商業(yè)房屋租賃合同

合同編號：??????????

出租人(以下簡稱“甲方”)：??????????有限公司

營業(yè)執(zhí)照號碼[營業(yè)執(zhí)照復印件見本合同附件一(略)]

法定代表人：?????????

法定地址：?????????

聯(lián)系電話：?????????

聯(lián)系傳真：?????????

聯(lián)系人：?????????

承租人(以下簡稱“甲方”)：??????????有限公司

營業(yè)執(zhí)照號碼[營業(yè)執(zhí)照復印件見本合同附件二(略)]

法定代表人：?????????

法定地址：?????????

聯(lián)系電話：?????????

聯(lián)系傳真：?????????

聯(lián)系人：?????????

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租房屋事宜達成以下合同條款，以資共同遵守。

一、租賃房屋

1、租賃房屋所在建筑物基本情況

(1)租賃房屋所在建筑物坐落于中國?????????省?????????市?????????區(qū)?????????號，建筑面積為?????????平方米(以下簡稱“該建筑物”)[該建筑物位置示意圖及總平面圖見附件三(略)]。

(2)甲方對該建筑物及其所占的土地擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。該建筑物《房屋所有權(quán)證》編號?[房屋所有權(quán)證復印件見附件四(略)]，《土地使用權(quán)編號》?[土地使用證復印件附件五(略)]。

(3)本合同簽署時，該建筑物未被設(shè)定抵押，且不存在任何其他法律障礙。

(4)該建筑物竣工驗收日期為?????????年?????????月?????????日，交付使用時間為?????????年?????????月?????????日。

(5)該建筑物為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總計地上?????????層，地下?????????層。地上建筑層高不低于?????????米，地下建筑層高不低于?????????米。樓板可承重?公斤/平方米。

(6)該建筑物第?????????層至第?層為商業(yè)購物中心，經(jīng)營范圍包括但不限于銷售服裝、圖書、食品，提供餐飲、娛樂、教育等服務。

(7)該建筑物在租賃房屋之外設(shè)地上及地下停車場[停車場具體位置見附件三—該建筑物位置示意圖及總平面圖(略)]。其中，地上停車位不少于?????????個，地下停車位不少于?????????個。每個停車位建筑面積不少于2.5平方米。

2、租賃房屋具體位置

甲方向乙方出租的租賃房屋為位于該建筑物第?????????層的第?????????號及第?????????號房屋[以下統(tǒng)稱“租賃房屋”。租賃房屋具體位置及范圍見本合同附件六《租賃房屋平面圖》中紅線范圍內(nèi)藍色部分(略)]。

3、租賃房屋建筑面積

根據(jù)測繪機構(gòu)出具之房屋建筑面積測繪報告[測繪報告見附件七(略)]，租賃房屋總建筑面積?平方米(以下簡稱“租賃面積”)，其中：

第?號房屋建筑面積?????????平方米;

第?號房屋建筑面積?????????平方米。

除另有約定為，本合同中租金、物業(yè)服務費等需要以面積計算依據(jù)的，均以本條約定的租賃面積為準。

4、甲方將如下設(shè)施設(shè)備或區(qū)域與租賃房屋一并交付乙方使用：

(1)租賃房屋所需的功能性附屬設(shè)施，包括但不限于能夠滿足租賃房屋約定用途的公用或?qū)９┮曳绞褂玫纳虡I(yè)給水、下水、電力、煤氣或天然氣(外部接口)、通風、空調(diào)(包括制冷和制熱)、消防(包括但不限于噴淋系統(tǒng)、放排煙系統(tǒng)、消火栓、消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)等)、電信(包括但不限于固定電話和寬帶等)。除非該等附屬設(shè)施位于租賃房屋內(nèi)，乙方不得要求對該等附屬設(shè)施享有排他的專用權(quán)。

(2)本合同約定的專供乙方使用的店招位和廣告位以及非專供乙方使用的庫房、通道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)及停車位[具體位置見本合同附件(略)]

(3)該建筑物內(nèi)非專供乙方使用的且能夠直通各樓層的電梯。其中，客運自動扶梯?????????部(僅直通該建筑物及/或租賃房屋地上各樓層)，客運垂直電梯?部，貨運垂直電梯?部。電梯的載重量分別不小于?????????kg、?????????kg、和?????????kg[各電梯具體位置見附件(略)]。

(4)其他乙方正常使用租賃房屋所需的設(shè)施、設(shè)備和區(qū)域。

二、房屋用途

1、租賃房屋用于乙方銷售注冊商標為?的女士服裝。

2、為滿足乙方經(jīng)營所需，甲方同意乙方將租賃房屋的部分面積用于設(shè)備配套的辦公場地或倉庫。但該辦公場地或倉庫所占租賃房屋建筑面積不應超過租賃房屋總面積的?????????%，否則視為乙方變更租賃房屋用途。

