2005年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局 京建交[2005]138號

為規范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房地產市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，共同制定了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房認購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。現就有關問題通知如下：

一、該示范文本適用于本市行政區域內取得商品房（經濟適用房）預售許可證的項目，《北京市商品房認購書》示范文本還可以適用于商品房（經濟適用房）現房項目。

二、各單位要注意收集在示范文本使用中發現的問題，并及時向市建委和市工商局反饋意見。

三、示范文本自2005年3月15日正式推行使用。

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

6、本合同文本「」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。「」中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

BF——2005——0117????????????????????? 合同編號：

北京市商品房認購書

出賣人：________________________________________

買受人：_________________________________________

北京市建設委員會　北京市工商行政管理局

本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

出賣人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照注冊號：_______________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：_____________________

委托代理人：____________________聯系電話：_____________________

委托銷售代理機構：____________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照注冊號：_______________________________________________

認購人：______________________________________________________

「法定代表人」「負責人」：_______________國籍：__________________

「身份證」「護照」「營業執照注冊號」「」：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________

「身份證」「護照」「」：_________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

第一條　基本情況

（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位于北京市_______區________項目中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房，朝向為：___________.

（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

第二條　銷售依據

「1」該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________.

「2」該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________.

第三條 價款與付款方式

（一）該商品房按照「套內建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

該商品房按照「建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

該商品房按照「套」計價，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第四條　認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。

第五條　認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條　認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

第七條　出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條　該商品房的買受人為「本人」「同一戶籍內親屬」「」：__________.

（若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）

第九條　其他約定

_______________________________________________________________.

第十條　本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當「返還認購人」「抵作商品房價款」。

第十一條　本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

第十二條　本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：???????????????????? 認購人（簽章）：

「法定代表人」：??????????????????? 「法定代表人」：

「委托代理人」（簽章）：???????????? 「負責人」：

「委托銷售代理機構」（簽章）：??????? 「委托代理人」（簽章）：

簽訂時間：___年___月___日?????????? 簽訂時間：___年___月___日

簽訂地點：???????????????????????? 簽訂地點：

北京市商品房預售合同

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：________________________

委托代理人：____________________聯系電話：________________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

「法定代表人」「負責人」：__________________國籍：___________________

「身份證」「護照」「營業執照注冊號」「」：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

「法定代理人」「委托代理人」：_________________國籍：______________

「身份證」「護照」「」：_____________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以「出讓」「轉讓」「劃撥」方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊「國有土地使用證號」「城鎮建設用地批準書號」為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房「地名核準名稱」「暫定名」為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

第二條預售依據

該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________.

第三條基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房為第一條規定項目中的第___________「幢」「座」_________「單元」「層」___________號，該房號為「審定編號」「暫定編號」，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為「普通住宅」「經濟適用住房」「公寓」「別墅」「辦公」「商業」「」：________；「層高」「凈高」為：________米，「坡屋頂凈高」最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.（如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________.

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.（2和3可以同時選擇）

______________________________________________________________.

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。

4、其他約定。見附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________.

第八條規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。