本合同雙方當事人：

甲方（出租方）_________

乙方（承租方）_________

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方可（出租/預租）的商業房屋等相關事宜訂立本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）及附件。

第一部分出租房屋基本情況

1-1甲方_出租_（出租/預租）給乙方的房屋位于市路（號/幢）（室/部位）（以下簡稱“該房屋”）

1-2該房屋租用建筑面積為平方米。乙方在簽署本合同前已實地測量并確認該房屋

租用建筑面積，雙方同意以該房屋租用建筑面積作為計算租金的面積（不包含物業管理費），且雙方同意不就該面積與其他部門、機構或其他任何人士或組織測量的面積或與建筑面積、自用面積或其他算法的面積有出入而進行任何租金的調整。

1-3該房屋用途為，房屋類型為，結構為.該房屋的平面圖見本合同附件（一）

1-4甲方作為該房屋的（產權方/使用方）與乙方建立租賃關系，甲方已向乙方

出示具備出租該房屋的合法資格的相應證明文件。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋（有/未）設定抵押。

1-5該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）和附件（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

第二部分房屋租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅用作使用，乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

第三部分租賃期限和免租裝修期

3-1該房屋的租賃期自房屋交付日起年（計個月）

3-2該房屋的免租裝修期自房屋交付日起個月。

免租裝修期包括在租賃期內。免租裝修期內免收租金，但乙方仍須按本合同的規定交納免租裝修期間的物業管理費和水費、電費、煤氣費及使用該房屋所發生的一切其他費用，具體以甲方的《租戶裝修手冊》和《物業收費一覽表》為準。乙方在免租裝修期內未能裝修完畢或在免租裝修期屆滿后再進行裝修的，不再享有任何免租的權利。

第四部分房屋交付

4-1該房屋的預計交付日期為：________年____月____日（以下簡稱交付日）實際交付日以辦理交接手續的當日為準。

4-2甲方向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務，免租裝修期以交付憑據中規定的交付日開始計算。（詳見附件四）

4-3甲方可以提前交付該房屋，甲方實際交付該房屋之日為房屋交付日期。乙方同意給予甲方90天的寬限期，裝修免租期相應順延，甲方在寬限期內交付該房屋不承擔任何違約責任。

4-4若乙方未于交付日到物業管理部/甲方指定地點辦理該房屋的交接手續，則自甲方通知的交付日至乙方實際接受日止的天數在乙方的免租裝修期中扣減。若乙方自甲方通知交付日起____日內仍未辦理接受手續，則甲方有權提前終止本合同將該房屋另行出租他方，乙方已付租賃保證金（或意向定金）不退，甲方還有權追究因乙方的行為給甲方造成的一切損失。

第五部分租金標準、支付方式和期限

5-1該合同中的租金、物業管理費、保證金及其它一切費用都以人民幣為基本貨幣單位計算。

5-2在租賃期內，乙方按照元/平方米/天向甲方支付該房屋的租金。自第年起，租金每年在前一年度的租金標準基礎上遞增%.

5-3本合同簽訂之日即支付________年____月____日至________年____月____日的首期租金，計人民幣___元。以后每叁個月支付一次、每次支付3個月租金，先付后用。

（2）因乙方原因造成租賃房屋損壞；

（3）乙方擅自轉租、變相轉租、轉借他人、調換、分租或與他人入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實際使用等。

