委托人(甲方)：

居間人(乙方)：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司__

依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方獨家委托，按其要求，為其報告訂立合同的機(jī)會以及提供訂立合同的媒介服務(wù)，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致意見，訂立本協(xié)議。

一、甲方愿意獨家委托乙方居間出售符合本條所述條件的房地產(chǎn)(以下稱“該房地產(chǎn)”)。若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。

1.1類型：□住宅__□花園住宅__□辦公樓__□商鋪(商場)__□其他__________可否工商注冊：□可以/__□不可以/□待確定____

1.2坐落：______區(qū)______路____弄____號____室以及________號車位;

1.3建筑面積(實測/暫測)：________平方米;戶型：____室____廳____衛(wèi);

1.4權(quán)利人：______________________________________________________________;____________________________________________________________________________________________________________________________________

1.5房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號：______________________________號;

____預(yù)售合同預(yù)售登記編號：________________號______________________________________

1.6室內(nèi)裝修情況：__________________________________________________________;______

1.7附屬設(shè)施、設(shè)備：__________________________________________________________;____

1.8是否已設(shè)立抵押：□否__□是，抵押權(quán)人：____________;貸款余額：約______元;

____貸款余額處理方案：□甲方自行還清;□求購方首期房價款由乙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補(bǔ)足;

1.9是否已設(shè)立租賃：□否□是(租賃期限：________年____月____日至________年____月__

是否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明：□否____□是

1.10其他：______________________________________________________;

注：甲方應(yīng)于簽訂本協(xié)議□同時/□____日內(nèi)向乙方提交如下書面材料的影印件：

□身份證件□房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證□上手預(yù)售/出售/買賣合同□上手房款發(fā)票□上手契稅完稅證□授權(quán)委托書□其他________________________;

二、委托期限

2.1本協(xié)議代理期限為____個月，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

__2.2在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

__2.3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得委托第三方。

三、委托房價款：□人民幣□美元____________元整

該委托房價款已包含/不包含：維修基金/管理費押金/電話初裝費/煤氣初裝費/有線電視申請費/__________等在內(nèi)的甲方已付或應(yīng)付的費用，前述費用不再另行/另行結(jié)算，辦理前述事項變更的更名費用由求購方承擔(dān))。

甲方同意：求購方可以現(xiàn)金、匯款或其他甲方能夠接受的方式支付或通過乙方轉(zhuǎn)付定金或房價款。甲方并同意乙方可以根據(jù)本居間服務(wù)的履行狀況，以大于或等于前述委托房價款的數(shù)額向求購方報價。

四、銷售推廣費用負(fù)擔(dān)

該房地產(chǎn)的銷售推廣費用(包括但不限于包括銷售人力資源成本、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、印制宣傳材料、全景攝影及發(fā)布)由乙方負(fù)責(zé)支付。

五、傭金支付

5.1__甲方應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)出售實際成交總房價款的______%作為傭金。

5.2__甲方應(yīng)在與求購方簽訂《蘇州市房地產(chǎn)買賣合同》等證明買賣或轉(zhuǎn)讓關(guān)系已經(jīng)成立的類似合同并收到定金或首期房價款之同時，將傭金支付給乙方。

5.3__甲方如未能按時將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五。

5.4__甲方或其代理人、代表人、承辦人等與甲方有關(guān)聯(lián)的人在乙方所介紹的求購方看過該房地產(chǎn)后的十二個月內(nèi)，與乙方介紹的求購方完成買賣交易或者利用了乙方提供的信息、機(jī)會等條件但未通過乙方而與第三方完成買賣交易的;或在委托期限內(nèi)，買方愿以甲方委托條件買受，而甲方反悔不賣;或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方無法履行合同的;甲方都應(yīng)按照本協(xié)議第二條所述委托房價款的2%向乙方支付違約金。

5.5__甲方與乙方介紹的求購方簽訂《蘇州市房地產(chǎn)買賣合同》等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，非因乙方原因?qū)е略摵贤罱K無法履行或無法完全履行;乙方已收取的傭金不予退還，乙方并保留向?qū)Ψ秸埱笾Ц段词杖蚪鸬臋?quán)利。

