2020版廠房租賃合同范本

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 104人看過

出租方:________

承租方:________

(身份證復(fù)印件張貼處)

雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬S房租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃廠房一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一條廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量

1、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有,擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。

2、出租廠房概況:

出租廠房座落地址:________

出租廠房用途:________

出租廠房間數(shù):________

出租廠房建筑面積:________(平方米)

出租廠房使用面積:________(平方米)

出租廠房質(zhì)量:________

第二條租賃期限

廠房租賃期限:租賃期共________年零________月,承租方自________年________月________日起將出租廠房交付承租方使用,至年月日收回。

第三條租金和保證金條款

1、租金每(季度)人民幣元(大寫:________元整)

2、租金按(季度)支付;自本合同生效之日內(nèi),承租方應(yīng)支付給出租方1個(gè)季度的租金;以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的28日前付清下一季度的租金。

3、租金支付方式:

4、出租方收取租金時(shí)只提供普通收據(jù),如承租方要求支付有效發(fā)票,則由承租方自行負(fù)責(zé)發(fā)票稅。

5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書時(shí),出租方收取承租方保證金每年人民幣元正(大寫:元整)

第四條相關(guān)費(fèi)用

1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔(dān),不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動(dòng),除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。

2、租賃期間,承租方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、裝修費(fèi)用等由承租方自行承擔(dān)。

3、租賃期間,廠房的使用權(quán)歸承租方,包括出租方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施(廠房內(nèi)的空地、汽車車位)等。

第五條廠房變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

1、租賃期間,出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方,承租方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然出租方,享有舊出租方的權(quán)利和承擔(dān)舊出租方的義務(wù),舊出租方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

2、租賃期間,承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得出租方書面同意,并與出租方重新簽定新的合同書,出租方有權(quán)沒收原承租方的保證金。

3、租賃期間,出租方欲對廠房設(shè)立抵押權(quán),須提前1個(gè)月告知承租方,承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在7日內(nèi)無異議或不作為,則視為認(rèn)可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)出租方的次日起計(jì)算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方,承租方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力,并追究出租方違約責(zé)任。

4、出租方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利,可以不征得承租方同意,但應(yīng)提前1個(gè)月告知承租方。

第六條廠房修繕

1、租賃期間,出租方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由出租方承擔(dān)。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。

2、租賃期間,如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由的,出租方應(yīng)在接到承租方通知之日起20天內(nèi)予以修繕,超過20天的,承租方有權(quán)自行修繕。

3、租賃期間,如廠房有傾倒危險(xiǎn),或其它嚴(yán)重妨礙承租方正常居住的,或威脅到承租方的生命財(cái)產(chǎn)安全的,出租方應(yīng)在接到承租方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救,如果出租方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,承租方可以退租或代出租方修繕。

第七條出租方權(quán)利與義務(wù)

1、出租方保證如實(shí)向承租方解釋和說明廠房情況和周邊概況,應(yīng)包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實(shí)回答承租方的相關(guān)咨詢,否則視為欺詐行為。

2、出租方要按本合同規(guī)定時(shí)間向承租方提供租賃廠房。

3、租賃期間,如出租方確需收回廠房自用,必須提前2個(gè)月通知承租方。解除合同后,出租方應(yīng)支付違約金共計(jì)人民幣5000元正,并如數(shù)退還保證金。

4、租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,出租方不作任何賠償給承租方。

第八條承租方權(quán)利與義務(wù)

1、承租方按本合同約定交付租金,出租方如無正當(dāng)理由拒收,承租方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

2、租賃期間,如承租方需要退房,必須提前1個(gè)月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同,承租方應(yīng)付給出租方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的50%計(jì)算,出租方有權(quán)沒收承租方的全部保證金。

3、租賃期間,承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途,故意或過失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償廠房當(dāng)年市場價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得出租方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。

4、承租方在廠房內(nèi)的裝修,在合同期滿搬出時(shí)全部均屬出租方,但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達(dá)成協(xié)議,則承租方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復(fù)至廠房原狀。超過7天,出租方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費(fèi)用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。

5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確實(shí)有困難或另有其它特殊情況,則出租方應(yīng)允許承租方延期20天,但承租方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后5日內(nèi)廠房里如仍有余物,如雙方無約定,視為承租方放棄所有權(quán),由出租方處理。

6、租賃期滿,承租方需續(xù)租,應(yīng)提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約;如在接到承租方通知之日起10天內(nèi)出租方不予以答復(fù),則視為默認(rèn)同意承租方續(xù)租,本合同自動(dòng)延長半年,自10天期滿次日起計(jì)算。

7、租賃期滿,承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

第九條不可抗力和例外

1、不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

2、因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí),雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方,并提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。

3、合同履行期間,如非因承租方原因,廠房發(fā)生漏水、倒塌,或廠房被認(rèn)為危房原因致使承租方無法正常居住生活的,則由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)或修繕。

4、因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,出租方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金,其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。

第十條爭議解決

對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。

第十一條合同生效

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。

第十二條違約責(zé)任

1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

2、任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,應(yīng)在10天內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在10天內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條索賠

1、如果因出租方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行,出租方應(yīng)返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金,并無償給予承租方1個(gè)月內(nèi)的時(shí)間搬遷。

2、如果因承租方非正當(dāng)原因致使合同無法履行,承租方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給出租方補(bǔ)償金人民幣5000元正。作為對出租方的間接損失補(bǔ)償,否則,出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用,出租方不作任何補(bǔ)償。

4、承租方逾期支付應(yīng)支付的租金,自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的10%向出租方支付違約金,但違約金累計(jì)不超過1個(gè)月的租金。承租方如拖欠租金達(dá)30天以上的,則屬違約,出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方的違約責(zé)任。

5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

第十四條附則

1、本協(xié)議一式兩份(復(fù)印件無效),出租方、承租方雙方各存一份,均具有同等法律效力。

2、本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。

3、本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制訂頒布的條文:“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī):“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。

出租方簽字:__________(蓋印);住址:_________;身份證件號碼:__________;電話:____

承租方簽字:__________(蓋印);住址:_________;身份證件號碼:__________;電話:____

簽合時(shí)間:________年________月________日;第三方證明人:________(蓋印)

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