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寧波
業主公約(示范文本)
業主公約(示范文本)
第一章 總則
第二章 物業狀況
第三章 公約中各主體情況
第四章 業主的權利和義務
第五章 開發企業的權利和義務
第六章 物業管理企業的權利和義務
第七章 物業管理服務內容
第八章 物業管理費與公共維修基金
第九章 房屋使用、管理、維修的具體規定
第十章 業主大會及業主委員會
第十一章 違約責任
第十二章 附則
第一條 立約目的
本公約的立約目的如下所列：
1．闡明本小區（公寓、別墅、大廈）業主、開發企業、物業管理企業的權利和義務。
2．規定對本小區（公寓、別墅、大廈）內各單元及共用部位及共用設施設備的管理、保養、保險、維修，達到對本小區（公寓、別墅、大廈）的統一管理，使各業主有效享有其購置的單元，使得小區（公寓、別墅、大廈）內環境整齊、衛生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長。
3．規定業主大會及業主委員會的設立及職責，以保障民主決策、維護業主的合法權益。
第二條 本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區（公寓、別墅、大廈）的所有業主（包括其受讓人）、開發企業、物業管理企業均受本公約的約束。
第三條 物業名稱：
第四條 物業坐落：
第五條 物業四至：
第六條 土地使用權面積及使用期限：
第七條 國有土地使用權證文號：
第八條 總建筑面積及劃分單元：
第九條 共用部位：
第十條 共用設施設備：
第十一條 開發企業：
名 稱：
注冊地址：
郵 編：
法定代表人：
注冊資本：
聯系電話：
聯系人：
第十二條 業主投票權分配原則：
1．業主指在小區（公寓、別墅、大廈）中擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人或其他組織。
業主（包括業主代理人）以其所代表的房屋套數行使表決權，每一套房屋擁有一票投票表決權。
2．如業主房屋超過
平方米的，（此數額為所有業主房屋建筑面積的平均數）每超過前述1倍的業主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數依此類推。同一業主（包括同一房屋的多個房屋共有人作為業主的）擁有多票投票表決權的，不得分開行使。
第十三條 物業管理企業：
1．開發企業在物業銷售前選聘的物業管理企業名稱為：
2．物業管理資質證書號：
3．注冊地址：
4．郵 編：
5．法定代表人：
6．注冊資本：
7．聯系電話：
8．聯 系 人：
9．在業主委員會成立前，除下列情況外，開發企業不得變更物業管理企業：
A．該企業被取消物業管理資質；
B．該企業被吊銷營業執照；
C．該企業宣布解散或進入破產清算程序；
D．該企業與其他企業合并或分立。
10．業主委員會成立后可以按國家及當地有關規定解聘和重新選聘物業管理企業，重新選聘的物業管理企業應簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調整)，本公約在其簽署承諾書后對其產生約束力。
第十四條 業主的權利：
1．對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權；
2．有權按規定和設置目的使用共用部位和共用設施設備，對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況有知情權和監督權；
3．有權提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
4．有權要求召開、參加業主大會，享有業主委員會委員的選舉權和被選舉權；
5．對物業管理的重大事項享有表決權；
6．有權監督業主委員會、物業管理企業的工作，并向業主委員會、物業管理企業就物業管理的有關問題提出意見、建議和要求；
7．有權向物業管理行政主管部門投訴；
8．有權按有關規定進行房屋自用部位的裝飾裝修；
9．有權自行聘請他人對物業自用部位設施設備進行維修、養護；
10．有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備的狀況，建議物業管理企業及時修繕；
11．有權監督共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理和使用；
12．有權監督物業管理的收費情況，并要求業主委員會和物業管理企業按照規定的期限公布物業管理服務費用收支賬目，并接受審核；
13．有權要求異產毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業主委員會投訴直至提請有關部門調解、仲裁或訴訟；
14．法律、法規規定的其他權利。
第十五條 業主的義務：
1．簽署本公約所附《承諾書》（見附件），承諾遵守本公約的所有條款；
2．轉讓或出租所擁有的獨立單元時，應提前30日書面通知物業管理企業，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》（見附件），承諾遵守本公約的所有條款；(其他物業使用人亦應遵守)
3．遵守物業管理法律、法規、規章、政策和本公約規定，接受物業管理企業的管理；遵守物業管理企業依有關規定和公約訂立的本物業管理區域內的規章制度；
4．執行業主大會決定及業主大會授權業主委員會做出的決定；
5．按規定和約定繳納物業管理服務費、共用部位、共用設施設備維修基金及水、電、天然氣等能源費用；
6．愛護并合理使用共用部位和共用設施設備；
7．在獲得物業管理企業書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結構，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風口；不得在窗戶或外墻上安裝任何空調或其他固定設施；
8．不得做出與本公約相違背，或引致小區的保險無效或使該保險金提高的行為。如有前述事情發生，則違約的業主對因此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險金對物業管理企業及其他業主負責。如因該業主違約行為引致小區被損毀或侵害，則違約業主須立即將全部重建或修復損毀部份的重建或修復的一切費用支付給物業管理企業；
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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