商品房預售合同

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出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

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中華人民共和國住房和城鄉建設部?

中華人民共和國國家工商行政管理總局

二〇一一年三月修訂

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索 ??引

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說明

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第一章????合同當事人

第二章????商品房基本狀況

第三章????商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第四章 ???商品房交付使用條件及日期、交接手續

第五章????面積差異處理方式

第六章????規劃設計變更的約定

第七章 ???商品房質量及保修責任

第八章????辦理產權登記有關事宜

第九章????前期物業管理

第十章 ???雙方約定的其他事項

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說 　?明

1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關房地產法律法規規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2 、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。

3 、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

4 、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。

5 、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

6 、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

7 、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定?！?】中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 × ，以示刪除。

8 、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

9、根據合同法的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機

構予以適當減少。

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商品房預售合同

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第一章????合同當事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯系電話：_______________________

委托代理人： ____________________ 聯系電話： ______________________

委托銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

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買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： ____________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________

【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯系電話：_______________________

（買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

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第二章????商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。

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? ?第二條 預售依據

該商品房已由 _____________ 批準預售，預售許可證號為： ___________ 。

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第三條 基本情況

1、?該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【?________?】。

2、?該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________ ，建筑層數為：

?__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

3、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

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4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。?

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。

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第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。（ 2 和 3 可以同時選擇） ?

1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。?

2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

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第五條 ??房屋權利狀況

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；

4、________________________________________________________；

5、________________________________________________________；

6、________________________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。

________________________________________________________ 。

第三章????商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _____?（幣） ____ 元，總價款為：?_____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ （幣）____元，總價款為：?____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為：?_____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。

4、按照____________________計算，該商品房總價款為：?______ （幣） _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。

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第七條 ??付款方式及期限

買受人采取下列第 ____ 種方式付款。?

1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款