房地產(chǎn)抵押合同

合同編號(hào)：__________________

????抵 押 人（下稱甲方）_______________________________

????抵押權(quán)人（下稱乙方）_______________________________

????鑒于債務(wù)人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》（下稱主合同），為保障乙方在主合同項(xiàng)下享有的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

????第一條　本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下：

????第二條? 本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類：_______________________________幣種：______________數(shù)額：大寫__________________小寫_______________

????債務(wù)履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

????第三條　抵押房地產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫）_______________。

????第四條　抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn)，或在_____天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。

????第五條? 本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)_______________萬元，占主債權(quán)____ %，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。

????第六條? 本合同抵押期限按下列第_____種方式約定：

????1、自抵押登記之日起至________年______月______日止；

????2、不作約定。

????第七條? 本合同自簽字之日起三十天內(nèi)，由甲乙雙方共同到成都市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。

????第八條? 抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書面告知乙方，并按下列第____種方式執(zhí)行：

????1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù)；

????2、甲方以拆遷受償價(jià)款償乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。

????第九條? 抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第____種方式執(zhí)行：

????1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈(zèng)與或以其他方式處置；

????2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，轉(zhuǎn)讓價(jià)款須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。

????第十條? 抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第____種方式執(zhí)行：

????1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進(jìn)行抵押；

????2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時(shí)，應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額部分的____%。

????第十一條? 抵押房地產(chǎn)的出租按下列第____種方式執(zhí)行：

????1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對(duì)外出租；

????2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。

????第十二條? 本合同其他約定按下列第________項(xiàng)執(zhí)行：

????1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價(jià)值，或改變其用途；

????2、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：

????3、

????第十三條? 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，按下列第____種方式解決

????1、提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；

????2、向人民法院起訴。

????第十四條? 本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂；自抵押登記之日起生效。

????第十五條? 本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份，登記機(jī)關(guān)存___份。

????甲? 方（章）：???????????????????? 乙? 方（章）：

????住? 所：????????????????????????? 住? 所：

????法定代表人（簽章）：???????????? ??法定代表人（簽章）：

????代 理 人：??????????????????????? 代 理 人：

????聯(lián)系電話：????????????????????? ??聯(lián)系電話：

????開戶銀行：????????????????????? ??開戶銀行：

????帳??? 號(hào)：??????????????????????? 帳??? 號(hào)：

????房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的合同。

????房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等基本情況；抵押物狀況及價(jià)值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責(zé)任；抵押物的處分；特約說明或特別條款；合同附件、爭(zhēng)議的解決方式及生效要件、登記機(jī)關(guān)的見證意見等。

????特別提示：

????1.下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)；依法生效的預(yù)售（購）房屋合同，在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。

????2.房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

????3.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

????4.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

?????5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押物的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)有限受償。

????6.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，其價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

????7.訂立該合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

????8.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

????9.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

????10．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門為辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。