律師提示：近日本房產律師團隊在房屋買賣陪購業務中發現仍有許些開發商在使用一些舊版本的開發合同，本律師團隊認為，該舊版本并非不可用，只是在內容架構權利義務等方面不很清晰，進而不能更好的保障業主的權益。建議購房者在簽定開發商提供的買賣合同前仔細參閱該下合同范本，以免在發生房屋買賣合同糾紛時無據可依！

上海市商品房買賣合同（范本）

上海市商品房買賣合同

? ? 住 所：_________________________________________________郵編：________________

營業執照號碼：__________________________________資質證書號碼：___________

法定代表人：________________________________________聯系電話：____________

乙方（買方）：________________________________________________________

國籍：____________________性別：_________________ 出生年月日：_____________

住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________________

身份證/護照/營業執照號碼：_________________________聯系電話：_________________

委托/法代理人：______________________________________________________________

住 所（址）：_______________________________聯系電話：____________________

乙方（買方）：___________________________________________________________

國籍：____________________________性別：_________________ 出生年月日：___________

住所（址）：_____________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯系電話：_________________

委托/法代理人：__________________________________________________________________

住 所（址）：______________________________________聯系電話：____________________

乙方（買方）：____________________________________________________________

國籍：___________________________性別：_______________ 出生年月日：______________

住所（址）：_______________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護照/營業執照號碼：___________________________聯系電話：____________________

委托/法代理人：__________________________________________________________________

住 所（址）：____________________________________聯系電話：____________________

乙方（買方）：______________________________________________________________

國籍：__________________________性別：_________________ 出生年月日：____________

住所（址）：_______________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯系電話：____________________

委托/法代理人：___________________________________________________________________

住 所（址）：_______________________________________聯系電話：____________________

乙方（買方）：_______________________________________________________________

國籍：_________________________性別：_____________ 出生年月日：_______________

住所（址）：____________________________________________ 郵編：_________________

身份證/護照/營業執照號碼：__________________________聯系電話：________________

委托/法代理人：_________________________________________________________

住 所（址）：__________________________________聯系電話：____________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊 土地使用權，并依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為： ____________________。

甲方經批準，在該地塊上投資建造《____________________》（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物 的建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，______________________________________局已批準上市預售（預售許可證編號：__________________________）。

第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢（號）_______層_______室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期業管理服務合同》，《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________________________元。大寫）：_______________________________________。

根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。（大寫）：_________________________________________________________________。

第四條 乙方購買該總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________％（包括________％），不向乙方收取超過分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________％（包括-________％），乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當 按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：_____________、帳戶名稱：_________________________、帳號：__________________________）。

預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條 乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________％，甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不 足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知已方。

貳、

第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應該征得乙方面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批復批準之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件四），確需變更的應該征得乙方書 面同意。

甲方末征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支 付總房價款的_______％違約金。

第十條 該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

壹、輸了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋抵押已注銷；甲已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

叁、

第十一條 甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條 甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本合同。

貳、

第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標志為___________________________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由方承擔。

第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證（大產證）后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。

第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續，甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條 甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務 糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的面鑒定意見為處理爭議的依據。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗，確屬主體結構不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行頌的同期款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____％，在退還房價款時一支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修 期 內有權要求甲方 免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議 的，委托本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測并 以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第二十一條 自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

第二十二條 甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理，與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》（見附件五）。

第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓，抵押。乙方依法行使上權利時，甲方應予協助。

第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件回復及其它任何聯系，必須用書面式，且采用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則于另一方簽收時視作已送達。

第二十六條 該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分 。本合同補充條款、 補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格行如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條 本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙 方持解除合同的書面文件到________________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備的手續。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書 面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下 列第________種方式解決（不選定的劃除）：

壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條 本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份， ________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。

附件一 付款方式和付款期限————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-（粘貼線）



（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件二 該房屋建筑設計及平面圖————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————（粘貼線）


　（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件三該房屋建筑結構、裝修及設備標準—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— （粘貼線）


（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件四該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰關系及小區平面面局）————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-??（粘貼線）


（雙方騎縫簽字或蓋章）

附件五該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————? ?（粘貼線）


　（雙方騎縫簽字或蓋章）

補充條款——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-（粘貼線）


　（雙方騎縫簽字或蓋章）

補充條款————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————（粘貼線）


　（雙方騎縫簽字或蓋章）

甲方（名稱）：

　乙方（名稱或名字）：

法定代表人簽署：

　乙方本人簽署：

法定代表人的


______________________的委托代理人/

委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：


乙方蓋章：

日期：
年
月
日
日期：
　年
月
日

簽于：


　簽于：

本合同登記備案情況注記_______________________________________________________________________________ 甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。


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經辦人：　




房地產交易管理所（章）

? ?



年
　月
　日

? ?

? ?

? ? 房屋交接書

? ? _______年_______月_______日甲、乙雙方對___________________________________室

? ? （_______車位）進行驗收交接，雙方確認；

? ? 1、甲方交付給乙方的房屋為___________________________________室（_______車位）。

? ? 該房屋的實測建筑面積為______________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地資

? ? 源管理局認定的________________________________________________________。新建商品房房地

? ? 產權證號（大產證）：________________________________________________________。

? ? 2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

? ? （大寫）：_______________________________________。

? ? 乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

? ? （大寫）：_______________________________________。

? ? 甲方已開具發票/收據給乙方。

? ? 3、

? ? 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

? ? 甲方簽字：



乙方簽字：

? ? 日
期：



日
期：

? ?

? ?

? ? 本合同權益轉讓書

? ? 轉讓方（甲方）_________________________________________________________

? ? 立書人

? ? 受讓方（乙方）_____________________________________________________

? ? 甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的__________________________________________________室商品房，于_____年______月______日
與_______________________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同

? ? 已登記備案）權益達成如下約定：

? ? 第一條 關于轉讓價款的約定

? ? 第二條 關于權利、義務轉移的約定

? ? 第三條 關于房屋交付的約定

? ? 甲方已征得/書面通知_____________________________________________公司_______將已預

? ? 購的___________________________________室內商品房轉讓給乙方。待房屋交付，乙方憑本合

? ? 同權益書即可與______________________辦理房屋交接手續。如移民的來的移民能辦理房屋交接

? ? 手續，則由甲方承擔責任。

? ? 本合同權益轉讓書自雙方簽字/_______公證處公證之日起生效。

? ? 甲方簽字：



乙方簽字：

? ? 日
期：



日
期：