第一條　本合同當事人：

轉　讓　人：　　　　　　　　　　　 (以下簡稱甲方)

地　　　址：

法定代表人：　　　　　　　身份證號碼：

電　　　話：　　　　　　　傳　　　真：

受　讓　人：　　　　　　　　　　　 (以下簡稱乙方)

地　　　址：

法定代表人：　　　　　　　身份證號碼：

委托代理人：　　　　　　　身份證號碼：

電　　　話：　　　　　　　傳　　　真：

第二條　乙方于　　　　　年　　 月　　日，在　　　交易中心(下稱交易中心)通過公開拍賣方式，以人民幣　　 元(小寫：￥　　 萬元)整的價格，競得甲方委托交易中心拍賣轉讓的　　　宗地的土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第三條　甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

第四條　委托交易標的物內(nèi)容：

(一)土地使用權出讓合同號：　　　 地合字(　 )　 號(含補充合同書);

(二)土地用途：商住用地 ;

(三)土地性質：商品房;

(四)土地位置：　　　　　崗區(qū)中心城;

(五)土地使用年期　　 年，即自　　　年　　月　 日起到　 年　月　日止;

(六)土地面積：　 ();

(七)可建設總建筑面積為　 ();其中：商業(yè)建筑面積　 平方米;居住　 平方米;　班小學　所用地面積　 平方米，建筑面積　　平方米;　 班幼兒園　 所，用地面積　　 平方米，建筑面積　　 平方米;

(八)建筑容積率：≤　 ;

(九)建筑覆蓋率：≤　 %;

(十)房地產(chǎn)證號：

(十一)產(chǎn)權狀態(tài)：已抵押;

(十二)租賃狀況：有租賃合約;

(十三)債務情況：已抵押給　　　　　　　;

(十四)瑕疵披露：

1、抵押權人　　　　　 同意公開拍賣轉讓，但必須還清　　萬貸款后方可辦理注銷抵押登記手續(xù);

2、甲方與　　　 園藝綠化有限公司就　　　　宗地　　　平方米土地簽署了　　年期《租賃合同》;

3、甲方與　　　　實業(yè)有限公司就　　　宗地　　平方米土地簽署了　　年期《　　　 號地塊土地使用權租賃合同》;

4、甲方與　　　　 就　　　　　 宗地　　 平方米土地簽署了　 年期《租賃協(xié)議》。

(十五)地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：地上有部分臨時建筑物，園林和花卉，地塊按現(xiàn)狀轉讓;

(十六)其他情況見“　　　　 地合字(　 )　 號”《　　 市土地使用權出讓合同書》及其他有關資料;

前款內(nèi)容為簽訂本合同前交易標的物有關內(nèi)容的現(xiàn)狀描述，甲方對前款內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。

第五條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第六條　乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫：￥萬元)整;甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金　　 萬元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后　 個工作日內(nèi)一次付清;

乙方另選擇如下第　　 種支付方式：

(1)本合同生效之日起　　個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

(2)本合同生效之日起　　個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)后，付給甲方。

第七條　涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔%。

第八條　交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費結清。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

第九條　乙方同意接受交易標的物拍賣文件規(guī)定的一切條件，拍賣文件包括：《土地使用權委托拍賣合同書》、《土地使用權轉讓委托拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認書》(樣本)、《土地使用權轉讓合同書》(樣本)。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

第十條　乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請之日起　　個工作日內(nèi)，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第十一條　在產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任(但拍賣文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十二條　自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請之日起個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接“　　　　地合字(　 )　 號”《深圳市土地使用權出讓合同書》(含補充合同書)的一切權利與義務。

第十三條　乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

(二)未按本合同第六條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

第十四條　本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

(一)不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權登記機關申請轉移登記手續(xù)的;

(二)隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;

(三)隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關審核，不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能登記的。

第十五條　甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

(一)申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;

(二)未按本合同第十二條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。

(三)甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十六條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第種方式解決：

(一) 向深圳仲裁委員會申請仲裁;

(二) 依法向人民法院起訴;

(三) 向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第十八條　本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十九條　本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：　　　　　　　　　　　(簽章)

法定代表人：

委托代理人：

乙方：　　　　　　　　　　　 (簽章)

法定代表人：

委托代理人：

鑒證方：　　　　　　　　　　 (簽章)

法定代表人：

委托代理人：

合同簽訂日期：　　　　　 年　　 月　　日

合同簽訂地點：