3、乙方如擬將租賃房屋用于本合同約定之外的用途，應經(jīng)甲方事先書面同意。同時，乙方應獨立承擔因變更用途而產(chǎn)生的全部法律責任，且即使甲方同意乙方變更租賃房屋用途，甲方無須為乙方的上述行為承擔任何責任。如乙方未能完成審批、登記、備案手續(xù)或因其他原因?qū)е伦赓U房屋用途或甲方已經(jīng)同意變更用途等為由主張免予履行或承擔全部或部分合同義務或法律責任。

4、乙方于租賃房屋開業(yè)前，應完成經(jīng)營所需全部審批、登記、備案等，并承擔相關(guān)責任及費用。同時，乙方不得以辦理(或未能辦理)上述審批、備案手續(xù)為由主張免予履行全部或部分合同義務，或免予承擔法律責任。

三、租賃期限

1、租賃期限

(1)本合同租賃期限?????????年，自租賃房屋交付之日起計算(包含免租裝修期)。即租賃期限??????年??????月??????日起至?????????年?????????月?????????日止。

(2)租賃房屋交付日與本合同第五條第2款約定的實際交付日不符的，租賃期限開始日期以本合同第五條第2款的實際交付日為準。

2、續(xù)租及終止

甲乙雙方應于本合同租賃期限屆滿時提前六個月就續(xù)租事項進行協(xié)商。除非雙方簽訂補充協(xié)議延長租賃期限，本合同租賃期限于屆滿之日終止。

四、租金及其他費用

1、租金

(1)租賃房屋的租金自租賃房屋開業(yè)之日起計算。本合同約定的租金數(shù)額不包括乙方依據(jù)本合同約定應支付的物業(yè)費、能源費、稅費或其他任何費用。

(2)本合同約定的租賃期限內(nèi)，租賃房屋的月租金標準為：

自?????年?????月?????日起至?????年?????月?????日止，租金為人民幣???元/平方米/月;

自?????年?????月?????日起至?????年?????月?????日止，租金為人民幣???元/平方米/月;

自?????年?????月?????日起至?????年?????月?????日止，租金為人民幣???元/平方米/月。

(3)租金支付時間

①租賃房屋的租金采取“先付后用”的方式，且每三個完整自然月支付一次(即每三個自然月為一個支付周期)。除首期租金及末期租金外，乙方應于每個支付周期的上一個月的首十五日前支付下一個支付周期的租金。

②首期租金指自開業(yè)日起至第一個支付周期結(jié)束之日止的期間的租金總和。乙方應于租賃房屋交付當日向甲方支付首期租金。

③末期租金指租賃期限屆滿前最后一個完整的支付周期開始之日至租賃期限屆滿之日止的期間的租金總和。乙方應于支付最后一個支付周期的租金時支付末期租金。

④首期租金的首月或末期租金的末月不足一個完整自然月的，按乙方于該月實際租賃房屋的天數(shù)計算該月租金。

(4)首期租金的首月或末月不足一個完整自然月的，按乙方于該月實際租賃房屋的天數(shù)計算該月租金。

2、物業(yè)服務費

(1)租賃房屋物業(yè)服務費按租賃面積計算，每月每平方米???元(日物業(yè)服務費=月物業(yè)服務費*12/365)

(2)如因物業(yè)服務內(nèi)容增加、物價部門調(diào)整服務價格等各種原因，乙方同意甲方調(diào)整物業(yè)服務費收費標準，并按照甲方通知的收費標準支付物業(yè)服務費。

(3)物業(yè)服務費自租賃房屋交付之日起計算，并采取“先付后用”的方式，每一個完整自然月支付一次。乙方應于每月25日前向甲方支付下一個自然月的物業(yè)服務費。

(4)租賃房屋實際交付日的當月或租賃期限末月不足一個完整自然月的，該月物業(yè)服務費按日計算(即：日物業(yè)服務費*乙方于該月實際租賃天數(shù))，并于租賃房屋實際交付日前???個工作日內(nèi)支付。

(5)甲方收到乙方支付的物業(yè)服務費后???日內(nèi)，應向乙方提供等額的合法發(fā)票。

3、能源費

(1)甲方為租賃房屋提供電力及空調(diào)(具體供應條件詳見租賃房屋交付標準及條件)。

(2)甲方不為乙方提供專用的上下水、衛(wèi)生間、煤氣或天然氣。乙方可使用位于該建筑物公共區(qū)域內(nèi)的上下水及衛(wèi)生間。

(3)乙方應向甲方支付能源費按租賃面積計算，每月每平方米元(日能源費=月能源費*12/365)

