北京市外銷商品房預售契約?


賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿?

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿?


甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為＿＿＿＿，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第＿＿號。?


乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿。乙方預購房屋的定金為＿＿＿＿元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。?


第一條　＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內建筑面積＿＿＿＿平主米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。?


甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的的共有共用面積）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。?


第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±＿＿％（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起＿＿日內，甲乙雙方同意按下述第＿＿種（大寫）方式處理：?


１．乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起３０日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按＿＿＿＿利率計算。?


２．按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。?


３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?


第三條　雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米＿＿幣＿＿元，價款和計為＿＿幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為＿＿，銀行帳號為＿＿。?


第四條　乙方如未按要本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之＿＿（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。?


第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起３０日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按＿＿利率計算。?


第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按＿＿向乙方補償。?


第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起３０日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。?


第八條　本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于＿＿日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起３０日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。?


第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。?


第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。?


第十一條　本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。?


第十二條　本契約登記后至＿＿年＿＿月＿＿日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。?


第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。?


第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛。?