱患進(jìn)行予前檢查和排除，對(duì)設(shè)備易損件、密封件和需要更換的冷凍機(jī)油及時(shí)進(jìn)行更換。

1.1.5 對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常例檢，如：校驗(yàn)設(shè)備的監(jiān)測(cè)元件和控制元件的精確性可靠性；

現(xiàn)場(chǎng)交流：服務(wù)人員居用戶主機(jī)現(xiàn)場(chǎng)管理與運(yùn)行情況每年進(jìn)行兩次的經(jīng)驗(yàn)交流，期間還根據(jù)具體工作的案例進(jìn)行系統(tǒng)地分析與維護(hù)經(jīng)驗(yàn)匯編，實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息的共享。

保養(yǎng)指導(dǎo)：

服務(wù)人員將每年兩次現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)設(shè)備的停機(jī)期間的常規(guī)性保養(yǎng)工作。

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2.維護(hù)服務(wù)的免費(fèi)項(xiàng)目

2.1 常年技術(shù)咨詢：

在用戶需求時(shí)，免費(fèi)提供與用戶有關(guān)的技術(shù)咨詢。

2.2 突發(fā)性故障搶修：

設(shè)備在投運(yùn)過(guò)程中一旦出現(xiàn)突發(fā)性故障，我公司在接到報(bào)修通知以后即組織最強(qiáng)的技術(shù)力量，以最快捷的方式，最快的速度趕赴用戶現(xiàn)場(chǎng)予以解決，確保事故損失控制在最低限度，其間發(fā)生的系列管理費(fèi)用由我公司承擔(dān)。

2.3 配件安裝：

對(duì)日常設(shè)備維護(hù)，突發(fā)維修過(guò)程中所需求更含的配件，我公司將免費(fèi)提供安裝服務(wù)。其間發(fā)生的系列管理費(fèi)用與人工費(fèi)用和差旅費(fèi)用將由我公司承擔(dān)。

2.4 配件提供：

由我公司提供原廠配件。

3. 維護(hù)服務(wù)的增值項(xiàng)目

維護(hù)服務(wù)持續(xù)配置升級(jí)服務(wù)：隨著空調(diào)技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，我公司服務(wù)人員將及時(shí)提醒對(duì)貴單位的設(shè)備資源配置優(yōu)化和技術(shù)提升，在項(xiàng)目配置優(yōu)化與技術(shù)提升進(jìn)程中作序的硬件費(fèi)用我公司將在核定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上一次下浮10%予以優(yōu)惠提供，期間發(fā)生的管理費(fèi)用由我公司承擔(dān)，相關(guān)配置優(yōu)化或技術(shù)提升項(xiàng)目包括：水系統(tǒng)的加藥設(shè)備選用。循環(huán)水泵變頻技術(shù)運(yùn)用，控制系統(tǒng)升級(jí)，監(jiān)控系統(tǒng)的引入，凝水回收利用等項(xiàng)目。

5.維護(hù)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)

本公司將對(duì)簽約年維護(hù)服務(wù)的客戶提供優(yōu)先服務(wù)，以便客戶享有維修技術(shù)提神的優(yōu)先權(quán)。

6.維護(hù)費(fèi)用及付款方式

6.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

根據(jù)互相協(xié)商進(jìn)行協(xié)議簽約。

6.2服務(wù)期限：

按生效協(xié)議規(guī)定的期限進(jìn)行服務(wù)。

6.3付款方式：

協(xié)議生效后，貴單位預(yù)支付不低于總價(jià)的50%，協(xié)議余款請(qǐng)?jiān)趨f(xié)議生效的一年內(nèi)兩次予以結(jié)清。

7.維護(hù)服務(wù)工作的必要性

為避免空調(diào)重大故障的發(fā)生，提高空調(diào)主機(jī)的使用效率，延長(zhǎng)主機(jī)的使用壽命，我公司希望貴單位空調(diào)能夠在我們的協(xié)管下運(yùn)行。如貴單位由于種種原因暫時(shí)不簽訂《空調(diào)年維護(hù)服務(wù)協(xié)議》，那將不能得到以上的各項(xiàng)優(yōu)惠。同時(shí)，設(shè)備出現(xiàn)故障后，完全有義務(wù)支付單項(xiàng)維修服務(wù)費(fèi)用，從而難以保障空調(diào)出現(xiàn)的故障能夠得到及時(shí)處理。希望貴單位能積極簽訂《空調(diào)年維護(hù)服務(wù)協(xié)議》，與我公司共同攜手保證空調(diào)正常運(yùn)行質(zhì)量。

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機(jī)組維保的內(nèi)容

A．每月的維護(hù)

??檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表；

??檢查電源接線的緊固螺栓有無(wú)松動(dòng)；

??檢查機(jī)組各運(yùn)動(dòng)部件有無(wú)雜音，運(yùn)行是否正常；

??檢查制冷系統(tǒng)的高、低壓力值是否正常；

??檢查各電機(jī)的運(yùn)行電流、機(jī)組的絕緣電阻是否正常；

??檢查干燥過(guò)濾器及視鏡是否正常，如過(guò)濾器出口結(jié)霜，表明過(guò)濾器臟堵，需清潔濾網(wǎng)，視鏡有濕度顯示（顏色變紅），則需更換過(guò)濾器芯；

B．每季度的維護(hù)

??檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表；

??清潔蒸發(fā)器和冷凝器水系統(tǒng)管路過(guò)濾器；

??在機(jī)組滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)檢查制冷劑通過(guò)制冷劑過(guò)濾干燥器所產(chǎn)生的溫降，以及風(fēng)冷式散熱器的污物附著。

C．每半年的維護(hù)

??檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表；

??對(duì)冷凍油進(jìn)行理化分析，以便判斷機(jī)組中制冷劑的含水量及酸度；

??對(duì)控制柜、啟動(dòng)柜和電機(jī)的所有可能松動(dòng)的電氣接頭進(jìn)行緊固檢查。

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D．每年的維護(hù)

??檢查分析運(yùn)行參數(shù)記錄表；

??每年至少一次拆開安全閥出口的接管，仔細(xì)檢查閥體，看其內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、結(jié)垢、泄漏等現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應(yīng)由維修人員進(jìn)行。