賣 方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買 方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________
中介方(以下簡(jiǎn)稱丙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購(gòu)買泉州鯉城區(qū)科新電子有限公司廠房及使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。
第一條、基本情況:
1、乙方購(gòu)買甲方所有的坐落在泉州市27B號(hào)廠房,廠房建筑面積7000平方米,占地面積5789.20平方米(土地證見(jiàn)附件一),按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、土地使用權(quán)限為50年,以國(guó)土資源局頒發(fā)的土地證為準(zhǔn)。
第二條、甲方陳述和保證
1、甲方保證本合同項(xiàng)下工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,也不違背XX電子有限公司與政府土地管理部所簽訂的出讓合同的約定。
2、甲方保證本合同簽訂以前,本合同廠房及配套設(shè)施不存在任何法律糾紛,不涉及債務(wù)、債權(quán)、稅費(fèi)及法律瑕疵,所出售的廠房及配套設(shè)施不存在抵押權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利,如因以上行為使乙方遭受損失,甲方承擔(dān)一切責(zé)任。在股權(quán)變更以后上述責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。2009年 月 日甲方的三名股東與乙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以配合乙方辦理股權(quán)變更手續(xù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以附件二為準(zhǔn)。
3、甲方對(duì)所提供材料真實(shí)性負(fù)責(zé),否則視為違約,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退回定金、賠償損失。
第三條、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用:
1、廠房總價(jià)(含配套設(shè)施)人民幣11500000元(大寫(xiě))壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元。
2、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在該廠房出讓前即2009年8月1日前由甲方支付給有關(guān)部門,該廠房出讓后即2009年8月1日后由乙方每年支付給有關(guān)部門。
第四條、付款方式、期限及交房期:
1、廠房總價(jià)分 次付清,簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元(大寫(xiě)),乙方定金支付后,甲方不得將該廠房轉(zhuǎn)讓于他人,如甲方違約,甲方必須支付給乙方雙倍定金的賠償金額。另外乙方必須按合同約定的時(shí)間與甲方辦理相關(guān)手續(xù),支付剩余廠房購(gòu)房款,否則,乙方必須支付給甲方雙倍定金的賠償金額。
(1) 年 月 日前甲乙雙方辦理科新電子有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓公證及辦理相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),附帶科新電子有限公司的公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼證、稅務(wù)登記證、公章、股東身份證復(fù)印件(以上未注明復(fù)印件的均為原件)交付給乙方,同時(shí)乙方支付給甲方人民幣 元(大寫(xiě))
(2)________年_____月____日前甲方把廠房按照甲、乙雙方約定的建筑方案(見(jiàn)附件三)完成,經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后,并附帶廠房相關(guān)文件(清單見(jiàn)附件四)交付乙方使用,同時(shí)乙方支付給甲方人民幣_(tái)_________________萬(wàn)元(大寫(xiě));
(3)其余房款 元應(yīng)在甲方辦妥該廠房產(chǎn)權(quán)證后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))當(dāng)日內(nèi)一次性付清,在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,逾期交款處以滯納金,按銀行利息的二倍計(jì)算,如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按廠房總價(jià)的30%計(jì);若甲方不能辦理房產(chǎn)證,或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方,則售房合同無(wú)效,甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款,并按廠房總價(jià)30%支付給乙方作為違約金。
第五條、其他規(guī)定:
1、甲、乙雙方交易完畢后,若乙方需甲方協(xié)助辦理有關(guān)廠房的相關(guān)事宜,甲方必須無(wú)條件配合。
2、股權(quán)變更前,該土地有政府的預(yù)期罰款,由甲方負(fù)責(zé)。
3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,與本合同具有同等法律效力。
4、甲方在完成售房的全過(guò)程后,則乙方有權(quán)支配和使用該廠房及配套設(shè)施,甲方無(wú)權(quán)干涉。
5、在股權(quán)變更前的電子有限公司的債權(quán)債務(wù)(包括預(yù)期的政府罰款、稅收)由甲方承擔(dān),在股權(quán)變更后乙方產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。
6、電子有限公司在股權(quán)變更前應(yīng)在泉州晚報(bào)上刊登股權(quán)變更的信息。登報(bào)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。
7、廠房交付使用時(shí),甲方負(fù)責(zé)結(jié)清工程款及廠區(qū)交付前的各項(xiàng)管理費(fèi)。
8、乙方定金支付后甲方將該廠房的國(guó)有土地使用證原件交由丙方暫為保管,于辦理股權(quán)變更時(shí),甲方在收到第二筆款項(xiàng)時(shí),丙方同時(shí)交付給乙方。
9、甲方在辦理該廠房產(chǎn)權(quán)證時(shí),需用到相關(guān)證件時(shí),乙方給予配合。
第六條、中介費(fèi)及支付方式
甲、乙雙方辦理股權(quán)變更公證及相關(guān)變更手續(xù)完成當(dāng)日,各自按成交價(jià)1%向丙方支付中介費(fèi)。
第七條、合同附件
1、有限公司土地證復(fù)印件、法人代表及股東身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
3、廠房建筑方案。
4、相關(guān)資料清單。
第八條、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方可向所轄人民法院起訴。
第九條、本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。
第十條、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 丙方(簽章):
簽約日期: 年 月 日
簽約地點(diǎn):
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