市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同

?

?

????出租人（甲方）：??????????????????

?

????承租人（乙方）：??????????????????

???

????根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條?租賃場(chǎng)地乙方承租甲方?????????????????（層/廳）?????????????????號(hào)場(chǎng)地，面積???????????平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)；庫房???????????平方米，庫房位置為???????????。第二條?租賃期限自????????年?????月?????日起至????????年?????月?????日止，共計(jì)????????年?????個(gè)月；其中免租期為自????????年?????月?????日起至????????年?????月?????日。

?

第三條?租金本合同租金實(shí)行（一年/半年/季/月）支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為?????????????????；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/???????????）；第一次租金的支付時(shí)間為????????年?????月?????日，第二次租金的支付時(shí)間為????????年?????月?????日至????????年?????月?????日，??????????????。

?

第四條?保證金保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。

?

????自本合同簽訂之日起????????日內(nèi)，乙方（是/否）應(yīng)支付本合同約定租金總額???????%計(jì)?????????元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方則以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

?

????第五條?保險(xiǎn)

?

????甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、??????????。

?

????乙方自行投保的范圍為：??????????????

?

????第六條?甲方權(quán)利義務(wù)

????

????1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

?

????2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

?

????3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

?

????4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。

?

????5、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象，包括：對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；??????????????。

?

????6、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地）的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的管理；????????????????????????????????。

?

????7、做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場(chǎng)全年租金總額的??????%。???????????????????????。

?

????第七條?乙方權(quán)利義務(wù)

?

????1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

?

????2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

?

????3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動(dòng)，自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

?

????4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

?

????5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

?

????6、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

?

????7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

?

????8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

?

????9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

?

????第八條?合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照???????????????標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

?

????1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

?

????2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方??????次書面通知未改正的。

?

????3、利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。

?

????4、進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)?????次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

?

????5、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。

?

????6、逾期?????日未支付租金的。

?

????7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

?

????8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)?????日未開展經(jīng)營活動(dòng)的。

?

????9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

?

????甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前?????日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照???????????????????????????的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。

?

????第九條?其他違約責(zé)任

?

????1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

?

????2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

?

????3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金?????%的違約金。

?

第十條?免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

?

????如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

?

????第十一條?續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第?????種方式：

?

????1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前?????日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

?

????租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

?

????2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前?????日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

?

????第十二條?租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后?????日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

?

????第十三條?爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第?????種方式解決（只能選擇一種）：

?

????1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；

?

????2、依法向?????????????????????人民法院起訴。

?

????第十四條?其他約定事項(xiàng)

?

????1、場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。

?

第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式?????份，甲方?????份，乙方?????份，

?

第十六條雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

?

????甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

?

????甲方：??????????????????（簽字蓋章）

?

????簽約日期：?????????????????????????

?

????乙方：??????????????????（簽字蓋章）

?

????簽約日期：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?