六、本協(xié)議的履行

6.1__乙方應(yīng)隨時依甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。

6.2__乙方應(yīng)積極、努力利用各種合法形式盡速為甲方尋找求購方信息，早日完成甲方委托事項。

6.3__為了盡快完成甲方委托的事項，甲方同意乙方在需要時，可由另外一方代替乙方完成或者另外一方與乙方共同完成甲方委托的事項。

6.4__甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利且該房地產(chǎn)依法可以出售，并依約配合實際成交的買受方交付該房地產(chǎn);若除甲方外，尚存在非該房地產(chǎn)權(quán)屬證明上記載的任何第三人對該房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，則視作甲方已經(jīng)取得該任何第三人關(guān)于出售該房地產(chǎn)的同意，并代表該任何第三人簽訂本協(xié)議。如因此給乙方或求購方或任何第三人造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

6.5__甲方保證本協(xié)議第一條所述情況屬實，如有不符，給乙方或求購方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

6.6__求購方在購買甲方之房地產(chǎn)時要辦理購房貸款的，如需甲方配合辦理，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。

6.7__本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的求購方達(dá)成交易意向或發(fā)生證明買賣關(guān)系成立的行為后，該求購方違約的，甲方同意將其不予返還的求購方的定金之50%支付給乙方，作為乙方提供居間服務(wù)的補(bǔ)償。

6.8__本協(xié)議履行期間，若甲、乙雙方因履行本協(xié)議而需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，以乙方提供的《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》為準(zhǔn)，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議為不可分割的整體，與本協(xié)議具有同等法律效力。

七、爭議的解決

甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

八、甲、乙雙方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的，均按照付郵日(以郵局郵戳為準(zhǔn))視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方。

九、本協(xié)議各方約定的其他事項：

十、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽章后即為生效，甲方執(zhí)一份、乙方一份。

委托人(甲方)：__________________________________居間人(乙方)：

代理人(代表人)：______________________________經(jīng)辦人員簽字：

證件號碼：____________________________________________經(jīng)紀(jì)人證件號：

聯(lián)絡(luò)地址：__________________________________________聯(lián)絡(luò)地址：

電話/傳真：__________________________________________電話/傳真：

日期：____日期：

簽約地點：

補(bǔ)充協(xié)議________

委托人(甲方)：

居間人(乙方)：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司__

甲方委托乙方居間出售坐落于__________區(qū)______________路______弄______號______室以及______號車位之房地產(chǎn);雙方曾就該居間關(guān)系于________年____月____日簽訂了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》(下稱“該居間協(xié)議”)，現(xiàn)雙方同意變更該居間協(xié)議的部分內(nèi)容，并達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守：

一、雙方同意本條第______________________款共____________款作如下變更(未變更的條款刪除)：

1、__變更委托房價款為：□人民幣□美元________________________元整。

2、__變更委托房價款是否包含相關(guān)費用為：該委托房價款已包含/不包含：維修基金/管理費押金/電話初裝費/煤氣初裝費/有線電視申請費/__________________等在內(nèi)的甲方已付或應(yīng)付的費用，前述費用不再另行/另行結(jié)算。

3、變更出售房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備為：__________________________________________;

4、變更出售房地產(chǎn)室內(nèi)裝修情況為：____________________________________________;

5、變更交易方式為：□存量房(二手房)過戶____□預(yù)售商品房更名(權(quán)益轉(zhuǎn)讓或退房購房)

6、變更出售房地產(chǎn)其他約定為：

二、本補(bǔ)充協(xié)議與該居間協(xié)議為不可分割的整體，具有同等法律效力;本補(bǔ)充協(xié)議沒有對該居間協(xié)議作出變更的部分，仍按照該居間協(xié)議的約定履行。

三、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽章后即為生效，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

委托人(甲方)：________________________居間人(乙方)：________________________

代理人(代表人)：______________________經(jīng)辦人員簽字：_______________________

證件號碼：____________________________經(jīng)紀(jì)人證件號：_______________________

聯(lián)絡(luò)地址：____________________________聯(lián)絡(luò)地址：___________________________

電話/傳真：___________________________電話/傳真：__________________________

日期：________________________________日期：________________________________

簽約地點：________________________