工程施工合同

合同編號:鄂華地中南工字[2006]?號

發包方：湖北*中房*產開發有限公司(以下簡稱甲方)

注冊號碼：4200001142481?注冊地址：中南路7號中廣32層

承包方：?(以下簡稱乙方)

注冊號碼：?注冊地址：

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律、法規，結合湖北省、武漢市的有關規定和本工程的實際情況，經雙方友好充分協商，就?工程的施工達成一致意見，簽訂本合同。

第一章?工程概況

第一條?工程簡介

1、?工程名稱：?

2、?工程地點：?

3、?設計單位：?

4、?設計編號：?

第二條?合同工程內容：

1、?按標段劃分的全部施工圖、施工過程中的優化設計變更、與其他施工單位的協調配合等(詳見“?工程技術標準”);

2、?所有陽臺全部采用塑鋼窗進行封閉，所有門窗均采用單層玻璃;

3、?電子防盜系統、煤氣、強弱電、消防系統等本次未招標工程的預留及預埋;

4、?消防電梯坑-2.15m加砼板8cm厚，配筋φ10雙層雙向@150。

5、?上述內容未提及的，但涉及招標項目的完整性和建筑施工規范要求所必需完成的部位、預埋、預留、服務、配合等工程內容均為本合同所包含的內容。

第三條?合同承包形式：采取總價包干形式。本價格包含完成本工程施工圖紙、施工前設計變更及上條款中工程內容的全部費用，包干價款不因國家政策及物價變化和方案變動而作任何調整。

第四條?工程合同工期

1、?開工日期為二OO三年六月二十五日;

2、?主體工程封頂日期為二OO三年十月十五日;

3、?工程竣工日期為二OO三年十二月三十一日，工完場清。

第五條?本工程委托監理單位為：?建設*程監理有限責任公司;如有變更，甲方提前一周通報乙方。

第二章?雙方責任

第六條?駐現場代表

1、?甲方駐現場代表：?，電話：?;甲方代表易人應提前七天書面通知乙方，并繼續承擔前任代表的責任和義務;

2、?乙方駐現場代表：?，電話：?;乙方代表易人應提前七日書面通知甲方，并繼續承擔前任代表的責任和義務。

第七條?甲方責任

1、?提供施工所需工程資料，保證資料、數據真實準確;

2、?以書面形式或在現場提供現場水準點及坐標控制點，并進行交驗;

3、?提供施工圖紙叁套

4、?提供施工用水的水源，施工用電的電源，達到“三通一平”;

5、?委托監理單位對本工程實行社會監理;

6、?對本工程建設實施全面管理監督，檢查工程質量、進度、資金使用情況;

7、?負責按合同支付工程款項和結算事務;

8、?現場甲方應完成的工作。

第八條?乙方責任

1、?完成合同所確定的所有工程內容，對產品有保護的義務，造成損壞，應予以賠償;

2、?向甲方及監理方提供施工組織方案，施工組織應符合甲方整體組織安排，并按期提供施工進度計劃和有關報表;

3、?確保工程質量和進度，按工程所需提供和維修施工設施，保證工程、財產、人身安全，并承擔因此而引起的一切責任;

4、?負責工程施工時按甲方指定位置掛表計量水電用量，并按甲方規定綜合價格交納水電費;負責現場臨時設施的建設;達到武漢市安全文明施工現場要求;

5、?對所有材料、設備實行進出場許可制度，非本工程所用材料、設備一律不準進場，設備、材料堆放施工現場不得妨礙正常生產;本工程所用材料、設備等，應按規定進行“見證取樣”或“開箱檢查”，合格后方可使用，不經檢驗隨意使用材料、設備于本工程，將對此承擔一切經濟和法律責任;

6、?要有建制完整的項目經理部和質量、工期保證體系，并上交相關真實證件和名單給甲方和監理方;

7、?遵守甲方或省市政府的有關管理部門規定，并做好安全生產和文明施工，采取有效措施杜絕任何質量事故和安全事故，并承擔因違反有關規定而造成一切損失和責任;

8、?積極無條件配合其他工程的交叉施工和成品保護工作，因本單位施工造成的損壞或破壞的應承擔賠償責任，并承擔因此影響竣工或交付使用時間的經濟損失;

9、?工程竣工后十五天內，清理現場，做到工完場清;

10、?按照建筑工程竣工驗收備案制度要求，完成竣工資料并符合市檔案館相關要求;

11、?服從甲方及監理方的管理與協調;

12、?未經甲方同意，不得轉包和肢解分包該項目;

13、?負責完成其他有關手續。

第三章?施工組織設計和工期延誤

第九條?施工組織設計

1、?在本合同簽訂的三天內，乙方向甲方和監理方提交施工組織設計。甲方或監理方在收到施工組織設計后一周內，予以審查和提出修改意見。逾期未批復，視為該施工組織設計已批準。

