深圳市_____________有限公司

房產項目開發過程法律服務合同

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合同雙方：

甲方：深圳市___________有限公司

乙方：廣東融商誠達律師事*所

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甲方聘請乙方為______公司所屬房產開發項目提供專業法律服務，要求乙方指派熟悉房地產行業且擅長代理房地產糾紛案件的律師負責甲方項目的法律服務，以確保和維護甲方在整個項目銷售過程中的合法權益。經協商，雙方達成以下條款：

一、??乙方接受甲方委托指派律師為?????房地產開發項目以下階段提供下述非訴訟法律服務：

????(一)?商品房銷售階段

1、審查待售商品房項目是否具備法律法規所規定的預售、銷售條件，必要時將出具法律意見書。???

2、審查委托人提供的有關樓宇預、銷售的廣告等宣傳資料,根據具體情況提出修改意見。

???3、?提供預售和現售的法律服務，參與大宗購房談判。

4、協助委托人監督商品房銷售合同的履行，調解處理在合同履行中產生的糾紛。
???5、參與委托人與有關銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協議。如有資金監管協議,則同時起草或審查該協議并提出修改意見。
???6、審查、修改項目預、銷售及租賃的有關法律文件：

A：協助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書》、《商品房預（現）售合同》補充條款、《租賃合同》等相關法律文書；

B：接受因上述法律文書而產生的法律問題咨詢；

8、負責與公正處的聯絡，并使本所起草的與該項目有關的涉外法律文書得到公正處的認可；

9、根據購房業主的要求，出具與該項目的預銷售、租賃有關的見證和法律意見書（費用由購房業主和承租人承擔）；

10、經委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜（費用由購房業主和承租人承擔）；

A：代為審查辦理購房業主個人購房抵押貸款手續及提供律師見證服務；

B：代為辦理該項目涉外預、銷售合同公正手續；

C：代為申領購房業主的〈房地產權證〉

D：代為辦理房屋租賃登記手續；

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（二）、交付驗房階段律師服務

??1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見書；

2、?審查修改《商品房使用說明書》、《住宅質量保證書》《房屋交付交接單》；

3、?審查修改《入住手冊》、《業主臨時公約》、《前期物業管理協議》；

4、?協助解決委托人辦理商品房的產權過戶手續時出現的問題。根據按揭業主辦理他項權證，按保證合同的約定及時解除開發商的擔保責任；

5、?協助調解處理項目完成后工程結算產生的爭議，及時提出法律意見。

（三）為委托人提供的動態跟蹤法律服務

1、?及時向委托人介紹新頒布的房地產相關法律、法規、政策，必要時出具相關法律意見。

2、?及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務。

????二、乙方根據本合同第一條規定的法律服務內容，安排有關律師或工作人員提供法律服務，其費用包含在本合同規定的服務報酬中。

三、法律服務報酬與支付方式：

1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過程專項法律服務代理費為人民幣____萬元。

2、支付的方式：律師服務報酬以人民幣支付。支付期限為：

第一期：自簽約之日七天內，支付人民幣____萬元；

第二期：??年??月??日之前，支付人民幣____萬元；

第三期：年???月??日之前，支付余款人民幣____萬元；

四、本合同第一條注明由業主或銀行支付的法律服務費用，另行計算，由乙方向業主或銀行收取。

五、乙方提供的上述法律服務的各項法律關系，如因爭議導致訴訟或仲裁時，乙方可代表甲方全權處理，其費用另行計算。

六、??乙方提供的法律服務應保證服務質量，確保經律師審

查修改后的合同和法律文件的合法性有效性（在法律、法規發生變化的特殊情況下除外）如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應當承擔賠償責任。

七、??甲方應根據乙方提供法律服務的需要，按乙方的要求

提供各種有關書面材料，并如實向律師闡明情況。

八、???本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務時終止。

九、???本合同一式二份，雙方各執一份。

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甲方：深圳市____有限公司????乙方：廣東融*誠達律師所?

法定代表人：????????????????代表：

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