（4）乙方逾期不支付租金、物業管理費、公共事業費和/或滯納金、違約金，逾期超過壹個月的；

（5）乙方利用本房屋進行非法活動的；

（6）乙方擅自占用公共區域、消防通道，或未遵守相關環境保護、消防安全的法律法規，在甲方書面通知后5個工作日內仍未整改的；

（7）乙方違反工商法律法規，無照經營或無行業許可證經營的；

（8）乙方被政府職能部門查處有違法違規經營行為的；

（9）乙方未按約提交完整證照或提交證照不真實不合法的；

（10）除調整裝修外，乙方歇業或停業達____日的，或未依照本合同約定時間開業達____日的；

（11）其他違反本合同，經甲方通知____日內仍拒不整改的。

乙方違約情形導致本合同提前解除的，應按照本合同約定的交房標準返還房屋，如不能依照該標準返還房屋的，不得主張甲方對其裝修、增添設施進行補償。

乙方發生上述違約情形，甲方通知乙方____日仍拒不整改的，甲方亦有權采取以下止損措施：

（1）在租賃押金中扣減上述所欠費用；

（2）停止向乙方供水、供電；

（3）勒令乙方即刻退場；

（4）并有權留置乙方在該租售場所內所有的設施，設備，裝飾等并可自行委托經甲方認可的拍賣機構經過委托拍賣后，抵扣乙方所欠費用及違約金；

第十二部分其他條款

12-1在乙方違約情況下甲方接受租金之行為，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權利以及根據本合同及法律規定的其他權利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權利將不意味放棄該等權利。甲方的任何權利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。

12-2乙方在租賃期間不得擅自存放易燃、易爆或有毒物品，不得擅自排放廢氣、廢水、廢渣，不得擅自占用公共區域、消防通道、非租用區域。租賃期內乙方擁有的財產由乙方負責管理，須向保險公司投保的，保險費自理。

12-3承租方涉及易燃、易爆、噪聲及廢氣、廢水、廢渣等危險品和污染源時須事先申報取得甲方和上海市有關部門審批同意，達到安全標準和排放標準后方可使用租賃房屋。

12-4乙方須自行辦理經營所需的各項前置性許可證，具備正常開業經營的各項條件，并嚴格按照所在行業的各項規定展開營業。如因乙方經營的相關手續不完善，而導致合同無法正常履行，甲方有權不予退還租賃保證金。如因乙方違規經營，導致第三方損失，乙方自行承擔經濟及法律責任，甲方有權不予退還租賃保證金。

12-5乙方須經甲方同意后向所屬燃氣公司申請開通。乙方在使用天然氣過程中，應嚴格遵守相關規定，如引發安全責任事故，概由乙方承擔。

12-5乙方與第三方發生的一切經濟、經營及其它糾紛，概由乙方自行解決，并獨立承擔一切民事、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

12-6甲乙雙方均以本合同載明的地址和電話作為履行通知的聯系方式，本合同租賃房屋也作為乙方同等有效聯系方式。如聯系方式發生變化應提前____日書面通知對方，否則因無法履行通知義務而產生的法律后果由過錯人自行承擔，由此導致的的郵件退回也視為已送達。

12-7乙方對外宣傳的所有涉及甲方、租賃房屋的相關事項應事先報甲方審批同意后方可實行，否則乙方承擔由此導致的全部責任與后果。

12-8在本合同有效期內，乙方同意放棄對該房屋的優先購買權。

12-9任何由本合同產生的或與本合同有關的爭議、爭論或主張，或者雙方當事人之間關于本合同的解釋、違反、終止、有效性問題的爭議，首先應由雙方當事人友好協商，協商不成的，應向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

12-10本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

12-11本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力，合同經甲乙雙方簽字蓋章且乙方支付租賃保證金之日起即生效。本合同附件內容

附件一：該房屋合同部位的使用范圍、條件和要求附件二：房屋現狀、附屬設施及設備狀況表

附件三：房屋交接書

（本頁無正文，為簽署頁）

出租方（簽字蓋章）

代表人：聯系電話：

備注：

承租方（簽字蓋章）代表人：聯系電話：

備注：

簽署日期：________年____月____日簽署地點：

附件一

該房屋合同部位的使用范圍、條件和要求

----------------------------------------------------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件二

該房屋現狀、附屬設施及設備狀況表

----------------------------------------------------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件三

房屋交接書

茲確認甲方于________年____月____日按上述合同所述之房產技術條件的房屋交付給乙方。

乙方接受甲方之交付。

甲方：乙方：

經辦人：經辦人：

日期：________年____月____日日期：________年____月____日