出租方：???????????????(以下簡稱甲方)

承租方：???????????????(以下簡稱乙方)

甲方在大竹縣竹陽鎮?擁有商用房一間?平方米和一樓門市一間?方米，現經與乙方商議決定出租給乙方使用。為了明確雙方的權利義務關系，經平等協商，特根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，訂立以下協議條款：

第一條　出租門市商鋪(以下簡稱該房屋)的概況

1、坐落：甲方出租給乙方的商鋪位于大竹縣竹陽鎮?二樓和一樓門市一間。

2、面積：該商用房面積約533平方米，門市面積為35平方米。

第二條租賃期限

1、經商定，該房屋租賃期限為8年，從2011年9月1日至2019年8月31日止。

2、期限屆滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿3個月之前向甲方提出書面要求，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。但乙方在同等條件下有優先承租之權利。

第三條、租金及支付方式和限期

1、該房屋第一年租金225800元(大寫：貳拾貳萬五仟捌佰元整元)，從第二年開始至第五年，每年租金在上一年度基礎上遞增百分之十，第五年租期屆滿后租金隨行就市。

2、房屋租金支付方式如下：

乙方在本合同簽訂之日支付第一年租金，從第二年開始，每年8月31日前向甲方一次性支付當年度租金。

第四條保證金和其他費用的承擔

1、乙方在合同簽訂時應向甲方支付房屋租賃保證金人民幣10000元(大寫：壹萬元)。此保證金在租賃期滿乙方交回該房屋后，在該房屋無損壞且無拖欠水電物管等費用的情況下甲方一次性退還。保證金不計息。

2、租賃期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、氣、閉路電視費、一切稅費(含租賃稅)、物管費、房屋裝修費、維修費均由乙方自行承擔，甲方概不負責。

第五條房屋裝修與使用

1、在本合同簽訂的租賃期內，乙方有權對該門市和商鋪進行裝修，在不損壞房屋的情況下，可以允許開窗、開門，取消填充強，但乙方在裝修時不得在承重墻上開窗，也不得將承重墻拆除。

2、乙方在租賃期內，有權依法使用該房屋，甲方不得干涉。

第六條房屋的出售

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序出售該房屋，但出售后，本合同對該房屋新的所有權人繼續有效。

2、在租賃期內，甲方出售該房屋時，須提前通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第七條期滿后財產的處理

1、合同終止或解除時，乙方對房屋的裝修和安裝的水電氣閉路等歸甲方所有，乙方應將該房屋按終止或解除時的現狀，完整的交還給甲方，不得損壞和拆除室內水電氣閉路及裝修(包括新增固定的隔墻、窗、門、地板等)。但對房屋內的可移動設施和設備乙方有權自行拆走。

2、乙方添置在承租房屋室內的動產如在合同終止或解除后拒不搬走的，甲方有權單方面處理，一切后果乙方自行承擔。

第八條雙方的其他約定

1、乙方應保證按國家規定合法經營，不從事違法犯罪活動，若因違反法律、法規而受到國家相關部門處罰的，其全部法律責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

2、乙方負責安裝承租房屋的商業用水、電、氣，其費用由甲乙雙方各承擔一半，其中甲方應承擔的一半由乙方先行墊支，在租期的最后一年房屋租金中扣除。

第九條違約責任

1、乙方若不按時支付租金，應按日500元的標準支付違約金，逾期達一個月時，甲方有權解除本協議。

2、在合同終止或解除時，乙方拒不返還該房屋的，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金500元，同時還應另行支付按本合同約定的到期前的租金標準的150%支付逾期期間的租金。

3、甲乙雙方違反本合同其他條款，應向對方支付違約金5萬元。

第十條本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補充協議。

第十一條本合同一式四份，由甲、乙雙方各執二份，均具同等法律效力，自雙方簽字后生效。

注：從簽定日起到2011年8日31日，46天均屬于贈送的裝潢時間。

甲方：????????????乙方：???????????

電話：?????????????電話：???????????

簽訂日期：?????年?????月?????日