合同編號(hào)(?)

南?京?市?存?量?房

交?易?合?同

(自行交易版)

自行交易申明

賣方：????????證件號(hào)碼：

買方：????????證件號(hào)碼：

交易雙方鄭重申明坐落于?的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。

申明人：

日?期：

南京市存量房交易合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。

第一條房屋權(quán)屬狀況

1、甲方自愿將坐落于南京?區(qū)?的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積?平方米，房屋用途為?房屋所有權(quán)證號(hào)為?，丘權(quán)號(hào)為?;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得，土地使用年限自

年?月?日至?年?月?日止?□劃撥取得;該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》(附件一);

2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;

3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;

第二條?房屋價(jià)款及支付

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)

元，(大寫)?元，

其中含定金(小寫)???元，(大寫)???元。

尾款(小寫)???元，(大寫)???元;

2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方按照《南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市*屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。

□全額付款

(1)?年?月?日前將購房款人民幣(小寫)?元，(大寫)?元，解交監(jiān)管賬戶。

(2)甲方同意乙方自留尾款?元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。

□貸款

(1)?年?月?日前將首付款人民幣(小寫)???元，(大寫)???元，解交監(jiān)管賬戶。

(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)???元，(大寫)???元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于?年?月?日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市*屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。

(3)、甲方同意乙方自留尾款???元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。

3、乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方?□不承擔(dān)違約責(zé)任;?□承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金???元。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之??支付違約金。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過??天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過???元的，甲方有權(quán)解除本合同。

□甲方在解除合同后?天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之???的賠償金。

第三條房屋交付

1、甲、乙雙方定于?時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;

2、雙方定于?前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);

3、甲方應(yīng)在?前將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出;

4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之?支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格?承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過??天的，乙方有權(quán)解除本合同。

□甲方應(yīng)在乙方解除合同后?天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之??支付賠償金。

6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日?起轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記

1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;

2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后?日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;逾期未申請(qǐng)登記的，當(dāng)事人一方可以主張解除交易合同網(wǎng)上備案。

3、甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，通過南京市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，然后向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;

4、乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù);

5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，

由甲方承擔(dān)的稅種為：????;

由乙方承擔(dān)的稅種為：????;

第五條?爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□?人民法院起訴□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。

第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自?之日起生效。

第七條本合同一式?份。其中甲方留執(zhí)?份，乙方留執(zhí)?份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第九條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

(此頁無正文)

甲方(簽章)：????????????????????????????????????乙方(簽章)：

證照|身份證號(hào)碼：???????????????????????????????證照|身份證號(hào)碼：

法定代表人：????????????????????????????????????法定代表人：

地址：??????????????????????????????????????????地址：

聯(lián)系電話：??????????????????????????????????????聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：??????????????????????????????????代理人(簽章)：

簽約日期：??????????????????????????????????????簽約日期：

面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定

因國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。

甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第?種方法處理：

1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《南京市存量房交易合同》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。

2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為?平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市存量房交易合同》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣?元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

3、

甲方(賣方)：?????????乙方(買方)：

日期：???????????????日期：

附件

房屋狀況說明書

1、房屋基本信息

房屋坐落：南京市??區(qū)

權(quán)證號(hào)：??????丘權(quán)號(hào)：

共有情況：□按份共有?□?共同共有：

房屋用途：?????????????產(chǎn)權(quán)來源：

登記時(shí)間：

2、房屋自然狀況

總層數(shù)：?所在樓層：

房屋套型：?建筑面積：

套內(nèi)建筑面積：?分?jǐn)偯娣e：

建筑年代：

3、房屋權(quán)利狀況

抵押狀況：?□有?□無

租賃狀況：?□有?□無

司法查封：?□有?□無

行政限制：?□有?□無

其它：

4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具：

(1)?□管道煤氣?□有線電視?□電話?□網(wǎng)絡(luò)?□以上均有

(2)□洗衣機(jī)?□冰箱?□彩電?臺(tái)?□空調(diào)?臺(tái)?□熱水器

(3)□無家具?□床?張?□衣柜?□書桌?□餐桌?□沙發(fā)?□其他：

5、房屋質(zhì)量瑕疵

滲水?□有?□無

白蟻?□有?□無

其它：

6、其它影響交易的不利因素

7、房屋裝修基本情況

裝修程度：?□毛坯?□簡(jiǎn)裝?□精裝

8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法

甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實(shí)、合法、有效。簽約時(shí)乙方負(fù)有查驗(yàn)義務(wù)，如有不實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的，須由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方(簽章)：????????????????乙方(簽章)：?