在購買房屋的時候，若是發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格的話，此時建議購房者最好小心處理，再有其他選擇的情況下可以不購買該房屋，以免日后給自己的利益造成損失。那實踐中應該如何認定房屋的質(zhì)量不合格呢?可能很多人不是很清楚，下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。

一、如何認定房屋的質(zhì)量不合格

從技術角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。

“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。

二、哪些情形購房者可以提出退房?

依據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，除合同本身的約定外，大約有以下幾種情況，購房者可提出退房：

1、套型誤差過大。

按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

2、面積誤差過大。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。

3、擅自變更規(guī)劃設計。

已預售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設計。除非經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。購房者在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的，購房者有權(quán)退房;購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

4、商品房質(zhì)量有問題。

開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標準，購房人有權(quán)單方面解除合同。

5、延期交房。

購房者可以在預售合同中約定交房時間，若開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出房子，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商延期超過合理的期限(超過一年)，購房者可通過法律手段起訴開發(fā)商違約，并要求法院強制開發(fā)商退房。

6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。

商品房預售后，開發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設工程，開發(fā)商應當將商品房建設工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房者。購房者有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預售合同。購房者未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由商品房建設工程受讓方繼續(xù)履行商品房預售合同責任。

7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。

如果商品房存在下列情形之一的，購房者也可以要求退房：未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的;共有項目，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的，則商品房買賣合同無效。

嚴重影響到了正常居住使用的話，在這種情況下購房者是可以要求開發(fā)商退房，并承擔由此給自己造成的損失。當然，現(xiàn)實中，可以要求退房的情形不止這點，還包括了上述幾種，各位有需要的話也是可以參考了解一下的。

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