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寧波
房產/房屋繼承起訴狀范本新整理版
目前，二手房買賣合同沒有統一的標準范本，在實踐中，各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協議不規范，約定不明確導致糾紛的事例數不勝數。因此，由專業房產律師針對二手房買賣雙方的實際情況，起草、審查二手房買賣協議，讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協議，是避免二手房糾紛的關鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題：
一、購房者未能成功申請貸款
目前，通過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎么辦買賣雙方應當根據雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協議。
二、國家出臺新規定，限制房屋轉讓或附加稅費
簽訂二手房買賣協議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉讓須附加一定稅費，如2006年，國家出臺關于普通住房自住不滿5年的房子，要交納個調稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承擔協議后出現的稅費引發了一些糾紛。為避免此類糾紛，應當在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法，是按新規定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作，具有現實意義。如最近一直在討論對經濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。
三、出售房屋的代理權
如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權文件應當規范、合法有效，并且要作為房屋買賣協議的附件。
四、房屋附屬物的轉移
有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一并轉移，在買賣合同要作出約定;
五、房屋的內部結構的保障條款
二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見，如果改變房屋結構影響到房屋安全，其責任是相當重大的，在買賣合同中應當記載并約定相關事項;
六、土地使用期限
二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應當讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔的責任。
以上幾個簡單問題，遠遠不能涵蓋紛繁復雜的二手房合同糾紛情況，但上述幾個問題是出現糾紛相對比較多的問題，而且是大家通常容易忽視的問題，希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。
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