商品房預(yù)售合同

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出賣(mài)人： _________________________________

買(mǎi)受人： ________________________________

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中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?

中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

二〇一一年三月修訂

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索 ??引

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說(shuō)明

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第一章????合同當(dāng)事人

第二章????商品房基本狀況

第三章????商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

第四章 ???商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

第五章????面積差異處理方式

第六章????規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

第七章 ???商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章????辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

第九章????前期物業(yè)管理

第十章 ???雙方約定的其他事項(xiàng)

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說(shuō) 　?明

1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。

3 、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5 、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ，以示刪除。

8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)

構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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商品房預(yù)售合同

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第一章????合同當(dāng)事人

出賣(mài)人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

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買(mǎi)受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _________________ 國(guó)籍【地區(qū)】： ___________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： ____________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國(guó)籍【地區(qū)】：________

【身份證】【護(hù)照】【 】： ____________________________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

（買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

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第二章????商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為： ___________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________ ，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________。

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? ?第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： ___________ 。

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第三條 基本情況

1、?該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【?________?】。

2、?該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ，建筑層數(shù)為：

?__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。

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4、出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 __________ ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見(jiàn)附件二。?

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

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第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） ?

1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。?

2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________ ，抵押登記部門(mén)為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

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第五條 ??房屋權(quán)利狀況

1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；

2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人；

3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；

4、________________________________________________________；

5、________________________________________________________；

6、________________________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于已付房價(jià)款一倍的賠償金。

________________________________________________________ 。

第三章????商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _____?（幣） ____ 元，總價(jià)款為：?_____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ （幣）____元，總價(jià)款為：?____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。

3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為：?_____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。

4、按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為：?______ （幣） _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。

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第七條 ??付款方式及期限

買(mǎi)受人采取下列第 ____ 種方式付款。?

1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房?jī)r(jià)款