(4)如因物價部門調(diào)整能源費價格，乙方同意甲方相應調(diào)整上述第(3)項約定的能源費價格，并按甲方通知的收費標準支付能源費。

(5)能源費自租賃房屋交付之日起計算，并采取“先付后用”的方式，每一個完整自然月支付一次。乙方應于每月25日前向甲方支付下一個自然月的能源費。

(6)租賃房屋實際交付日的當月或租賃期限末月不足一個完整自然月的，該月能源費按日計算(即：日能源費*乙方于該月實際租賃天數(shù))，并于租賃房屋實際交付日前???個工作日內(nèi)支付。

(7)甲方收到乙方支付的能源費后???日內(nèi)，應向乙方提供等額的合法發(fā)票。

(8)租賃房屋空調(diào)供應時間為營業(yè)日的早?點至晚???點。如果乙方需要于該供應時間之外由甲方供應空調(diào)，除應提前三日向甲方提供書面申請外，還應按每小時???元的標準向甲方支付空調(diào)延時使用費。

4、乙方除應向甲方支付合同約定的租金、物業(yè)服務費、能源費、裝修押金、裝修垃圾清運費等費用外，無須向甲方支付任何其他費用(但乙方依據(jù)本合同約定應支付的違約金及損害賠償金出除外)。

5、乙方應以人民幣向甲方支付租金及其他費用。

6、乙方向甲方支付的租金及其他費用均應支付至甲方指定的如下賬戶。甲方變更賬戶信息時，最遲應于合同約定的乙方應付租金及/或其他費用前十五個工作日以書面形式通知乙方。否則，因此造成逾期支付的，乙方不承擔違約責任：

戶名：???

開戶行：???

賬號：???

7、本合同約定乙方應向甲方支付租金或其他費用的期間屆滿的最后一日是節(jié)假日的，乙方應于節(jié)假日后的首日支付。

8、因乙方向甲方支付租金、物業(yè)服務費及其他費用而應向銀行支付的手續(xù)費由乙方承擔。

9、甲乙雙方因履行本合同而需要繳納的相關(guān)稅費由各方乙方承擔。

五、交付與驗收

1、租賃房屋交付日

甲方應于???年???月???日向乙方交付租賃房屋(以下簡稱“交付日”)。

2、租賃房屋的驗收及交接

(1)甲乙雙方應于約定的交付日前辦理租賃房屋驗收手續(xù)(具體日期以甲方提前十五日書面通知的日期為準)。

(2)辦理驗收手續(xù)時，乙方應與甲方共同檢查本合同約定的全部設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。如經(jīng)驗收租賃房屋符合本合同約定的交付標準及條件，甲乙雙方應共同簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(3)如經(jīng)驗收，上述任一設(shè)施設(shè)備或區(qū)域不符合本合同約定交付標準及條件的，應將不符之處、維修或整改方式以及期限等記載于驗收單中，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。驗收單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(4)對于驗收單中記載的應由甲方負責維修或整改的部位，甲方應于的期限內(nèi)維修或整改完畢，并通知乙方與甲方共同辦理再次驗收手續(xù)。

(5)經(jīng)再次驗收合格后，甲乙雙方應簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(6)房屋交接單簽署當日為甲方實際向乙方交付租賃房屋之日(以下簡稱“實際交付日”)。

(7)甲方實際向乙方交付租賃房屋之日晚于本合同約定的交付日的，甲方應按本合同約定承擔違約責任并支付違約金。

(8)如因乙方原因?qū)е码p方逾期辦理租賃房屋驗收或交接手續(xù)的，甲方不承擔逾期交房違約責任，且乙方應支付逾期期間的租金、物業(yè)服務費、能源費。同時，本合同約定的免租裝修期不予順延，且乙方應于約定的開業(yè)日開業(yè)。逾期開業(yè)時，應按本合同約定承擔違約責任。

3、租賃房屋交付條件

(1)本合同簽署時甲方擁有向乙方出租租賃房屋的完整權(quán)利(包括獲得向乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利等);

(2)租賃房屋向乙方交付前已被清空(乙方同意保留之裝修裝飾或財產(chǎn)除外)，且不存在任何人占用租賃房屋內(nèi)的任何面積或存在與租賃房屋有關(guān)之任何糾紛、爭議或訴訟、仲裁;

(3)租賃房屋向乙方交付前能夠作為乙方辦理工商登記或經(jīng)營所需其他審批、登記、備案的地址。

(4)任何第三方不會對乙方使用租賃房屋的行為提出主張或干涉;

(5)租賃房屋條件能夠滿足乙方確定的租賃房屋用途;