2、?乙方必須按已經批準的施工組織設計，接受甲方及監理方的檢查和監督，工程實際進度與進度計劃不符時，乙方應按工期要求提出趕工措施，報甲方批準后執行，費用自理。

第十條?暫停施工

1、?甲方或監理方(須經甲方認可)要求乙方暫停施工，應提出書面處理意見。乙方按甲方或監理方意見停止施工，妥善保護已完工程。實施甲方或監理方處理意見后，向其提出復工要求，經甲方批準后繼續施工。

2、?非甲方原因的停工，按乙方違約處理。

第十一條?由于政策變化，不可抗力導致工程停建，使合同不能繼續履行。乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工現場。

第十二條?在施工過程中，如遇下列情況，經監理方總監簽證且經甲方代表簽證認可，相應順延工期。

1、?甲方不能按約定的日期提供圖紙，按延期時間順延工期;

2、?一天內，非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8小時以上，經監理方、甲方代表確認后順延工期一天;

3、?連續下大雨4小時以上，經監理方、甲方代表確認后順延工期一天;

4、?經甲、乙雙方協商同意的其它情況，按協商結果順延工期。

第四章?質量與驗收

第十三條?乙方竣工工程質量達到國家規范標準以上及合同約定的武漢市優質工程的質量驗收標準。

乙方達不到以上工程質量標準部分，或出現施工檢查、檢驗工程質量不合格，甲方代表及監理單位有權要求乙方返工，直至符合工程質量標準，且由乙方承擔返工費用，工期不予順延。返工仍不能達到所約定條件，乙方承擔違約責任，并按相應工程造價的百分之二十罰款。

第十四條?乙方應該按照國家施工標準、規范和設計要求、圖紙會審紀要等有關規定及甲方和監理方的要求組織施工。隨時接受甲方、監理單位及質量監督部門的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

施工中乙方應嚴格執行隱蔽工程和中間驗收制度。凡隱蔽工程和中間驗收部位，乙方預檢后，提前24小時書面通知甲方及監理方并組織有關單位進行驗收。經驗收合格并辦理隱蔽工程和中間驗收手續后，乙方才能繼續施工。

第十五條?質量等級按《建筑法》相關要求及武漢市質量監督部門監督評定結果為合法有效。甲乙雙方因工程質量發生的爭議，由政府有關部門仲裁。仲裁費用及因此造成的損失由敗訴一方承擔。

第五章?材料供應

第十六條?合同的總承包款中包括所有工程用料和施工用料，全部由乙方負責采購、運輸、檢測、保管和使用，且必須符合設計和質量要求。

第十七條?材料選用標準：選用國家規范、合格材料;若甲方在施工過程中有指定材料或產品時，則選用甲方指定材料或產品，若施工單位未采用指定品牌材料時，立即更換為指定材料;合同指定材料有：

1、?鋼材：采用武-鋼或鄂鋼生產的合格產品;

2、?水泥：采用黃石*新水泥廠、武*三磊(原一冶)*泥廠、武*水泥廠、武漢亞*水泥廠生產的合格產品;

3、?外墻面磚掛貼時，其顏色及品質需經甲方認可后方可施工;

4、?工程施工使用的材料及產成品，必須報經甲方和監理方認可后方可投入使用，否則按工程質量違約處理。

第十八條?乙方采購的材料應符合設計和質量要求，具有合格的質量證明，并經甲方代表和監理方審核認可;特殊材料還須經設計或有關管理部門認可方可使用，由此增加的費用甲方不予認可，減少的費用由雙方協商解決。

第十九條?材料進場后必須按規范、程序抽樣檢驗，并經甲方代表和監理工程師認可，符合質量要求方可使用，由乙方承擔試驗費用;設備、材料不合格的限二天內運出施工現場。

第六章?合同價款與支付

第二十條?合同價款。合同總價款為人民幣?元整，其中，消防系統等工程價款為人民幣?元整;本價款為完成本工程所發生的一切費用和支出，不因國家政策或物價變動等因素作任何調整。

第二十一條?價款調整：工程項目出現增減時，由甲乙雙方代表簽證且附有監理方見證簽證，并采用甲方專用《工程現場簽證單》，報甲方預算部門審查認可，并遵循甲方《工程設計變更、現場簽證管理條例》后方可作調整;若需要時，另簽增加項目的工程施工合同。

第二十二條?進度款支付：按照甲方《工程預算、結算、決算管理條例》執行;

1、?乙方從工程開工至工程竣工，每月25日以書面形式向甲方提出工程形象進度報告，先經監理方審定，并由甲方現場代表簽證，每層作為一結算單位，未滿一層的，留待下月結算。

2、?甲方在按相關管理條例辦理進度款的支付手續，月進度款的支付結合工程進度支付;

