上海市房屋租賃合同

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????（合同編號(hào)：　　　 ???????　）

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????本合同雙方當(dāng)事人：　　　 ???????　 ???

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????出租方（甲方）：　　　 ?????????????　

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????［出租］承租方（乙方）：　　　 ?????????????　

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????預(yù)出租方（甲方）：　　　 ?????????????　

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????［預(yù)租］預(yù)承租方（乙方）：　　　 ?????????????　

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????根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法?????????（出租/預(yù)租）的?????????（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

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????一、出租或預(yù)租房屋情況

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????1－1　甲方?????????（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市?????????（區(qū)/縣）?????????路?????????（弄/新村）??????（號(hào)/幢）??????室（部位）??????（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋??????（［出租］實(shí)測(cè)/［預(yù)租］預(yù)測(cè)）建筑面積為???????????平方米，房屋用途為???????????，房屋類型為????????，結(jié)構(gòu)為?????????。該房屋的平面圖見本合同附件

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????（一）甲方已向乙方出示：

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????1）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/?????????????；［證書編號(hào)：???????????????］。

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????2）［預(yù)租］預(yù)售許可證［許可證編號(hào)：???????????????］。

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????1－2　甲方作為該房屋的????????????（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋???????????????（已/未）設(shè)定抵押。

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????1－3　該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

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????二、租賃用途

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????2－1　乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為????????????????使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

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????2－2　乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

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????三、交付日期和租賃期限

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????3－1　甲乙雙方約定，甲方于??????????年??????月??????日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自??????????年??????月??????日起至??????????年??????月??????日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至??????????年??????月??????日止。

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????3－2　租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前??????個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

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????四、租金、支付方式和期限

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????4－1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（??????幣）?????????元。［出租］月租金總計(jì)為（??????幣）?????????元。（大寫：??????萬??????千??????百??????十??????元??????角整）。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金??????（年/月）內(nèi)不變。自第??????（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

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????4－2　乙方應(yīng)于每月??????日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的??????%支付違約金。

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????4－3　乙方支付租金的方式如下：?????????????????????????????????????????????????????。

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????五、保證金和其他費(fèi)用

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????5－1　甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個(gè)月的租金，即（??????幣）?????????元。

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????甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

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????租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。

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????5－2　租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、?????????等費(fèi)用由?????????（甲方/乙方）承擔(dān)。

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5－3　?????????（甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用　，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：?????????????

??????????????????????????????????????????????????????????????

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????六、房屋使用要求和維修責(zé)任

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????6－1　租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

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????6－2　租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

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????6－3　租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前?????????日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

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????6－4　除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

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????七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

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????7－1　除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按?????????元/平方米（?????????幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

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????7－2　乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

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????八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

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????8－1　除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

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????8－2　乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

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????8－3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。?8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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????九、解除本合同的條件

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????9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

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????（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

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????（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

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????（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

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????（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

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????9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的?????????倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

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????（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后?????????日內(nèi)仍未交付的；

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????（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

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????（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

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????（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

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????（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

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????（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過?????????月的；

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????（七）_____________________________________.

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????十、違約責(zé)任

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????10-1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起?????????日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

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????10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

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????10-3 租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

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????10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的?????????倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

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????10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和