第一章總則

第一條訂立合同雙方：

____________________公司，以下簡稱出租人；

__________及其合伙人，以下簡稱承租人；

第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，__________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。

第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)，提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。

第四條__________廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，行政上隸屬__________公司，不改變原來的財政、稅收渠道。

第五條__________廠租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。

第六條__________廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合__________行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。

第七條__________廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。

第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金

第八條__________廠租賃經(jīng)營期限為________年，即從________年____月____日起，至________年____月____日止。

第九條__________廠共有財產(chǎn)__________元，其中：固定資產(chǎn)__________元，流動資金__________元。租給承租人自主經(jīng)營。

第十條租金定為__________元，分________年繳納。

其中：

________年度__________元，

________年度__________元；

________年度__________元；

第十一條租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條出租人為了__________廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。

第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于______％的折舊基金和_______％的大修理基金，必須做到專款專用。

第十四條__________廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。

第十五條承租人用個人所得對__________廠投資，產(chǎn)權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章承租人的權利和義務

第一節(jié)承租人的權利

第十六條承租人是__________廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

第十七條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。

第十八條承租人對__________廠的經(jīng)營有完全的自主權。

第十九條承租人對__________廠的經(jīng)營管理有如下權利：

(一)機構設置權；

(二)人事任免權；

(三)專業(yè)技術人員的聘任權；

(四)獎懲、招用和辭退職工權；

(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。

第二十條__________廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

第二十一條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的______％，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預支每年結(jié)算一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。

第二十二條承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。

第二十三條承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。

第二節(jié)承租人的義務

第二十四條承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

第二十五條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。

第二十六條承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險。

第二十七條，承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。

承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。

第二十八條承租人必須保障__________廠職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

第二十九條承租人應當有價值__________元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

第四章出租人的權利和義務

第一節(jié)出租人的權利

第三十條出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金。

第三十一條出租人有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。

第三十二條出租人有權監(jiān)督__________廠的產(chǎn)品方向。

第三十三條出租人對__________廠有財務監(jiān)督、審計權。

第三十四條出租人對__________廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權。

第三十五條出租人有權維護__________廠職工的合法權益。

第二節(jié)出租人的義務

第三十六條出租人應根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

第三十七條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。

第三十八條出租人不得平調(diào)__________廠的設備和物資。

第三十九條出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。

第五章合同的變更、解除和終止

第四十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。

第四十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第四十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。

第四十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。

第四十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

第四十五條租賃期滿，合同自行終止。

租賃期滿三十日，承租人將__________廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

第四十六條租賃期滿后，__________廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。

第六章違約責任

第四十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關條款處理。

第四十八條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金_______％的違約金，并按每日萬分之________支付滯納金。

第四十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

合伙承租的合伙人負連帶責任。

第五十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值________％的違約金。

第五十一條出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金________％的違約金。

第五十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。

第七章附則

第五十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

第五十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。

第五十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)__________市公證處公證后生效。

第五十六條本合同正本三份，出租人、承租人、__________市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報__________市經(jīng)濟委員會、__________市經(jīng)濟體制改革委員會、__________市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行__________市分行、中國工商銀行__________市分行有關部門備案。

出租人代表__________(簽字)

承租人代表__________(簽字)

________年____月____日訂立