租賃經(jīng)營合同
出租方:_______________________
承租方:_______________________
承租經(jīng)營者:_______________________
租賃企業(yè)名稱:_______________________
地址:_______________________所有制性質(zhì):_______________________
賬號:_______________________經(jīng)營范圍:_______________________
出租方與承租方雙方根據(jù)_______________________,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)
1固定資產(chǎn):_______________________
2自有流動(dòng)資金:_______________________
3產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量:_______________________
二、租賃期限
共_________年,即自_________年_____月____日起至____年____月____日止。
三、交接手續(xù):________________________________
四、經(jīng)營目標(biāo)
承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo):
1總產(chǎn)值:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
2實(shí)現(xiàn)利潤:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
3________________________________。
五、租金
1租金數(shù)額:____________________
2租金計(jì)算方法:____________________
3租金交付期限和交付辦法:________________________________
六、租賃收入的分配
1承租期間所得收入,除依法納稅外,以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金:
____________________________________________________
2對承租方的收入,扣除租金外,每一租賃年度支付給承租方________________,其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存,承租方無權(quán)支配。具體方法為:________________________
3承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)。數(shù)額為:____________________,預(yù)支辦法為:____________________
4________________________________________
七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理________________________________
八、擔(dān)保
1承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押:現(xiàn)金____元;____、____、____,折價(jià)____元;總額計(jì)為____元。
2________自愿作為承租方的保證人,提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保:________________,總額____________元。
3________________________自愿作為承租方的保證人,提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保,________________________總額為____________元。
九、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán):
1____________________________________
2____________________________________
承租方有權(quán):
1____________________________________
2____________________________________
出租方有義務(wù):
1____________________________________
2____________________________________
承租方有義務(wù):
1____________________________________
2____________________________________
十、合同的變更和解除
________________________________________________________________________
十一、違約責(zé)任
出租方的責(zé)任
1____________________________________
2____________________________________
承租方的責(zé)任
1因虧損不能交納租金時(shí),先以風(fēng)險(xiǎn)基金抵交;風(fēng)險(xiǎn)基金不足抵交的部分,以承租方的抵押財(cái)產(chǎn)抵交;抵押財(cái)產(chǎn)不足抵交的部分,以______、______的保證財(cái)產(chǎn)抵交。此外,還應(yīng)在______天內(nèi)支付出租方違約金,違約金的計(jì)算方法為:________________________
2不按期交付租金時(shí),按下列方法和時(shí)間期限支付違約金:______________________________
3部分支付租金時(shí),按下列方法和時(shí)間期限支付違約金:____________________________________
4對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù),造成損害時(shí),按下列方法和時(shí)間期限支付賠償金:______________________________
5承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金,應(yīng)如期交付。不按期交付時(shí),______________________________
十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收________________________
十三、爭議的解決方式
雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),以下列第______方法解決:
1提交______仲裁委員會仲裁。
2提交______人民法院審判。
十四、雙方約定的其他事項(xiàng):________________________
十五、本合同自________________________時(shí)起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各執(zhí)1份;副本一式____________份,__________________
附件:1企業(yè)概況材料____________份;
2__________________
3__________________
出租方:(公章)
承租方:
地址:
地址:
法人代表:(簽章) 承租經(jīng)營者:(簽章)
代理人:
承租方保證人:1______
2______
簽約時(shí)間: 年 月 日
簽約地點(diǎn):
文書要點(diǎn)
企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)的前提下,實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離,由有權(quán)代表國家行使企業(yè)出租權(quán)的出租方或企業(yè)的主管機(jī)關(guān)作為出租方,將企業(yè)出租給承租方并收取租金,承租方享有企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它是租讓企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的合同,具體承租方式可以由個(gè)人承租,也可以是合伙承租、全員承租。
特別提示
根據(jù)我國目前有關(guān)法律、政策的規(guī)定,企業(yè)租賃合同的租賃對象僅限于小型全民所有制企業(yè)和集體所有制企業(yè),這一點(diǎn)在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同時(shí)必須注意,此外,簽訂與履行企業(yè)租賃經(jīng)營合同還應(yīng)當(dāng)注意:
(1)簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同必須履行法律或有關(guān)政策規(guī)定的程序,具體言之,訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同時(shí),必須經(jīng)過制定租賃方案、招標(biāo)投標(biāo),簽訂租賃經(jīng)營合同三個(gè)程序。
(2)簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同,必須以書面方式簽訂,企業(yè)租賃經(jīng)營合同中必須具備下列主要條款:①租賃經(jīng)營合同的標(biāo)的;②租賃經(jīng)營合同的期限;③租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標(biāo)和年度經(jīng)營目標(biāo);④租金數(shù)額及計(jì)算方法;⑤承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例;⑥企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理;⑦合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑧違約責(zé)任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收。
(3)企業(yè)租賃經(jīng)營合同中的擔(dān)保條款必須明確,由于企業(yè)租賃經(jīng)營合同要求承租人必須提供擔(dān)保,因此,承租人必須與出租人訂立擔(dān)保條款,擔(dān)保的形式具體有財(cái)產(chǎn)抵押、保證人擔(dān)保和風(fēng)險(xiǎn)保證金,承租人可以與出租人協(xié)商選擇擔(dān)保的具體方式。
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