(6)符合本合同附件八所列交付標準及條件(略)。

4、甲方應保證租賃房屋于租賃期限內(nèi)符合本條約定之交付標準及條件。

六、免租裝修期

1、自本合同約定的實際交付日起，乙方享有???個月的免租裝修期。乙方應于免租裝修期內(nèi)完成租賃房屋的裝修。

2、免租裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但應支付物業(yè)服務費、能源費等本合同約定的其他費用。同時，免租裝修期內(nèi)，除另有約定外，本合同、全部附件及相關(guān)管理制度約定的乙方義務均不免除。

3、免租裝修期僅限于乙方對租賃房屋進行裝修，不得開展經(jīng)營或其他活動。如果乙方開展經(jīng)營活動，甲方有權(quán)決定免租裝修期于乙方開始經(jīng)營之日終止。租賃房屋租金應自免租裝修期結(jié)束之日起計算。

4、乙方承諾最遲于租賃房屋實際交付日后???日內(nèi)開始進場裝修。

七、房屋裝修

1、甲方對租賃房屋或該建筑物進行重建、改造或返修、更新時，應提前三十日書面通知乙方。如因重建、改造或返修、更改導致租賃房屋停止或暫停營業(yè)，或正常經(jīng)營受到影響時，甲方應予以足額補償。具體補償方式及補償標準由雙方屆時另行協(xié)商。

2、乙方在不改變租賃房屋內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)、建筑分區(qū)和功能的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)意需要，對租賃房屋進行內(nèi)部裝修裝飾、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備(以下統(tǒng)稱“裝修”)。

3、若乙方需對租賃房屋內(nèi)原有的水、電、燃氣、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備進行改造，須事先經(jīng)具備相應資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計單位出具變更設(shè)計說明書、施工圖紙等，并向有關(guān)行政機構(gòu)辦理審批、登記手續(xù)，且獲得甲方書面同意后方可實施。

4、乙方應保證租賃房屋內(nèi)的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主管部門的要求。乙方應依法自負費用辦理裝修(包括但不限于消防施工申請、消防驗收、設(shè)計報審等)所需的行政審批手續(xù)(甲方予以必要的協(xié)助)。經(jīng)政府部門審批、登記后的裝修設(shè)計方案非經(jīng)審批機關(guān)批復不得修改。

5、乙方應按政府部門的要求修改不符合要求的裝修方案，并承擔相應的法律責任，包括但不限于因裝修方案未能通過政府部門批準而不能裝修以及因驗收不合格而不能投入使用的風險。乙方不應以上述事由為原因請求降低租金或相關(guān)費用，或要求解除本合同。

6、除非甲方書面同意，乙方對租賃房屋的裝修應于免租裝修期內(nèi)實施。免租裝修期外，如果乙方需要對租賃房屋進行裝修，無論是否影響租賃房屋及/或甲方、其他商戶的正常經(jīng)營，均應事先征得甲方書面同意，并遵守本合同、全部附件關(guān)于裝修的相關(guān)約定以及甲方、物業(yè)服務企業(yè)指定的相關(guān)管理制度。

7、乙方及其承包商、代理機構(gòu)與雇員應遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業(yè)服務企業(yè)制定的各類管理規(guī)定(包括但不限于裝修管理規(guī)定)及在裝修期間提出的其他要求。乙方需按照上述約定及要求裝修租賃房屋，并確保裝修安全。甲方及/或物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)就乙方對租賃房屋的裝修進行規(guī)范、管理。

8、乙方在裝修前應按照裝修管理相關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙、裝修材料清單及質(zhì)檢證明文件、施工單位資質(zhì)文件等裝修所涉全部資料報甲方審核并將復印件加蓋乙方公章(乙方為自然人時應簽字)交甲方備案，同時應提供原件供甲方核對。

9、因政府部門原因、乙方遲延提交裝修申請原因或乙方按照甲方要求補充或修改申請文件等原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r開始裝修的，相關(guān)責任及損失均由乙方承擔。

10、乙方應按本合同約定為租賃房屋裝修購買???保險，費用均由乙方自行承擔。該等保險應于裝修開始之日起至裝修完成之日止的期間內(nèi)持續(xù)保持有效。

11、乙方應于裝修開工前向甲方支付裝修押金???元，裝修垃圾運輸費?元。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時間時，由甲方不計利息的向乙方返還。

12、乙方裝修開工時至少滿足如下條件：

(1)已按本合同約定就裝修事項征得甲方書面同意;

(2)依法應經(jīng)政府部門審批同意、登記或備案時，已獲得審批、登記或備案文件;

(3)已與甲方及/或物業(yè)服務企業(yè)簽署裝修管理協(xié)議、消防安全責任書及/或物業(yè)服務企業(yè)要求的其他文件;

(4)已自負費用為裝修購買保險;

(5)已向甲方及/或物業(yè)服務企業(yè)支付的全部費用，包括但不限于裝修押金和裝修垃圾運輸費等;

