租賃經(jīng)營合同

出租方：_______________________

承租方：_______________________

承租經(jīng)營者：_______________________

租賃企業(yè)名稱：_______________________

地址：_______________________所有制性質(zhì)：_______________________

賬號：_______________________經(jīng)營范圍：_______________________

出租方與承租方雙方根據(jù)_______________________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。

一、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)

1固定資產(chǎn)：_______________________

2自有流動(dòng)資金：_______________________

3產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：_______________________

二、租賃期限

共_________年，即自_________年_____月____日起至____年____月____日止。

三、交接手續(xù)：________________________________

四、經(jīng)營目標(biāo)

承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)：

1總產(chǎn)值：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。

2實(shí)現(xiàn)利潤：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。

3________________________________。

五、租金

1租金數(shù)額：____________________

2租金計(jì)算方法：____________________

3租金交付期限和交付辦法：________________________________

六、租賃收入的分配

1承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金：

____________________________________________________

2對承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方________________，其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無權(quán)支配。具體方法為：________________________

3承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)。數(shù)額為：____________________，預(yù)支辦法為：____________________

4________________________________________

七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理________________________________

八、擔(dān)保

1承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金____元；____、____、____，折價(jià)____元；總額計(jì)為____元。

2________自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：________________，總額____________元。

3________________________自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，________________________總額為____________元。

九、雙方的權(quán)利和義務(wù)

出租方有權(quán)：

1____________________________________

2____________________________________

承租方有權(quán)：

1____________________________________

2____________________________________

出租方有義務(wù)：

1____________________________________

2____________________________________

承租方有義務(wù)：

1____________________________________

2____________________________________

十、合同的變更和解除

________________________________________________________________________

十一、違約責(zé)任

出租方的責(zé)任

1____________________________________

2____________________________________

承租方的責(zé)任

1因虧損不能交納租金時(shí)，先以風(fēng)險(xiǎn)基金抵交；風(fēng)險(xiǎn)基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財(cái)產(chǎn)抵交；抵押財(cái)產(chǎn)不足抵交的部分，以______、______的保證財(cái)產(chǎn)抵交。此外，還應(yīng)在______天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計(jì)算方法為：________________________

2不按期交付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：______________________________

3部分支付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：____________________________________

4對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，造成損害時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付賠償金：______________________________

5承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金，應(yīng)如期交付。不按期交付時(shí)，______________________________

十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收________________________

十三、爭議的解決方式

雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，以下列第______方法解決：

1提交______仲裁委員會仲裁。

2提交______人民法院審判。

十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：________________________

十五、本合同自________________________時(shí)起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各執(zhí)1份；副本一式____________份，__________________

附件：1企業(yè)概況材料____________份；

2__________________

3__________________

出租方：(公章)
承租方：

地址：
地址：

法人代表：(簽章)　 承租經(jīng)營者：(簽章)

代理人：

承租方保證人：1______

　2______



簽約時(shí)間： 年 月 日



簽約地點(diǎn)：

文書要點(diǎn)

企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)的前提下，實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，由有權(quán)代表國家行使企業(yè)出租權(quán)的出租方或企業(yè)的主管機(jī)關(guān)作為出租方，將企業(yè)出租給承租方并收取租金，承租方享有企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它是租讓企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的合同，具體承租方式可以由個(gè)人承租，也可以是合伙承租、全員承租。

特別提示

根據(jù)我國目前有關(guān)法律、政策的規(guī)定，企業(yè)租賃合同的租賃對象僅限于小型全民所有制企業(yè)和集體所有制企業(yè)，這一點(diǎn)在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同時(shí)必須注意，此外，簽訂與履行企業(yè)租賃經(jīng)營合同還應(yīng)當(dāng)注意：

（1）簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同必須履行法律或有關(guān)政策規(guī)定的程序，具體言之，訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同時(shí)，必須經(jīng)過制定租賃方案、招標(biāo)投標(biāo)，簽訂租賃經(jīng)營合同三個(gè)程序。

（2）簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同，必須以書面方式簽訂，企業(yè)租賃經(jīng)營合同中必須具備下列主要條款：①租賃經(jīng)營合同的標(biāo)的；②租賃經(jīng)營合同的期限；③租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標(biāo)和年度經(jīng)營目標(biāo)；④租金數(shù)額及計(jì)算方法；⑤承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例；⑥企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理；⑦合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑧違約責(zé)任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收。

（3）企業(yè)租賃經(jīng)營合同中的擔(dān)保條款必須明確，由于企業(yè)租賃經(jīng)營合同要求承租人必須提供擔(dān)保，因此，承租人必須與出租人訂立擔(dān)保條款，擔(dān)保的形式具體有財(cái)產(chǎn)抵押、保證人擔(dān)保和風(fēng)險(xiǎn)保證金，承租人可以與出租人協(xié)商選擇擔(dān)保的具體方式。