一、總論

1.項(xiàng)目建設(shè)背景

2.項(xiàng)目概況

(1)項(xiàng)目名稱：___________________________

(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________

(3)建設(shè)單位：___________________________

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________

(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________

(6)公司類別：___________________________

(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________

(8)企業(yè)概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來源：__________________________

3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4.可行性研究報(bào)告研究范圍

5.研究結(jié)論及建議

6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。

表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)

1總占地面積平方米

2總建筑面積平方米

3建筑容積率

4小區(qū)綠化率%

5戶均面積多層住宅平方米/戶

聯(lián)排低層住宅平方米/戶

6地下停車庫車位平方米/車位

7綜合售價(jià)多層住宅元/平方米

聯(lián)排低層住宅元/平方米

8地下停車庫元/位

9建設(shè)投資萬元

10每平方米建設(shè)投資元

11投資利潤(rùn)率%

12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%

13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元

14全部投資投資回收期(稅前)年

二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略

1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求

3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展

4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題

5.營(yíng)銷戰(zhàn)略

三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1.項(xiàng)目選址

2.建設(shè)條件

2.1 位置優(yōu)越

2.2 交通方便

2.3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場(chǎng)地：____________________________

2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

2.5 土地征用情況

四、建設(shè)規(guī)模及功能

1.建筑面積的內(nèi)容

2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2.1 建筑使用功能

2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(2)小區(qū)配套設(shè)施

2.3 住宅戶型規(guī)劃

3.工程項(xiàng)目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。

表2 主要工程量一覽表

序號(hào)項(xiàng)目名稱說明

1土建工程建筑面積㎡

1.1

1.2

1.3多層住宅

聯(lián)排低層高檔住宅

地下停車庫建筑面積㎡

建筑面積㎡

建筑面積㎡

2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房

3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)

4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備

5照明工程小區(qū)照明

6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)

7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門

8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng)

9閉路電視住宅區(qū)

10室外工程室外綠化及部分道路場(chǎng)地

五、建設(shè)方案

1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境

1.1 地形

1.2 場(chǎng)地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質(zhì)：________________

(3)地震裂度：________________

(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：

2.總體規(guī)劃布局

2.1 片區(qū)規(guī)劃

2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2.3 總平面布局

2.4 交通組織

2.5 規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

表3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)

1總用地面積平方米

2總建筑面積平方米

3地下建筑面積(地下停車場(chǎng))平方米

4地上建筑面積平方米

其中：多層住宅平方米

聯(lián)排低層高檔住宅平方米

5建筑層數(shù)地上層

地下層

6建筑總高米

7建筑層高地上米

地下米

8建筑容積率

9綠地率%以上

10停車地上不停車

地下輛

3.建筑方案設(shè)計(jì)

3.1 建筑方案總體構(gòu)思

3.2 平面設(shè)計(jì)

(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。

表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)

1套內(nèi)使用面積平方米/套

2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米

3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米

4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%

5套內(nèi)建筑面積平方米

5.1

5.2

5.3多層住宅A型

多層住宅B型

聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套

平方米/套

平方米/套

6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶

7居住戶數(shù)戶

8居住人數(shù)人

(2)公用建筑。

3.3 立面設(shè)計(jì)

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.1 基礎(chǔ)造型及處理

4.2 上部結(jié)構(gòu)

5.公用設(shè)施方案

5.1 供水排水

5.2 供電

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3 供氣

5.4 中央空調(diào)

5.5 弱電設(shè)計(jì)

6.消防

7.環(huán)境保護(hù)

六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。

______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。

______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措

1.投資估算

總投資造價(jià)見表5和附表1

表5 項(xiàng)目投資估算

單 位：萬元

序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品

成本分期計(jì)劃進(jìn)度

1234

1土地費(fèi)用

2前期工程費(fèi)

3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4建筑安裝工程費(fèi)

5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

6開發(fā)間接費(fèi)

7管理費(fèi)用

8銷售費(fèi)用

9開發(fā)期稅費(fèi)

10其他費(fèi)用

11不可預(yù)見費(fèi)

合計(jì)

2.資金籌措

詳見附表2

八、經(jīng)濟(jì)效益分析

1.住宅銷售價(jià)格

2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃

本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。

表6 各類建筑銷售計(jì)劃表(%)

項(xiàng)目合計(jì)123

多層住宅

聯(lián)排低層高檔住宅

地下停車場(chǎng)

3.稅費(fèi)率

本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。

表7 稅費(fèi)率表(%)

稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率

營(yíng)業(yè)稅

土地增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅

公益金

教育費(fèi)附加費(fèi)

法定盈余公積金

企業(yè)所得稅

任意盈余公積金

房產(chǎn)稅(按租金)

不可預(yù)見費(fèi)

項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表

序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度

(%)全部投資(所得稅前)

內(nèi)部收益率

(%)凈現(xiàn)值

(萬元)投資回收期

(年)

0基本方案

1開發(fā)產(chǎn)品投資

2售房?jī)r(jià)格

3預(yù)售款回籠進(jìn)度

4租房?jī)r(jià)格

5.清償能力分析

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點(diǎn)分析

詳見表9

表9　 臨界點(diǎn)分析表

敏感因素基本值臨界點(diǎn)

全部投資稅前內(nèi)部收益率

期望值

開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)

最高值

售房?jī)r(jià)格(元/平方米)

最低值

土地費(fèi)用(萬元)

最高值

售房面積(平方米)

最低值

9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)