(6)相關(guān)法律規(guī)定及甲方、物業(yè)服務企業(yè)制定及不時修改的其他條件。

13、乙方應按照提供給甲方且已經(jīng)經(jīng)過審批的裝修文件及資料進行裝修。裝修期間，甲方及物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)隨時察看租賃房屋裝修進度及效果，一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方、物業(yè)服務企業(yè)的要求，則可要求乙方立即整改。

14、乙方應承擔因裝修而產(chǎn)生的一切法律責任。乙方裝修不應影響該建筑物主體結(jié)構(gòu)安全及甲方、相鄰商戶以及任何第三方的正常經(jīng)意活動或造成損失，或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過程中的其他責任，均由乙方承擔。

15、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得：

(1)在租賃房屋或該建筑物任何部位搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施;

(2)改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警檢測或保安系統(tǒng);

(3)安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機器;

(4)鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物;

(5)跟據(jù)本合同其他約定或相關(guān)附屬文件、管理制度要求，需要得到甲方同意的其他行為。

16、乙方修繕完成后，應自行負責辦理裝修驗收手續(xù)。驗收不合格的，乙方應進行整改。如果甲方也進行了相應驗收的，甲方的驗收不免除乙方承擔因裝修及驗收不合格等而引發(fā)的法律責任，且不導致甲方對乙方的裝修承擔任何責任。

17、乙方于裝修完畢后依法應辦理竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明的，應依法辦理驗收手續(xù)，取得竣工驗收合格證明及消防驗收合格證明，并將相關(guān)驗收文件復印件并加蓋公章提供給甲方備案。

八、房屋修繕

1、租賃期限內(nèi)，甲方應使公共區(qū)域各項設(shè)施設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的各項設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。

2、遇到火災等緊急事件時，甲方或物業(yè)服務企業(yè)可以在不通知乙方的情況下強行進入租賃房屋。因此導致乙方遭受損失的，由責任方承擔賠償責任。

3、租賃期限內(nèi)，乙方應合理使用并愛護租賃房屋內(nèi)的各項設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電器設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等。

4、乙方對租賃房屋實施的裝修，由乙方負責修繕，并應使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合相關(guān)規(guī)定。因修繕所發(fā)生的全部責任及所有費用，包括稅收及政府收費等均由乙方承擔。

5、乙方如發(fā)現(xiàn)本合同約定應由甲方負責修繕的設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應及時書面通知甲方，必要時應及時報警。同時，乙方應采取有效措施防止損失擴大。甲方應于接到乙方通知的當日開始維修工作。

6、乙方承擔下述修繕責任

(1)由乙方實施的裝修以及添置的設(shè)施設(shè)備。

(2)因乙方或其顧客、來訪客人使用不當或不合理使用致使損壞的設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。

7、甲方承擔與該建筑物相關(guān)的全部修繕責任，但本條第6款約定的應由乙方承擔的修繕責任除外。

九、物業(yè)服務

1、乙方認可甲方已選定的物業(yè)服務企業(yè)，并同意遵守甲方與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的內(nèi)容以及不時制定或修改的物業(yè)管理相關(guān)文件規(guī)定的全部內(nèi)容[《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》作為本合同附件(略)]。

2、甲方有權(quán)根據(jù)需要，制定、修改任何其認為經(jīng)意和維護該建筑物所必要的一切規(guī)章制度。乙方確認該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達書面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，且不應因此而損害乙方的合法權(quán)益。

3、上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規(guī)章制度與本合同約定不符，應以本合同的約定為準。

4、乙方承認并接受該物業(yè)服務企業(yè)的管理和服務，并承諾嚴格遵守物業(yè)服務制定的各項物業(yè)管理制度。物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)對上述制度進行修訂，乙方亦應嚴格遵照執(zhí)行。乙方確認該規(guī)章制度自甲方向乙方送達書面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，且不應因此而損害乙方的合法權(quán)益。

十、開業(yè)

1、租賃房屋開業(yè)日為???年???月???日。

2、租賃房屋開業(yè)條件

(1)甲方已向乙方交付租賃房屋，并符合本合同附件所列租賃房屋交付標準及條件約定。

(2)乙方實際控制的以租賃房屋為注冊地的經(jīng)營實體(如有)已獲得經(jīng)營所需的全部經(jīng)營主體及行業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營審批登記或備案文件、商標或?qū)＠晕募蚴跈?quán)經(jīng)營許可文件等。

(3)乙方及前述以租賃房屋為注冊地的經(jīng)營實體與甲方已依據(jù)本合同約定簽署《主體變更三方協(xié)議》。

(4)乙方已經(jīng)完成租賃房屋的裝修，且已通過甲方及相關(guān)政府部門的驗收，并已將竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明及開業(yè)前消防檢查合格證復印件給甲方備案。

