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寧波
租房簽合同注意事項
經常聽說有同學房子住到最后和房東不歡而散的事情，其中簽署合同是個很重要的環節。現在，我們就來看看，到底和房東簽合同需要注意哪些事項吧。
在你決定搬入前，請務必拿到一份書面的tenancy agreement，這個雖然不是法律的硬性規定，但如果房東無法提供時，應該問個為什么。
如果你不是和房東同住，法律則要求房東在提供的雙方都簽字的材料里包含下列內容：
1 租期開始的日期(when the tenancy began)
2 房租價格(what the rent is)
3 租期到期日期(when it it due)
4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)
5 重新審查（制定）房租的日期（the date the rent is set for review)
如果你的房東無法提供以上statement of terms，法律要求房東必須于28日內解決，或者，如果你采取法律措施，房東則會面臨罰款。如果你在蘇格蘭，你可以直接到Sheriff court終止這份租房合同。
如果房東提供了這份材料，作為房客的你應該特別留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)這兩個部分，這個是你在租期結束時避免可能的糾紛（特別是關于押金返還）的一個好方法。
外面私人出租的房屋有些可能存在著嚴重的安全隱患，比如由于heater沒有按時維護修理而造成的火災和瓦斯潛在危險，或者安全出口(fire escape)有問題。如果可以，盡量保證你的房東有一份annual gas safety check證明，而且這樣的檢查必須是由在CORGI注冊(CORGI-registered)的工程師來完成的。所有的房東應該都有一份諸如此類的書面檢查證明，并且應該給房客一份相同的復印件。
如果在合同期限內房東需要訪客遷出(eviction)，房東必須給予訪客提前通知；并且需要從county court(在蘇格蘭則為Sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房東申請了possession order，也并不代表房客一定得遷出，一切還有待法庭（如果你們打官司）根據房客的具體情況作出最后的判決。所以，如果在租期仍有效時期命令你離開，你完全沒必要恐慌。請咨詢你最近的Citizen’s Advice Bureau，明確你和你房東享有的各自權利。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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