3、?工程進度符合或超出甲方工程計劃安排時，支付審核后款項的60%;工程進度未達到甲方計劃安排時暫停付當月進度款。

第七章?竣工與決算

第二十三條?工程完工后，乙方應在竣工驗收10天前，向甲方提交經監理公司審定后的竣工驗收報告和完整的竣工資料陸套及市檔案館驗收證明壹份：

第二十四條?甲方在收到乙方竣工驗收報告后，盡快通知乙方并協助乙方組織有關部門按國家相關規定參加驗收。

第二十五條?竣工日期為乙方送竣工驗收報告后，經甲方會同有關部門驗收合格，并由相關部門出具各項書面驗收合格證明書面材料之日期。

第二十六條?工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由甲方承擔責任。

第二十七條?乙方應在甲方指定的銀行設立共管帳戶，甲方進度款和結算款均通過此帳戶進行，并且甲方有權了解此款項是否用于本工程(乙方每月提供該帳戶銀行對帳單核查)，否則甲方有權終止付款，所引起的一切后果由乙方承擔。

第二十八條?在工程竣工驗收報告經相關部門及甲方批準后，完成交工手續辦理，此后進行合同決算，甲方從合同總價款中留取5%作為乙方的工程質量保證金(不計利息)，用于保修期內(主體一年、外墻、廚、衛防水三年、屋面防水五年)因工程質量問題所發生的一切經濟支出，待保修期滿后，余額退返乙方;若出現質保金不足時，經甲乙雙方協商或由政府部門審定，均由乙方支付。

第二十九條?工程竣工后十五天內，乙方撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料(除甲方同意保留外);自辦理交工手續之日起計算其保修期(按本合同上一條的內容執行)，并與甲方簽訂質量保證書。

第三十條?在質保期內，若出現工程質量問題，乙方必須隨時進行維修，且承擔質量違約責任;若乙方未及時維修，甲方有權進行維修，并從乙方質保金中直接支出所發生的維修及相關費用。

第八章?爭議與違約

第三十一條?爭議。甲乙雙方因合同發生爭議時，雙方應及時協商。協商不成時，可向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁。

第三十二條?違約責任

1、?甲方不能按合同規定支付款項應承擔違約責任，違約方按應付額萬分之四每天支付違約金;

2、?未經甲方同意，乙方轉包或肢解轉包工程的，甲方有權停止支付工程款，并按轉包工程項目的款額對乙方進行處罰;

3、?乙方不能按合同工期竣工應承擔違約責任，按合同總額萬分之四每天支付違約金，同時按甲方要求盡快完成工程，若整體工期逾合同工期三月及以上時，扣合同總價款的20%作為違約處罰;

4、?乙方施工質量達不到設計規范及合同要求應承擔違約責任，承擔對方的直接損失和合同總價的10%的違約金，同時無條件進行返工，直至達到質量要求;

5、?除雙方協議將合同終止外，因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同;

6、?因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止、解除全部合同，應提前10天通知違約方，雙方認同后方可中止或解除合同，由違約方承擔違約責任;違約方承擔對方的直接損失和合同總價的10%的違約金。

第九章?其?他

第三十三條?安全施工。乙方應按有關規定，采取嚴格的安全防護措施確保安全施工，由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用由乙方承擔。

發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府有關部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。

第三十四條?不可抗力。不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施，盡力減小損失，并在24小時內向甲方代表通報受害情況，48小時內向甲方報告損失情況和清理、修復的費用。災害繼續發生，乙方應隔10天向甲方報告一次災害情況，直致災害結束，甲方應對災害處理提供必要條件。

第三十五條?因不可抗力災害發生的費用由雙方分別承擔：

1、?工程本身的損害由甲方承擔;

2、?人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用;

3、?造成乙方設備、機械的損壞及停工等損失，由乙方承擔;

4、?所需清理修復工作的責任與費用的承擔，雙方另行協商。

第三十六條?本合同含以下附件，若附件有與本合同不一致的內容，以本合同為準，附件與本合同具有同等法律效力。

1、?附件一：清江花園主體建安工程招標商務文件;

2、?附件二：清江花園主體建安工程技術標準;

3、?附件三：本項目工程所有施工圖、設計變更及圖紙會審紀要;

4、?附件四：本工程乙方投標文件;

5、?附件五：清江花園主體建安工程進度款結算實施細則;

6、?附件六：甲方工程建設、結算相關管理條例。

第三十七條?本合同作為本工程結算的唯一依據，若因其他原因需對本工程簽訂合同，則該合同僅作為本工程的資料之用，不作為結算依據。

第三十八條?未盡事宜，協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴;本合同及有效附件自本合同簽字之日起生效，保修期滿后終止。

第三十九條?本合同及附件一式捌份，正本兩份，甲乙雙方各執壹份，副本陸份，甲乙雙方各執叁份。

發包方(章)：湖北*中房地產?承包方(章)：

開發有限公司

法定代表人：?法定代表人：

委托代理人：?委托代理人：

簽訂時間：二OO六年?月?日

簽訂地點：武漢市洪山區體*館路姚家嶺村