(5)已按約定購買足額的保險，并已將保單復印件(加蓋公章，乙方為自然人時應簽字)提供給甲方備案。

(6)已按本合同約定向甲方支付全部應付費用及款項。

(7)其他本合同、全部附件約定及相關(guān)管理制度要求的條件。

3、如因甲方原因致使本條第2款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就時，乙方有權(quán)選擇：

(1)、延期開業(yè)直至開業(yè)條件全部成就之日，并有權(quán)要求甲方按照本合同第十六條第2款約定的標準承擔違約責任。

(2)、于開業(yè)日開業(yè)，并按?標準向甲方支付租金、物業(yè)服務費及其他費用，直至本條第2款所述開業(yè)條件全部成就之日止。

4、如因乙方原因致使本條第2款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就，于甲方通知的開業(yè)日未能開業(yè)的，乙方除應按本合同第四條約定向甲方支付租金、物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用外，還應按本協(xié)議約定向甲方支付違約金及賠償甲方損失(包括但不限于甲方因乙方違約行為應向第三方支付的違約金及賠償)。如果甲方因此解除本合同，乙方無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理租賃房屋及乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。

十一、規(guī)范經(jīng)營

1、乙方應于甲方確定的該建筑物統(tǒng)一營業(yè)時間正常經(jīng)營。

2、該建筑物正常營業(yè)時間為營業(yè)日早???點至晚?點(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間調(diào)整時，以甲方通知時間為準，以下簡稱“營業(yè)時間”)

前款所稱營業(yè)日指每日，除非甲方書面通知該日不營業(yè)或停業(yè)。

3、乙方應服從甲方對該建筑物統(tǒng)一營業(yè)時間的安排，未經(jīng)甲方書面通知，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止、暫停營業(yè)。

4、乙方以租賃房屋為注冊地注冊由其實際控制的公司、合伙制企業(yè)(以下簡稱“該經(jīng)營實體”)的，應于本合同約定的開業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照。同時，乙方應與該經(jīng)營主體及甲方共同簽訂《主體變更三方協(xié)議》，約定由該經(jīng)營主體受讓乙方于本合同項下全部權(quán)利義務，并由乙方就該經(jīng)營主體履行本合同義務的行為承擔連帶保證責任。

5、乙方利用租賃房屋開展的經(jīng)營活動依法應辦理審批、登記或備案手續(xù)的，乙方應于開業(yè)前辦理完畢并保證于經(jīng)營期限內(nèi)持續(xù)有效。

6、乙方保證其于租賃房屋內(nèi)開展的經(jīng)營活動未侵犯任何第三方合法權(quán)益(包括但不限于第三方合法擁有的知識產(chǎn)權(quán))。

7、乙方于租賃房屋內(nèi)不得存放或銷售假冒偽劣商品、易燃易爆類危險品、違法、違禁物品，不得從事違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。

8、乙方于租賃房屋內(nèi)進行的經(jīng)營活動應嚴格執(zhí)行政府職能部門有關(guān)商品質(zhì)量、物價、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并依法納稅。

9、乙方負責租賃房屋內(nèi)的全部經(jīng)營管理，享有及承擔因經(jīng)營而產(chǎn)生的收益及風險。如因乙方經(jīng)營行為導致甲方遭受損失時，乙方應負責賠償。

十二、廣告及店招

1、甲方為乙方于該建筑物指定區(qū)域內(nèi)免費裝設(shè)?個由乙方設(shè)計且?guī)в幸曳?標志的店招及廣告牌[具體位置見附件9(略)]。乙方應保證店招及廣告牌的設(shè)計未侵犯任何第三方合法權(quán)利，并承擔相應責任。但該等店招及廣告牌的安裝及維護責任由甲方承擔。

2、除本條第1款約定的店招及廣告牌外經(jīng)甲方事先書面同意并按約定向甲方支付費用，乙方可于約定的位置裝設(shè)店招及廣告牌，但不符合相關(guān)法律規(guī)定，且不得侵犯或影響任何第三方合法權(quán)益。因此而產(chǎn)生的法律責任由乙方承擔。

3、由乙方負責裝設(shè)的店招及廣告牌所有權(quán)貴乙方所有。乙方有權(quán)隨時予以清除。但清除后應不存在任何影響正常使用的情況。

十三、轉(zhuǎn)租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)租租賃房屋，包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、交換使用、合作、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓合同項下權(quán)利義務等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋。

2、經(jīng)甲方書面同意允許乙方將全部或部分租賃房屋以轉(zhuǎn)讓、交換等方式許可第三方使用時，該第三方使用租賃房屋期限不應超過本合同約定期限，且應承擔本合同項下乙方應當承擔的合同義務及法律責任。同時，乙方應就第三方使用全部或部分租賃房屋的行為向甲方承擔連帶保證責任。

3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋時，應根據(jù)乙方提出的要求提供必要的協(xié)助(包括出具同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋的證明文件等)。

十四、保險

1、甲方應于向乙方交付租賃房屋前，為該建筑物(包括租賃房屋)及其內(nèi)部由甲方負責的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備及其他財產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風險向聲譽良好的保險公司購買保險，并保證該等保險于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。

2、甲方投保的險種包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)一切險及?。

公眾責任險每次事故賠償限額不少于人民幣???萬元(￥???元)，財產(chǎn)一切險的保險金額應與上述全部財產(chǎn)完全重置價值相當。

3、乙方須于租賃房屋實際交付日起為租賃房屋內(nèi)乙方負責實施，添置的所有裝修、設(shè)施設(shè)備及其他財產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風險向聲譽良好的保險公司購買保險，并保證該等保險于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。

4、甲方投保的險種包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)一切險及?。

公眾責任險每次事故賠償限額不少于人民幣???萬元(￥???元)，財產(chǎn)一切險的保險金額應與上述全部財產(chǎn)完全重置價值相當。

5、因投保而發(fā)生的費用由投保人承擔。

6、如因發(fā)生保險事故導致投保財產(chǎn)損毀或造成第三方人身損害，投保人應積極向投保的保險公司理賠，并將自保險公司或自其他機構(gòu)取得的賠償金專項用于修復受損財產(chǎn)或向受損害的第三方提供賠償或補償，且不得挪用。

十五、房屋交還

1、無論任何原因?qū)е卤竞贤K止或解除時，乙方應于合同終止或解除之日起???個工作日內(nèi)向甲方交換租賃房屋，保持房屋及相關(guān)設(shè)備完好無損及干凈，整潔(正常損耗的除外)。

2、乙方應按如下條件向甲方交付租賃房屋：

(1)乙方應以甲方向乙方交付租賃房屋時房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)向甲方交還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備(正常損耗除外)。

如果甲方于本合同終止或解除前一個月書面通知乙方保留租賃房屋內(nèi)由乙方實施或添置的全部或部分裝修、設(shè)施設(shè)備的，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態(tài)以甲方書面通知為準，但甲方應按本條第3款第(2)項約定的計算方法給予乙方補償。

(2)乙方工作人員應撤離租賃房屋，且乙方不得利用租賃房屋從事任何活動。

(3)乙方應清空租賃房屋內(nèi)由乙方存放的或由乙方允許任何第三方存放的全部物品。

(4)乙方應將租賃房屋的所有鑰匙交換甲方。

(5)乙方已辦理完畢以租賃房屋為注冊地址的所有執(zhí)照、批準或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。

(6)本合同約定的其他條件。

3、乙方對租賃房屋實施或添置的不可移動的(或雖可移動但移動將造成該建筑物或租賃房屋損壞的)裝修、設(shè)施設(shè)備或物品(本條統(tǒng)稱“添附物”)，按下列方法處理：

(1)本合同因租賃期限屆滿而終止或因乙方違反本合同約定導致甲方解除本合同時，乙方不得拆除添附物，且添附物無償歸甲方所有。

(2)本合同非因上述第(1)項約定原因于租賃期限屆滿前解除或終止的，甲方應按如下計算方式向乙方支付補償。甲方向乙方支付補償后，添附物歸甲方所有。

甲方向乙方支付的補償金額=乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額-[乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額×自發(fā)票開具日期起至本合同解除或終止之日的天數(shù)÷365×???%(折舊率)]

4、如果因乙方原因?qū)е孪蚣追浇贿€得租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方根據(jù)損壞程度協(xié)商確定賠償額度，并由乙方負責賠償。

5、乙方應于交還租賃房屋當日與甲方結(jié)清應由乙方承擔的各項費用。

十六、違約責任

1、本合同簽署后，合同各方應當按照本合同約定全面履行義務。任何一方違反本合同約定義務均應向?qū)Ψ匠袚`約責任，支付違約金。

2、甲方未按時向乙方交付符合本合同約定條件的租賃房屋或未按時履行本合同約定的租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的維修、維護義務時，每逾期交付或履行義務一日，應按?標準向乙方支付違約金。

3、乙方未按時、足額向甲方支付本合同約定的租金、物業(yè)服務費或其他費用時，每逾期支付一日，應按?標準向甲方支付違約金。

4、乙方未按時向甲方交還符合本合同約定交換條件的租賃房屋時，每逾期交還一日，應按?標準向甲方支付房屋占用費，并按???標準向甲方支付房屋占用費，并按???標準向甲方支付違約金。

5、因任何一方原因?qū)е麻_業(yè)條件未能于開業(yè)日前成就，且逾期???日仍未成就時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方按???標準向守約方支付違約金并賠償損失。

6、除另有約定外，本合同任何一方違反本合同約定的義務時，均應按???標準向守約方支付違約金。

7、除非另有約定外，本合同任何一方逾期???日未履行義務或未更正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按???標準向守約方支付違約金。

8、除非另有約定，守約方遭受的損失包括但不限于：

十七、責任免除

1、不可抗力

(1)本合同所稱“不可抗力”是指協(xié)議各方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

(2)本合同任何一方因不可抗力而不能履行全部或部分協(xié)議義務時，有權(quán)依據(jù)受影響程度全部或部分免除履行相應義務并無須承擔任何違約責任。

(3)當發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應立即以其可能的最快捷的方式通知協(xié)議其他各方，并提供證明文件說明有關(guān)事件的細節(jié)和全部或部分不能履行或延遲履行本合同的原因。

2、出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)甲方提前合理期限書面通知乙方后，甲方不承擔違約責任：

(1)非甲方原因?qū)е抡鞴懿块T對租賃房屋進行必要的維護保養(yǎng)工作以及公共設(shè)施，并致使租賃房屋停止使用時。

(2)因租賃房屋被依法征收而導致本合同無法履行時。

(3)法律規(guī)定或合同約定的其他不應由甲方承擔的責任。

3、出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)乙方提前合理期限書面通知甲方后，乙方不承擔違約責任：

(1)非因乙方原因，導致乙方于開業(yè)日后???日仍未能取得主體資格或經(jīng)營資質(zhì)。

(2)法律規(guī)定或合同約定的其他不應由乙方承擔的責任。

十八、爭議解決

因簽訂及履行本合同而發(fā)生的爭議，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

十九、通知與送達

1、本合同履行過程中，任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知或文件時，均應采用特快專遞、專人遞送或本合同約定的其他方式。以特快專遞方式寄往下述被送達人地址的，投郵后???小時視為送達(須提供郵寄憑證);以專人遞送方式送達的，下述對方聯(lián)系人簽收當日視為送達：

甲方聯(lián)系地址：????????????????

甲方聯(lián)系人：??????????????????

聯(lián)系電話：????????????????????

乙方聯(lián)系地址(如下地址之一及/或全部均視為乙方聯(lián)系地址)：

(1)租賃房屋地址：????????????????????

(2)乙方注冊地址：????????????????????

(3)經(jīng)常居住地：???????????????????????

(4)其他地址：????????????????????????

乙方聯(lián)系人(如下聯(lián)系人之一及/或全部均視為乙方聯(lián)系人)：

(1)乙方(如乙方為公司、法人等法人機構(gòu))的法定代表人;

(2)乙方(如乙方為合伙企業(yè))的負責人;

(3)乙方簽署本合同的授權(quán)代表

(4)其他聯(lián)系人

(5)租賃房屋內(nèi)由乙方聘請的工作人員以及乙方公司雇員。

聯(lián)系電話：????????????????

2、本合同簽署后，乙方變更任何聯(lián)系信息的，應在變更前???日內(nèi)按照本合同約定的通知方式通知對方。否則，對方仍可按變更前信息履行，由此產(chǎn)生的損失及責任由變更方自行承擔。

二十、保密

1、本合同、本合同附件及與本合同有關(guān)的一切文件、資料及信息均為保密信息，本合同各方均須履行保密義務。非經(jīng)本合同各方書面同意，本合同任何一方不得以任何理由或原因、以任何形式將保密信息披露、泄露、公開或允許第三方使用。

2、若本合同任何一方違反本條約定的保密義務，則違約方賠償其他各方因此而受到的一切直接、間接損失，包括但不限于其他各方因此而需要向任何第三方承擔賠償或違約責任的損失以及法律費用(包括但不限于訴訟費、律師費等)。

二十一、文字、生效及其他

1、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。當補充協(xié)議與本合同條款之間存在沖突時，補充協(xié)議優(yōu)先于本合同，但雙方另有約定的除外。

3、本合同簽署后，甲方應向租賃房屋所在地房屋租賃登記主管機構(gòu)辦理租賃房屋登記備案手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。相關(guān)費用(若有)應由甲乙雙方各自承擔一半。

4、本合同一式???份，甲方執(zhí)???份，乙方執(zhí)???份。登記機構(gòu)備案???份，具有同等法律效力。

5、本合同自雙方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字并經(jīng)加蓋各自公章之日起生效。

甲方(蓋章)：???????????????????????乙方(蓋章)：??????????????

法定代表人或授權(quán)代表人(簽字)：??????法定代表人或授權(quán)代表人(簽字)：???????

簽署時間：???????年???????月???????日?簽署時間：???????年???????月???????日